男子38万买新房没住过，两年后物业私自卖出，物业：没人住就卖了

“一直没有人在，以为房子没有主人就卖了。”河南郑州，王先生花38万买的房子一直没住，等来收房发现里面已经被精装修过了，本以为是送的福利，谁知道真相竟是房子被物业给卖了！

当年王先生买的房子还是个毛坯，因为买房已经花费了他全部的积蓄，暂时没有多余的钱去装修了，所以他和妻子二人就外出务工挣钱。
每年过年的时候也是回老家，没有来这个房子住过。直到两年后，二人赚够了装修的钱，二人才来到这个新房里看看。
可是两人刚打开门就惊呆了，这已经是精装过的房子了。难道这是小区送的福利吗？
这两人赶紧联系小区物业，问问是什么情况。小区方回应“你们一直没有来登记，我们就以为这房子没有人住了，就卖了。”
二人觉得很离谱“也没有人通知我们要来登记啊，你们卖房子不联系房主吗？”

物业说是两年前通知了各个房主来登记，而且多次去王先生家敲门，都没有人回应。物业也向王先生表达了歉意，表示会协商妥当。
王先生联系了现在的房主田先生，王先生表示，他也不会占田先生的便宜，可以让他把装修好的东西都拆走。
可是田先生却没这么好说话，他觉得自己买的房子也是正规的合同，是具有法律效力的，凭什么自己要搬走？
本来王先生还想着好好协商一番，现在却没了办法，因为田先生威胁道“如果你们再敢进来，我就把你们腿给打断。”
于是王先生找物业商量了一番，这才了解到缘由。原来，田先生当初和这个房子的开发商有矛盾，开发商一直没有给田先生结算工程的尾款。
田先生买这套房子也没有给钱，他说要用开发商欠给他的尾款买，意思就是说这套房子用来抵消尾款。
可是王先生心里委屈，我好好的房子，怎么就成了别人抵销工程款的牺牲品了？现在还面临人身安全问题，听到这话，物业表示会找保安来保护王先生的安全。
物业表示，这件事情的根源就是开发商和田先生之间的纠纷，如果能处理好开发商和田先生之间的事情，那么问题就好解决了，毕竟这件事情是物业失误在前，所以他们会负责协商这件事情。

【法律点评】
1、这件事情中，王先生纯属是受了无妄之灾，是最无辜的一个人，自己买的房子还没有住，等做够了装修的钱回来发现房子却变成了别人的，物业做的事情也太不靠谱了！
2、这套房子到底是属于谁？
《物业管理条例》第三十八条规定：物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。
《中华人民共和国物权法》第三十九条：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
《物业管理条例》第六十二条：未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，应由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款；
有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。
这件事情真的是太离谱了，在法律上物业并没有权利去处置业主的房子，业主才是这套不动产的所有权人。所以王先生有权利追究物业方的责任并索要赔偿。
王先生和田先生都有购房合同，房子到底是谁的要看房子登记在谁的名下，房屋所有权的认定规则如下：
（1）看谁已经办理房屋所有权变更登记。已经办理过户登记的购房者优先保护所有权。
（2）都没有过户登记看谁已经合法占有房屋。已经交付入住的购房者优先保护。
（3）既没有过户登记也没有合法占有房屋，看谁买卖合同成立在先。
因此，这套房子到底属于谁，就要根据这具体的情况来具体分析。
3、物业是否有权利卖房子？
在这起纠纷中，物业方是承担主要责任的，根据物权法规定，物业方没有权利去处置业主的不动产。
物业方并没有取得王先生的同意，就擅自把王先生的房子卖给了田先生，这是属于无权处分，王先生有权利追究物业方的责任，并且要求物业人员赔偿损失。