70年的老汉纸家属区，拆迁是个大难题

“老汉纸”怕是沌口历史最悠久的工厂了，它兴建于建国之初，于1953年投产，今年是第70年了。

历史的车轮滚滚向前，这座老厂的命运已发生翻天覆地的变化，一厂因生产排污对环境有影响而停产，用地性质调整为住宅，建成了现在的港湾江城和德信阳光城丽景公园；二厂的生产设备搬迁至寿光和湛江生产基地后，武汉土储中心于今年4月收回了建设用地。

至此，“老汉纸”的工厂已不复存在，而当初与之配套的生活区还保持着几十年前的状态。

航拍汉纸家属区

这是一个有着3200户居民的家属区。房龄老旧、设施老化、满目苍夷，只有这70年的老树巨荫如伞，守护着这方土地上的人们。

汉纸家属区的多层建筑

这里的年轻人基本都买了新房搬走了，留在这里的，各有各的难，他们盼着政府来拆迁改造。这些年间，他们眼看着周围的村庄一片片被夷为平地，变成一栋栋高耸亮丽的大厦，附近的村民们都搬进了漂亮的还建小区，汉纸人很是羡慕，盼着也能早点搬进新居。

但这注定是一个特别大的难题。小编以粗浅的房地产知识来理一理，从第三方的角度来谈下这个现实。

难点1：密度特别大，拆迁还建难度大

这块土地上的建筑多为六层高，楼间距小、建筑密度大、容积率很大。而现在的新小区，高层建筑的楼间距都有规范要求，楼栋之间不能像以前那么近，同样面积的地块，只能建十多栋高层，也就是“腾笼换鸟”，容纳下所有住户后，不会再有多余。

百度地图上汉纸家属区

在这一点上，周边的沌口六村完全不一样。因为大多数是两层或三层的私房，前一排后一排，左一湾右一湾，建筑容积率很小。几个村庄集中拆迁安置后，还有多余土地可供开发，在开发建设上基本能够找平。

一栋栋红砖建筑诉说着历史

这也是前些年，汉口六渡桥、三眼桥等地的职工宿舍拆迁，要在常青、园博园还建的原因所在。

难点2：房型特别小，还建面积难以把控

汉阳造纸厂老生活区改造项目现场办公点挂牌后，经开区管委会自然资源和规划局工作人员已进行了核实，完成了调查登记工作及未登记建筑的认定工作，并进行了公示。

征收红线范围内的房屋共计3200户，总建筑面积254619.05平方米，其中住宅3194户，建筑面积183765.61平方米。算一下，住宅户均面积57.5平米，按拆迁还建1：1.15粗算的话，就是66平米。

家属区里的阳光与阳台

汉纸家属区，有极少数150平的复式楼，也有一些80平的户型。这样的户型还建，可以建成二梯四户舒适性电梯房（公摊面积约25%），中间两户可以控制在80平左右，两端的面积控制在120平左右。

但是也有很多公租房和平房，产权面积特别小，50-60平的小户型，20-30平的平房，最小的是12平的单身宿舍。这样的户型还建，要么是补钱补面积，要么是酒店公寓式的布局。

若不信，您可以找个建筑设计师画一画。

家属区里的邻里日常

现实就是这样，周边沌口六村、周公、建华的私房拆迁可以拿房+现金补偿，汉纸职工宿舍拆迁只能换房，或者还要补面积差，这是由拆迁产权面积的客观事实决定的。

昨天说到“老汉纸”的工厂已不复存在，而当初与之配套的生活区还保持着几十年前的状态，居民们都盼望着快点拆迁重建。

70年的老汉纸家属区，拆迁是个大难题（上）

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现在，政府前期摸底已完成。公示中显示拆迁征收红线范围内的房屋共计3200户，总建筑面积254619.05平方米，但这个拆迁重建注定是一个特别大的难题。

百度地图上汉纸家属区

今天接着谈。

难点3：居民思想观念难以转变

早在2021年的时候，经开区政府拟在军山新城采购部分住宅，用于汉纸家属区的拆迁安置，居民的心声如下：

居民：汉阳造纸厂家属区，已确定进行拆迁改造，目前正在进行征收前调查摸底。这里提出意见建议，请求在起草征收补偿方案时考虑：

1、改造形式既然是拆迁重建还建房，请求就地还建。目前有传言说会还建到小军山，此方案不妥。因为目前汉阳造纸厂在三、四环之间，享受中心城区相关政策，而小军山位于四环外，地方偏远且无中心城区政策可以享受、交通也极其不便，如这样拆迁则对于该片居民甚至不如不拆迁。

2、汉阳造纸厂片区为棚户区，每户的现有房屋面积狭小，但是拆迁后就地重建时，可以建设面积70-80平米左右的两室一厅的高层住宅用于还建，经济适用、成本可控，而政府和开发单位收回大片土地后，可以获得资金平衡，此时以优惠价格还建给该片居民，一举两得，也符合武汉市的棚户区改造出发点及政策。

武汉经济技术开发区管委会回复：市民针对汉阳造纸厂拆迁改造提出建议。接到督办单后，我区立即联系核实。经区重点办认真调查了解，目前，经我区研究决定，已正式启动汉纸老生活区棚户区改造项目，相关改造方案正在依法、有序、全力推进研究当中。感谢您对武汉经开区改造工作的支持与宝贵意见！

伸出去的晾晒竿

这位居民的心声，应该很具有代表性。可他弄错了两点：第一，军山属于沌口，也是中心城区的待遇，而且它距离汉纸家属区，就是16号线一站地铁的事（沌口-小军山）；第二，上篇已论证过，肉眼可见的，现有建筑容积率已极高，“还建后，还能收回大片土地” 这个结论是错误的。

这位居民说，如果不是就地重建，不如不拆迁。如果这个观点是主流民意的话，那么这个拆迁重建工作就是难上加难了。

为什么呢？您想要旧房原地变新房，3200户家庭都这么想，可是，您想要的，哪个能给呢？25.5万平方米建筑面积的小区，建设成本不是个小数目吧？

摆在面前的，一面是现在脏、乱、差的生活环境亟待改善，一面是拆迁工作上的三大难题要突破，这就是汉纸家属区的现实。

未来，向左还是向右？

昨天的文章有汉纸子弟的留言，说“通篇文章都是在做买卖，做买卖的前提是要有良知”。现在是市场经济时代，小编觉得先把买卖讲通了才能再讲感情，如果只讲感情不讲买卖，就是“你的难我都看在眼里，你的苦我都懂，看到你这样子我心里好难过......”然后，我们抱头哭一场？

汉纸家属区的拆迁有房屋置换和货币补偿两种方式。如果选择货币补偿是比较容易操作的方案，就不多做论诉；如果选择房屋置换，就需要一点理性。

还有讲“再住100年”、“他们把自己年轻的生命都无偿的献给了这片土地”的朋友，请在表达完您的情绪后，再认真审视下这块土地上的现状，鼓励长辈们客观地面对现实，给自己也是给下一代置换个整洁、明朗的家。

真心祝愿“老汉纸”拆迁这事儿，能早日顺利推进！因为它曾经承载了许多人青春的脚步，许多人受过这片土地的恩惠，许多人盼着这里好！