截止到目前,贵阳一共有6个城区:观山湖、南明、云岩、白云、花溪、乌当;和3县1市:开阳、修文、息烽、清镇市。
从统计数据来看,整个贵阳大约8043平方公里,在这里面,面积最大的,应该是开阳县,占到了约2023平方公里,而面积最小的城区,是云岩区,只有约91.65平方公里。
至于面积小的城区,未来会不会被合并,就要看未来的城市规划和发展进程了,下面我们分别看一下各区的土地状况:
1、老城区(南明、云岩)
老城区主要就是两大城区,一个南明区,一个云岩区,其中,南明区的面积要比云岩大,大约209平方公里,是云岩的2倍还多,云岩只有90多平方公里。
南明的地界延伸比较广泛,东至龙洞堡,西接三马,南接花溪,而云岩区的面积,主要就是集中在老城区和三马等板块。
云岩是贵阳城区面积最小的城区,由于地缘区位比较核心,人口居住密度也比较高,但很多小区属于老旧小区,城市界面并没有南明区花果园等板块那么高大上。
而南明的GDP是非常可观的,无论是商业活络度,还是人口消费力,都名列贵阳前列,贵阳的几个地标,包括一些知名的IP,比如花果园、甲秀楼、省人民医院、龙洞堡机场、火车站等,都位于南明区。
如果进行区域整合,未来的南明区,是能够撑起整个老城区的经济、人口和文化担当的。
2、观山湖区、白云区
观山湖区属于近一二十年开发出来的新版块,土地面积达到了300平方公里,比南明+云岩还还大。
观山湖的组团,主要就是观山组团和金华组团,目前,观山组团开发已经达到了一定的饱和度,也就是当前人们所熟知的观山湖区,而位于观山组团以西的金华组团,仍有很大的开发空间。
与观山湖北面相邻的是白云区,白云也有将近270平方公里的土地,如果观白一体化,两区融合起来发展,那么这一整片的潜力是非常了不得的,甚至能够超越老城区成为另一个核心。
白云区也因为地势平坦、与观山湖毗邻,近水楼台先得月,地缘优势得到了很好地释放,未来,观白一体化是一个大势所趋。
3、清镇市
清镇位于贵阳西侧,不仅和观山湖区直接接壤,而且还用有红枫湖等稀缺的自然资源,土地面积也达到了1386平方公里之大,仅次于开阳,位居全市第二,拥有非常广阔的开发空间和前景。
未来贵阳城市向西,清镇肯定是首当其冲的优先发展区域,特别是与观山湖、贵安新区这三个板块接壤交叉的区域,很可能形成类似于花果园、三马这样的热门地段。
清镇拥有广阔的土地储备,而且凭借目前已有的居住、商业成熟度,未来的发展不可限量,可以说,等到白云饱和之后,重点就是看清镇了。
4、花溪区
花溪位于贵阳市南面,地广人稀,土地面积(加上原先的小河)达到了约964平方公里,也算是贵阳的一个大区,但是,花溪区的人口和组团分布比较分散,不像老城区这么密集,所以就显得没那么热闹。
但花溪的总体经济体量和人口是比较可观的,被誉为贵阳的“后花园”,贵阳唯一的5A景区青岩古镇也是位于花溪,还有十里河滩等景区,花溪应该算是贵阳未来文旅潜力最大的一个城区了。
5、其他区县
其他的区县,包括面积最大的开阳(达到了2023平方公里)等北部三县,以及乌当区等,虽然也拥有广阔的土地面积,但是毕竟地段方面,距离主城核心区域还有一定的距离。
这些区域未来可能会有不少的人口、商业,会被逐渐繁荣起来的主城核心板块虹吸,但是,当主城核心板块都达到一定饱和度之后,又将得到反哺和价值外溢,只不过需要一个过程和发展阶段。
包括贵安新区也是如此,贵安新区定位和规格都比较高,就看未来人口和产业的导入了,其实,只要有人,能够吸引省内外人口净流入(比如强省会战略,吸引省内各市州人口流入省城贵阳贵安),那么就不愁板块不热,不愁城市发展不起来。
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