南沙的这15公里岸线！是南沙岛高质量发展的“命脉”

前言：广州依水而生、依水而兴，中国古语有云“遇水则发，以水为财”，对于生活在广州的市民来讲亦然。当然，广州的政府也深知这一点，提出要打造广州市珠江沿岸高质量发展带，其中南沙段包括明珠湾起步区及万顷沙南部地区。

重点贯通15公里岸线，聚焦25公里重点岸线段开展三大建设行动，建设世界级滨海活力区。

我们从网上曝光的规划图纸可以看出，明珠湾起步区属于本次打造的重点之一，这15公里主要指的是（西起南沙体育中心、东至虎门大桥）（如下图），为什么会是这15公里？

最大的受益板块：慧谷西片区！（串联明珠湾起步区、蕉门河中心区、南沙湾区块的重要品质生活区）

单单看上面的岸线，可能并不能看出问题的关键，而当我在卫片上将现有的最为成熟的城市客厅（蕉门河中心区）、南沙未来CBD（灵山横沥板块）、所谓南沙富人区，山水格局最好的板块（南沙湾板块）绘出，再把这15公里的岸线连起来，你会得出一个结论，慧谷西片区的开发即将启动！

而此次岸线的提升也是为了给该片区的土地开发预热，最为重要的经济考虑则是，提升片区品质，提高土地出让价格！

我一直讲，生态是南沙最好的资源，生态优先的发展理念也是南沙未来决胜的一大法宝！因此，对于滨水资源的利用，一定要发挥到极致！（可以看到这15公里岸线，也连通了几大公园，未来将是人行体验南沙品质生活的重要路线！）

慧谷西区某种意义上决定了南沙岛的整体建设品质

为什么这么讲？因为我们都知道，南沙，从最早的“小南沙”（南沙湾）开始，这就是将主要的人口集聚在南沙岛上。从现在发展最为成熟的南沙街道可见一斑。

但！说实话，个人认为整个南沙岛，只有蕉门河两侧的风貌可以用高品质来评价！

因为，南沙岛北侧，特别是进港大道两侧，虽然目前已经成为南沙比较拥堵的道路，但是作为蕉门牌坊下来的主干道，城市风貌真的是一言难尽····（各种城中村以及南沙发展初期，风貌低端的建筑物）

就比如这栋红圈内的楼，你觉得能看吗？但是这个区域改造难度太大，整个蕉门岛，可以说只是一西（蕉门河）一东（南沙湾），还算基础比较好。北侧（目前看来非常废），只剩下南侧（慧谷西片区），因此，慧谷西片区的开发决定了南沙岛的未来品质！

慧谷西片区如何定位？

首先，慧谷西片区的滨江部分属于明珠湾起步区区块（定位为金融商务发展试验区）

当然，对于明珠湾起步区区块，南沙的十四五也有其发展方向的要求，其中总部经济、金融商务无疑是灵山横沥岛，那么慧谷西片区很有可能就是需要在科技创新等高端服务业发力，也需要借助其现有的产业基础，加以配套生活服务设施，进行转型升级。

该片区零零散散的厂房都在腾退的过程中，这个片区的升级改造可能真的要启动了！

慧谷西片区发展建议：

1.坚持生态优先的发展理念，用好三湾汇水的优良生态本底。（滨海岸线要高质量发展，至少对标深圳湾公园）

2.引入有情怀、有品质的开发主体（这个区域可千万不能用废了）

3.改善交通，环市大道段要适当拓宽（目前这个区域还没有多少人口居住的情况下，早晚高峰已然开始疯狂堵车，并且每天都有大大小小的车祸发生。）

4.循序渐进，要先有相当的产业、配套设施、切勿再全部搞成房地产（看看东面的南沙湾，现在几万人还苦于没有一个商业和医院····）

总结：慧谷西片区是决定南沙岛开发建设品质的关键一子，希望执政者能从长远角度考虑，将该片区高质量发展，吸取北（老金洲）、东（南沙湾）的建设教训，打造好这个片区，为南沙高质量发展助力！

找到两张慧谷西区的效果图，这是你想要的慧谷西区吗？

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