重庆
这两天小树聊房发了几个广告，被不少粉丝调笑了一番：
“小树你变了，言语中少了些弯酸，多了一丢丢谄媚”
只能说这两年大环境太难了，写文章又不能当饭吃，家里上有老小有小，又不能喊员工理想当饭吃，如果搞不到业务，都会被时代的洪流冲走。
不过小树还是很努力地在更新干货，如果看起不过瘾，还有个另一个号可以看一下，里面没得广告全是干货，最近阅读量甚至比本号还高。
好了闲话不多说，我们直奔今天的主题—华南城，文章有点长大家有点耐心。
01.西南大学要退出
重庆华南城怎么了
前几天，一份《关于退出重庆市巴南区华南城教育合作项目的告知函》在网上火了，函中提到：
2017年6月西南大学与重庆华南城签订了一份《华南城基础教育项目合作协议》，约定华南城向西南大学捐赠9000万元用于托管两所公办学校的经费开支。
第一笔捐赠款3000万已于2017年3月支付，第二笔捐赠款3000万支付时间为2022年6月30日，但“先后两次发函催促，均没有任何回复”。
无奈之下，西南大学方面决定正式退出教育合作。
2023年4月将启动校名更换，7月后撤走所有管理团队和骨干教师，不得再以“西南大学华南城小学”、“西南大学华南城中学”名义招生。
此事在业主群引来轩然大波，不少购房者纷纷向有关方面讨要一个说法，甚至还有网友挖出了年初楼盘躺平的新闻。
这个华南城，到底出什么状况了呢？
02.物流地产巨无霸
华南城全国扩张
说到这里，就不得不提一下华南城这个巨无霸了。
据官方资料介绍，华南城是一家在香港联交所上市的中国综合商贸物流企业，2002年5月在香港成立，创始人为潮汕商人郑松兴，其定位是
“世界综合商贸物流中心、数字中心、创新中心、生活中心”。
华南城开发的第一个项目，是位于深圳的华南国际工业原料城（也称深圳华南城）。
深圳华南城启动于2002年12月，坐落于深圳市龙岗平湖物流基地园区，总占地超过100万平，建筑面积达260万平。
得益于珠三角地区工业的快速发展，深圳华南城迅速成为华南首屈一指的综合商贸城。
深圳华南城
在深圳华南城一炮走红之后，华南城开始了大跃进。
先后在南宁、南昌、西安、哈尔滨、郑州、合肥、重庆等地布局兴建大型专业批发市场，几乎每个的体量都高达上千万方。
2004年，华南城来到重庆。
选址巴南区南彭公路物流基地，规划了一个总建筑面积约1350万平方米，总投资额超过200亿元的重庆华南城。
不仅兴建了汽配交易中心、五金机电城、家具建材展示交易中心等专业批发交易市场，还修建华南城会展中心、华盛奥特莱斯等大型商业。
有意思的是，这个依山而建的重庆华南城，还诞生了一个3D魔幻城市的地标
波浪公路
如此恢弘大城，自然也少不了配套大量的住宅。
沿着旁边的山脉，华南城修建了体量上百万方的巴南华府，还耗费巨资引入西南大学华南城小学和中学，吸引了大量望子成龙的购房者。
据说整个重庆华南城建成后，将增加20-30万个就业机会，形成一座超大型商贸物流新城，助推重庆作为国家中心城市的竞争力和辐射力。
不过这个华南城实在是太远了，从汽博出发到这里要开上近50公里，打车甚至超过上百元，小树以前从未踏足过这里。
这次既然机缘巧合，小树就杀到华南城，去看看这个传说中的超级大盘吧。
03.重庆第一大盘
占地9.5平方公里
开了一个小时车，小树终于杀到了重庆华南城。
本以为这么远的地方肯定没啥人，不过只见沿途车流穿梭，倒也不算是座空城。
原来这个地方叫做南彭公路物流基地，除了华南城外还汇集了京东亚洲一号物流园、顺丰、普洛斯等众多物流巨头。
但无论从位置和规模来看，华南城都是个庞然大物，几乎占据了整个区域的半壁江山。
这个华南城到底有好大呢？
据官方资料介绍占地达到9.5平方公里，算下来差不多15000亩，妥妥的重庆第一大盘了。
随便找个角度拍张照，感受一下这个华南城有多大。
既然被称之为超大型商贸综合体，这里的人气肯定是大家关心的话题。
小树在里面逛了半天，却发现很难用单一的冷热来描述华南城，更准确的说法应该是
一半是海水，一半是火焰
04.批发市场众多
一半海水一半火焰
以这里主打的专业批发市场为例。
这里共有汽配交易中心、五金机电城、家具建材展示交易中心、食品展示交易中心、灯饰城等好几个批发市场，但里面泾渭分明：
比如这个汽配交易中心，据说算是这边做得比较好的，虽然空的铺子也不少，但至少能看到不少大货车穿行。
而这个五金机电城和家具建材城，场面就比较悲催了。
除了临街几个位置好点的铺子有人之外，里面的商铺基本空空荡荡，差点就拍出了《生化危机》的感觉。
而它旁边的这个诚外诚灯饰城，似乎也好不到哪里去。
小树查了一下，当年这些商铺的买入价达到7500-12000元/平，如今看来投资客几乎都打了水漂。
截图搜狐焦点网
05.华盛奥特莱斯
空置率超大半
而这个体量达到近10万方的华盛奥特莱斯，同样也上演了一出冰火两重天。
华盛奥特莱斯享有欧式小镇的美誉，建筑多是红白相间的外墙、拱形门窗的砖混楼房，看起来甚是豪华大气。
置身其中，好像来到美丽的俄罗斯红场。
整个奥特莱斯占地约100多亩，位于华南城最核心的位置，2017年6月营业至今已有6年的历史了。
小树从主大门进去，还能看到一些商家在经营，不过即便是节假日人气似乎也不算太好。
而从另一头钻进去，场面就更是惨不忍睹了。
目测整个奥特莱斯大概只有约20%的门面是有商家在经营，而且基本集中在一楼，其他几乎都处于空置状态。
逛了一个下午，偌大的重庆华南城，只看见这个甜点店有人排队。
实在是有点哭笑不得。
逛完华南城的这些商业，我们还是去瞧瞧，这个学校到底是咋回事。
06.学校暂未更名
未来师资依然成谜
根据前述《告知函》，今年4月份这两所学校将启动更名，去掉西南大学的牌子。
不过小树实地来到现场，看到“西南大学华南城小学”和“西南大学华南城中学”的牌子都还在，看不出什么异样。
问起门口的工作人员，学校是否有更名的计划：
“没听说唉，你看这牌子不还挂起的嘛”
难道第二期的3000万已经付钱了，学校的事情已经解决了吗？
小树又杀到华南城的售楼部，规模也是十分宏伟，诡异的是偌大的售楼部居然空空荡荡，连个置业顾问都看不到。
按道理节假日应该购房者很多啊，难道这里房子都卖完了吗？
转了半天，只看到前台有个小姐姐，只好上前打听详情：
“我们房子还有卖的呢，大概7000多一平”
“这第二批的3000万付没付我不晓得，反正领导说已经解决了，你看还贴出了通告的”
看起来“西南大学”的名头似乎保住了，但背后的真相依然是云遮雾绕，能不能保证未来的师资，谁也说不好。
再看看它的网签更是无语了。
不少几年前拿的住宅预售证，到现在还没有网签完，可以说卖成了真正的“不动产”。
按道理主城区住宅7000多一平的价格，还有西南大学中学和小学的加持。
怎么也不至于楞个难卖啊？
07.售楼部新房卖7千
二手房只卖5000
思来想去，还是只有去中介门店找找答案了。
不来不晓得，这里巴南华府规模也是非常的宏伟，前期的组团入住率也还不错了，各种生活配套倒也不缺。
一问才晓得，现在巴南华府的二手房居然只有5000多一平，比售楼部便宜了2000多一平，怪不得开发商房子卖不掉了。
“我们一二期挨着就是学校，配套方便得很，现在在卖的新房在半坡上，离这里还有一公里，肯定买二手房划算啊”
至于网上传说的四期接不了房，小树也去实地看了下。
它其实分为两个地块，其中一个地块5月份已经接房了，品质只能说能感人，绿化这些确实还赶不上以前的一二期。
另一个地块据说在修建当中，可能是放假的原因，没有看到工人在现场。
不过从外面的保护网颜色来看，似乎已经积了不少灰了。
而一些后期规划的商业，更是早已悄悄的渺无音讯，只剩一堆钢筋水泥骨架。
有谁知道它们情况的，可以在评论区告知一下~
08.远郊大型专业市场
已经被时代淘汰？
由于整个华南城实在太大了，小树转了一个下午也只看了个皮毛，只能说点粗浅的个人看法。
华南城的商业模式，其实就是远郊超大型专业市场。
在重庆类似的规划，还有位于茶园迎龙的朝天门国际商贸城，规划体量高达500万方，号称要导入朝天门批发市场搬迁，同样也是雄心勃勃。
不过计划往往赶不上变化。
随着这些年网络购物的兴起，传统的批发市场一直在走下坡路，而且消费者购物也不愿意前往几十公里之外的郊区，最后就造成了大量的空置。
当商家不愿过来，商铺也租不出去，一切规划便成了镜中花水中月。
商城，最后变成了空城。
09.人生大赢家
不过对于华南城的老板来说，这一切都算不上啥事。
等待他的，依然是一个圆满的大结局。
2022年，国企特区建发集团及旗下关联公司相继入股华南城，其中估值约20亿的西安华南城竟卖了50个亿。华南城老板成功高位套现，羡煞众多地产人。
这才是真正的人生大赢家！
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