房贷利率随LPR双降“应声下调” 主流首套房贷款利率已全面降至4%附近

本文转自：人民日报客户端

近十个月按兵不动后，中国贷款市场报价利率（LPR）再次调降，这是LPR自2022年8月以来首次下调。记者今天（6月26日）探访房贷市场发现，多家银行房贷利率随之跟进调整，主流首套房贷款利率已全面降至4%附近。

6月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，6月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%，双双均下调10个基点。

业内普遍认为，随着公开市场逆回购操作利率、中期借款便利（MLF）利率等相继下调，叠加6月以来多家银行纷纷下调部分存款挂牌利率，市场对本月LPR调降已有充分预期。贷款市场报价利率（LPR）已逐渐替代贷款基准利率成为贷款市场定价的“锚”，决定着银行贷款利率的水平和走向，直接影响各类经营主体的融资成本。苏州大学商学院副教授沈健表示，LPR下调将进一步降低综合融资成本，刺激实体需求，稳定市场预期，进一步释放出支持实体经济的积极信号，“这一次降低贷款市场报价利率以后，各大银行的贷款利率基本已经达到了历史的最低点，实际上在一定程度上可以极大地提振信心。”

由于5年期以上LPR直接挂钩住房商贷利率，居民住房贷款利率也将随之下降。记者从多家银行了解到，利率政策纷纷跟进调整，目前主流首套房贷款利率已普遍低至4%。

建行苏州分行园区支行工作人员表示，LPR调降首日他们就接到通知，按照最新LPR报价执行，首套房贷利率4%比之前降低0.1%：“首套房贷利率4%，现在房贷额度不紧张了，基本上你收入证明能开出来，加上身份证、户口本，一个多星期就能批的。”

南京某商业银行个贷部经理告诉记者，目前该行首套房贷款利率为5年期以上LPR减20个基点，即4%；二套房贷款利率为LPR加60个基点为4.8%。他还称，南京多家银行首套房贷利率执行水平基本保持一致。

开年以来，省内有城市将首套房贷利率下限放宽调整至4%以下，此次LPR下调，意味着首套房贷利率还有进一步压降的空间，提前进入“3字头”。据业内人士测算，假如按“100万贷款额度、30年期、等额本息”来计算，本次降息后，30年利息约减少2万元左右。如果购房人贷款时选择的是LPR浮动利率，调整后的新利率，将在下一个贷款利率重定价日起执行。

LPR下调减少了月供成本，对购房者来说无疑是一大利好。不过也有市场人士指出，楼市进入阶段性调整期，此次首套房贷款利率的下调，刺激作用不会特别明显，但长期看，温和复苏趋势没有改变。楼市评论员尹霄飞表示：“对刚需购房者还有刚改购房者，也有一定的利好，因为这个时候购房人的主动权，掌握在自己的手中，利率调整是一个窗口期。对于购房人来说，出手买房的成本会更低，当然，当下的楼市行情也让购房者更加的冷静，购房人买房时除了考虑地段，区域环境因素之外，对品质房型、性价比都有更为清晰的判断，比如一些高端改善型的住宅产品的热销，说明南京楼市在改善需求方面潜力仍然较大，楼市也正在回归居住的本性。”