之江人买的最多的银湖超级大盘交付了！

视频号来源：银湖宸语

每当有之江地区的新盘交付，全知道的楼市群都会引发一阵骚动。最近，银湖的祥生大盘——祥生·云湖城二期迎来即将交付的消息，也引发了各种讨论。

要知道，从全知道掌握的数据来看，云湖城的主力购房群体，并不是银湖或者富阳本地购房者，而是来自之江、滨江的购房人群，特别是不少之江的居民，当年被银湖的交通便捷以及板块限价所吸引，买下云湖城投资或自住。

端午小长假期间，已经有不少银湖城的业主向全知道爆料，云湖城二期将于今天（6月25日）-月底开启交付。

祥生·云湖城二期准备交付

在一些社交平台上，全知道也看到不少云湖城二期业主已经晒起了新家，言语间都是喜悦与期待。

对于这个项目能够在合同约定期内顺利交房，全知道也感到欣慰，毕竟此前开发商祥生“暴雷”后，云湖城以及其他在建项目一度陷入停工风波。

祥生·云湖城二期准备交付 图源业主

祥生云湖城位于银湖科技城富闲路与上林湖路交叉口，项目周围分布着绿城·桂语映月、九龙仓雍景山等新交付楼盘，这里是银湖板块一个偏改善的新兴居住组团。

银湖科技城富闲路沿线的新兴住宅组团

云湖城的开发总历程长达6年。2017年，在之江接连拿地的祥生，以70%溢价率拿下银湖7号地块，也就是云湖城一期（银湖新语），受到市场不小的关注；

2018年，祥生再次拿下云湖城一期南面宅地，打造云湖宸语，后来两个地块合并为祥生云湖城对外营销，总体量约70万㎡，近3700套，对银湖板块来说，确实是名副其实的一座“城”。

祥生·云湖城效果图

云湖城的开发过程，杭州楼市乘着G20的东风正稳步“起飞”，富阳区加快融杭脚步，原本规划的城际高架铁路推翻重建，与杭州地铁号线打通延伸，并同隧道建设彩虹快速路西延；而作为低密别墅区的银湖，也正展开一轮城市更新……

从大、中、小几个环境都处在红利当中的云湖城，当年的市场表现都在板块前列，特别是2021年杭州楼市最火爆的行情阶段，隔壁的绿城桂语映月和云湖城相继开启摇号，精装限价21500元/㎡的云湖城中签率一度只有30%。

云湖城项目火热时中签率约30%

转折从2021年开始，杭州楼市虽然还没冷下来，但国内不少知名房产开发商已经先后陷入危机，其中也包括这几年快速扩张的祥生，从2021年下半年开始，祥生先后陷入信用评级下调、延期兑付债券等经营危机。

当时，全知道曾探访祥生在之江、银湖等地的在建楼盘，有些已经停工。

祥生·云湖城 一期

这当中也包括银湖的超级大盘云湖城，虽然云湖城一期在21年11月提前5个月交付，但云湖城二期受到祥生暴雷事件的影响，施工一度陷入停滞，全知道在2022年3月的实地探访中，发现项目几乎无人在施工。

全知道实地探访云湖城工地 2022.3月拍摄

好在，事情很快有了转机——在云湖城二期建设停滞后，富阳区政府成立了项目工作专班保障项目继续建设。

工作专班监督项目建设进度，并定期向业主公示

工作专班除了监督项目施工，定期向业主发布施工进度等工作外。还针对建设资金问题，一方面监管账户资金，保障资金安全，另一方面协调有关银行发放贷款、推动项目商铺启动销售，保障项目继续运转。

此后，全知道多次探访云湖城二期项目，每次都能看到施工有明显进展。

云湖城工作专班协调解决建设资金问题

值得注意的是，因为云湖城的一期是21年底交付的，所以很多人的印象中，云湖城的二期应该在2022年左右交付，现在是2023年的年中，项目已经延迟交付了……

事实上，根据购房合同，云湖城二期的交付时间是今年6月30日前，也就是说，此次交付正好卡在合同规定期限内，算是如期交付。

这里不得不提一下富阳区的各职能主管部门以及云湖城项目的工作专班，能够如期交付，也离不开他们的努力。

云湖城&桂语映月

从交付前的焦虑到能够顺利交付，只有云湖城的业主才能体会到其中的一波三折。

即将收房的云湖城业主小王是温州人，95后，在杭州大学毕业后准备留杭发展，家里为了让他更有事业目标，帮他在杭州买套房……

俯瞰银湖科技城

“那时候还是85新政前，大学生落户满月就可以在银湖买房了！”小王说，他在滨江工作，看房的目标都在西南一块，滨江和之江的房价太高，通过朋友介绍去看了云湖城，当天就在售楼部下了定金。

关于项目停工时的情况，小王对全知道说：“刚开始听到停工还是比较慌的，毕竟很多业主是用了家里几个钱包才买的房，自己也担心房子如果烂尾，以后的个人规划全部要重来！”

俯瞰银湖科技城板块

买房后，小王加入业主群发现，小区业主中，和他一样的年轻业主占了大多数。这也是许多银湖新建小区的普遍情况：年轻人大学毕业来杭州发展，银湖板块凭借不错的通勤条件和城市界面，是他们在杭州的第一站。

还有一种是，父母是家人住在之江、滨江，但是之江浦沿的房价起步太高，相比之下，银湖的房价亲民的多，而且交通也越来越方便，很多之江的父母家长，都给孩子买在了银湖。

银湖科技城城市界面

如今项目交付，小王也有了新打算：“我现在在创业，也租住在银湖，收房后打算先简装出租出去，每个月能多3500元左右的收入，创业也更有保障。”

云湖城二期内景 图源小区业主

一位银湖板块房产中介告诉全知道，由于目前的楼市下行行情，目前银湖板块次新房的二手房单价已经与新房限价相差无几，板块挂牌量不少，但成交量不高，从投资的角度来看，银湖目前的投资价值很弱，收房就卖，哪怕价格持平，也要亏掉这几年的资金成本。

俯瞰富闲路&银湖科技城

不过，如果是自住的话，银湖板块的配套正在逐步齐全，人气也越来越旺，产业规模正在不断壮大，“这是杭州周边难得的不断能吸引年轻人的一个板块！”

写在最后，还是要恭喜云湖城的所有业主，不论过程多么坎坷，总算等到了那个为你遮风挡雨的新家。

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✍️编辑：小楠 | 主编：小全 |律师：郑晶晶

来源：之江全知道

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