热销3.5亿，去化超9成！保利又拿捏住了改善市场

今年，厚街的第一把火，由保利点燃了。

就在5月底，保利清能和悦春风首开即爆，成为环城区首个摇号的楼盘，火热去化超9成，引发全城买家关注。

其中最主要的因素，源自项目全能型的四房产品，一经曝光就成为多数改善买家的“心头好”，实力杠杠的。

首开劲销3.5亿，去化超9成

保利创环城8镇首个摇号盘

最近2周，楼市君的朋友圈要被保利清能和悦春风刷屏了。

就在5月底，项目首次开盘迎来热销，看这开盘现场，人气肉眼可见的火爆。

选房区挤满了人，每位买家都神情紧张的盯着自己的心仪房源，销售忙碌得恨不得会分身…

随即，项目发布喜报首开劲销3.5亿，销售成绩也很快在莞e认购小程序上体现。

首推的4号楼92套房，剩余可售7套房，意味着已售85套，去化超9成。

如果用一句话形容项目的热销，楼市君认为是：意料之外，情理之中。

毕竟这次开盘，不仅考验了保利的实力，也能看出买家对厚街的看好，不少城区外溢的改善型买家，都优选厚街。

项目凭实力积累大波人气，推出92套房便有149人完成冻资，一举成为东莞环主城8镇中的首个摇号盘。

对于厚街而言，也在环城区市场上怒刷了一波存在感。

和悦春风4大关键

洞察市场“痛点”

现如今的东莞市场，内卷严重，大家拼速度、卷价格，同质化产品层出不穷。

做改善的楼盘很常见，为什么恰好是保利清能和悦春风，能成为环城区首摇，首开去化超9成？

在楼市君看来，项目做到最重要的一点，是它有在真正的洞察市场所需。

1、厚街发展成熟，同时想象力十足

当下市场回归理性，大家不再为没有温度的房子买单，而是把挑剔的眼光聚焦在“确定性”上。

主流地段成为买家考量的首选，保利清能和悦春风恰好位于厚街成熟生活区，霸气占有着厚街的精华配套：

项目2KM范围内，地铁R2线寮厦站、厚街万达广场、汇景城，还有福神岗公园、文化公园等众星捧月般的配置，环绕着项目。

项目所在区位成熟度肉眼可见，同时又具备足够的想象空间。

毕竟，厚街头顶“广东省家具专业镇”、“中国会展名镇”的称号，每年的厚街家具展已成为亚洲最大规模的家具展。

产业冲刺在前，厚街GDP常年霸榜东莞TOP10，2022年创造GDP483.82亿元，全市排名第7。

这样优秀的产业创造力之外，带来的是就业机会，从而也能虹吸人口，并留住人口在此置业。

今年厚街对产业发展依旧重视，仅二季度重大项目就投资40亿，占据价值进阶的风口位。

2、精致园林+高端会所，沉浸式归家动线

回到项目打磨的层面，保利又做对了哪些决定？

在保利看来，社区应当为业主提供更多的公共区域，这不仅是共享空间，更是“家的延伸”。

从观赏性角度，项目特别准备了20多种植物苗木，配合乌石、流水，打造层次分明的园林景致。

夜晚回家时，沿路的小灯像星星般闪耀，让每一个转角，都能遇见风景。

一份精品佳作，在美感之外，必定注重业主精神层面的交流。

从功能性角度，保利亦建造了一座高端会所留于项目内，打造温情社区的第一步，是先关注业主内心愉悦和文化认同。

一般的小区会所，往往只是配备泳池和跑步机，到后期可能会因为运维成本高、匹配不上业主需求，而成为摆设。

保利清能和悦春风则选择书吧、茶室、咖啡厅等更丰富的功能，满足业主不同的日常需求。

在这里，所有未来的生活场景如万花筒，丰富而有序。

小孩们在此交友阅读，大人们在此会客办公，你会因此而更乐意走出家门，融入社区。

3、一字型楼栋户户朝南，扩展居住舒适度

通过过去3年的疫情，大家认可的舒适好房必备因素逐步统一：间距充足的通风透气是其一，无遮挡的向阳采光是其二。

保利清能和悦春风传承保利“和”字系的高品质基因，希望营造更温暖的理想居所和更具烟火气的生活方式。

在楼栋布局上，项目呈“一字型”排列，保证了每个户型都沐浴在阳光和清风之下，有良好的空气流通。

楼市君模拟出项目的光照示意图，在全年阳光最短的一天（冬至日），各楼栋的采光时间依然比较充分，且光照时间均等。

在楼栋设计上，项目采用了蝶形楼栋设计，是厚街唯一采用蝶形楼栋的项目。

蝶形楼栋最大的优势在于，每个户型都是边位，户户朝南，视野开阔无遮挡。而且户型之间视野错开，实现零对望。

这种设计，既保证了视角的最大化，也保证了业主的私密性。

要知道，硬件因素佳的优质产品，不仅自住舒适，未来出手的流通性也会更高。

4、全能型四房产品，拿捏改善买家

能吸收众多购房者的青睐，项目真正做到了懂人居，在产品打造方面，也体现出保利对市场需求的透彻理解。

中指院数据统计，今年1-5月，东莞三房和四房产品，分别卖出5999套和4758套。

同比去年的三房3667套，四房2019套，增长率分别达到64%和136%。

换言之，四房成交量的增长速度是三房的2倍多，可见四房需求正逐步加大。

这一特征，也被保利敏锐的捕捉到了，项目推出105-143平纯四房，3个户型各有亮点。

· 约107平四房：四开间朝南，多留一处灵活空间

建面约107平户型，比市场同面积常规户型多一间房，且主卧、次卧、客厅做到四开间朝南。

餐厅旁预有飘窗，可与阳台实现南北对流，采光通透性能高分。

客厅旁的书房可视为一间多功能房，如果与客厅打通能打造为无柱大方厅，享受约5.8米的超宽开间。

如果保留小书房，则客厅原有约3.6米开间仍然舒适，同时还能给孩子留一间手工房，或者给大人一个专属办公空间。

即便是小四房，也能跟阳光撞个满怀，开启一整天的好心情。

既控制面积和总价，又升级了舒适度，改善小四房的痛点，这里统统不存在！

· 约128平四房：约5.2米景观阳台，LDKB一体化

建面约128平四房，拥有约14.4米的面宽，约5.2米的客厅开间，足以媲美140平的豪宅。

这是厚街同面积段内，唯一能做到5米以上开间的改善户型。

区别于传统“沙发+电视柜”客厅组合，保利将客厅、餐厅、厨房三大功能完全打通，完美兼容“居家”、“休闲”等多个模式。

妈妈在煲汤时，一转身就看见在客厅玩耍的小朋友。

晚饭过后，孩子到客厅看动画，随时能与收拾餐桌的父母分享乐趣......

· 约143平四房：全屋送8个飘窗，得房率达96%

建面约143四房，赠送后得房率高达96%，可以说是厚街市面上最顶级的大面积改善产品。

全屋赠送8个飘窗，主人房独占3个！无论是使用的空间度还是起居的采光度，均是厚街唯一。

双套房设计，可以让家中长辈也能享受尊贵。两间套房左右分布，可以完美避开两代因生活方式不同带来的不变和矛盾。

户型厨房采用中西厨结合，岛台设计与餐厅连通为一个整体，另一侧则是约40平的超大聚会厅。

直接给你市面上近200平产品的客厅尺度，无论是家庭聚会，还是商务会客，给足你宴客的体面。

简单来说，这样的优质户型，吊打市面上一众产品，也难怪项目这次开盘成为抢手货。

毕竟，能把区位、交通、配套、产品都兼顾得无懈可击的项目，实在少之又少。

2023购房时机已至

厚街洼地效应尽显

除了项目的自身实力，对于长期主义者而言，还有一个不容忽视的关键，那就是把握对的购房时机。

楼市君认为，当下就是一个值得强推荐的时机，理由如下：

1、近期利好不断，支持购房信号强烈

近期市场上不断有风声传来，称全国主要城市会放松限购，而在这之前部分城市早已有所行动。

4月以来杭州多个区域放开限购；5月青岛降首付、放松限售；5月底天津公积金贷款实行“认房不认贷”。

上周，广东省卫健委等17部门联合发文，针对多孩家庭，可提高首套房公积金贷款额度，信号明显。

2、城区、松山湖“奔7”，厚街价格低洼

今年以来，全城豪宅格局呈爆发式增长，尤其是南城，不断有新盘备案价超越6万+/平，最高价更是“坐6冲7”。

就在上周，松山湖也紧跟脚步，有盘最高备案价达到6.7万/平，价格实现大跨越。

市场的风口浪尖，让3字头的厚街洼地效应尽显，保利清能和悦春风首开备案均价也恰好在3.2万/平，价格约等于南城一半。

从项目出发，通过莞太路20分钟直达南城，也能通过直线距离800米的地铁2号线寮厦站，2站到南城，3站到虎门高铁站，4站抵达鸿福路商圈。

以上种种都能表明，购房时机正在向这里倾斜。

很多人在买房路上，一路折腾，只为寻一个理想家，而保利清能和悦春风能满足你对品质的想象。

楼市君获悉，项目继4栋热销后，现又准备即将加推3号楼。

从整体布局来看，3号楼还是项目的楼王单位，占据小区C位，户型分布与4号楼无差。

楼市君温馨提示，对项目感兴趣的朋友，或上次开盘没抢到的买家，要尽快关注起来了。