楼市下行, 央行终于出手了

LPR，也就是房贷利率下调了，

这是从去年八月份到现在的首次LPR下调，下调了十个基点，从4.3%降到了4.2%，其实下调十个基点是在咱们的预期之内的

因为前几天央行进行七天回购的招标，利率就下降了十个基点，当时我就说过了，六月份就是6月20号，很可能还会下降十个基点到15个基点，现在是下调了十个基点，这个代表着是正常的预期，如果说现在降15个基点那这就代表着下一步对于救楼市的政策要更大力度的进行，因为这是超预期的降LPR，

很显然呢，咱们又走这条路，还是按部就班的求稳，降了十个基点，那下面咱们再说一下LPR下调对于各方面的影响，

首先是对于没有买房的，没有买房的这是一波小红利，虽然是贷款100万，节省个几十块钱，很小的一波红利吧，但是下调了，这就代表着当下楼市的一个行情，整体往下走的，因为房子不好卖，肯定要下调，

但有一个问题是需要注意的，因为现在很多城市执行的房贷利率本身就是低于LPR的，很多城市现在执行的房贷利率普遍在3.8%左右，但是标准的利率是4.3%，虽然现在降到了4.2%，但是它依然高于3.8%，这个3.8%正是由于各地方城市执行的，这个是低的，所以说这十个基点到后期降不降是从3.8会不会降到3.7，从3.7的会不会降到3.6，还要看各地方城市的执行政策。

不过看现在的楼市情况来看，特别是五月份国家统计局公布的房产数据来看，全面都在下降，很多城市肯定会执行的，过不了一两天，那很多城市的房贷利率应该普遍在3.7，偶尔有一些城市楼市比较紧急的可能执行到3.6，这都是有可能的，

所以说这就是现在的楼市为什么大家不买房啊，因为你会发现越等他给的利好越多，大家就更不愿意买了。

然后咱们再说一下对已经买过房的人有什么影响，此次下调LPR，其实对于存量房业主啊影响不大，因为存量房LPR的调整日期一般是一年调整一次，通常也是在1月1日进行调整，所以说此次下调LPR对于存量房业主是没有任何影响的。

除非是到2024年1月1日还是执行的4.2利率，存量房业主会下调十个基点，还有就是，如果你选的是固定利率也是没有调整的，它永远是不会变的，

时隔这么久又再次下调房贷利率，也是一个信号，咱之前我都说过，进入下半年救市政策肯定不一样了，因为各方面的信号都在透露这样的信息，很多开发商都坚持不住了，今年的六月份和九月份又是开发商的偿债高峰期，很多开发商都在着急的销售回款，赶紧想降价，但是他又不让降价，你不让降价，如果你再不给一些优惠性政策鼓励买房，那开发商真的就是活不下去了，

所以，现在如果有买房打算的朋友，真的可以等一等，看一看，让子弹飞一会儿，看看这个后面的政策怎么样再决定，

如果你说这两年可买不可不买，你就多等等啊，必须买的就观察观察政策啊，肯定是有各种优惠政策出现的，到时候即使不降房价，肯定也会有各种补贴啊，比如说政策补贴，比如说那种房展会团购补贴，这都可以突破当地的限跌令的限制进行降价的