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宏发·悦云花园

宏 发 新 作

基本资料

【项目名称】：宏发悦云花园

【 宗地号 】：A712-0642

【占地面积】：26060.72㎡

【建筑面积】：193949㎡

【 容积率 】：4.8

【绿化率】：30%

【住宅面积】：73811㎡

【办公面积】：29538㎡

【商业面积】：3624㎡

【 总层高 】：41/42层，129.7米

【 车位数 】：1478个

【可售套数】：803套，套内小于90㎡有727套，占比90.54%（未含回迁房）

【项目地址】石岩大道与龙祥路交汇处

宏发悦云花园前身为宏发云熙谷二期，后更名为宏发悦云花园。规划住宅共约803户，容积率4.8，含车位1478个。一共6栋，1栋是办公，4栋是幼儿园，2、3、5、6栋是住宅，其中2栋最高为42层，3、5、6栋为41层。

现场目测，目前已建设至约20层。

从已公开的项目效果图可见，宏发悦云花园为超高层建筑，一共四栋，其中三栋为住宅，整体外立面现代大气。

作为宏发云熙谷的升级plus版，园林设计可圈可点，全龄园林空间，内部采用了下沉式广场的设计手法，层层叠落形成了视觉开阔的效果，还有多种游乐设施、泳池，打造一种友邻共享的欢乐休闲空间。

户型赠送多

宏发悦云花园主推户型为79-129㎡3-4房，还未有样板展示，目前只能从已公开的户型图了解一二。户型格局总体属于高赠送，各功能区面积分配合理，为刚需和改善群体量身打造，毕竟居住成本得到节省，这才是对幸福生活的最佳诠释。

▲ A户型 128㎡ 4房2厅2卫

▲ B2户型 115㎡ 4房2厅2卫

▲ D1/D2户型 79㎡ 3房2厅1卫

▲户型分布图

片区及交通、配套

❶片区规划：

石岩位于深圳西北部，宝安东部，处于石岩水库及铁岗水库上游，东邻龙华区，南靠南山区西丽街道和宝安区西乡街道，西部与西乡街道和公明街道交界，北连光明区。其实，从它所处的位置来看，不算太差，四面相环的龙华、西丽、西乡和光明都是热点区域。

去年深圳地铁6号线的开通，让一直被深圳人“忽略”的石岩重新出现在大家眼前。在6号线的开通以及13号线加速建设的情况下，石岩片区的各项城市更新也开始加速，石岩已渐渐吸引了部分南山、福田、龙华片区购房者的关注。

❷交通出行：

石岩位于宝安区东侧，北临光明，南接南山，东接龙华。宏发悦云花园正位于石岩大道与龙祥路交汇处，交通配套是其最大的优势，距离在建的13号线一期罗租站约740米（百度地图测距）。

13号线一期预计今年通车，三站即可抵达西丽，建成将方便通达西丽、深圳湾口岸、东角头，出行市区非常便利。片区内还拥有多条高速路网，方便通往南山、光明、宝安机场、松岗及坂田、龙岗中心城。

❸教育环境：

东北面有石岩公学（又称石岩中学），涵盖小学、初中、高中，学校成立于1995年，是广东省一级学校和广东省国家级示范性普通高中，全国优秀民办学校，也是一所公私立并存的十二年一贯制学校（小、初中部）。西北面有公立学校罗租小学，是深圳市一级学校，也是宝安区园林式、花园式、（省一级）优质化学校，目前属于学区范围内。

❹文娱设施：

紧邻石岩文化艺术中心，石岩体育馆，南面是龙泉体育公园，周边1公里左右有宏发大世界、星城购物中心，项目还自带3624㎡商业，健身以及休闲很方便。

❺景观资源：

南面即是阳台山森林公园景区，步行至景区门口约15分钟，周边还有石岩湿地公园，也是闲时游玩的好去处。依托11.19平方公里的阳台山、2.4平方公里的石岩湖，自然景观资源串联成带，对宏发悦云花园所在片区形成围合。

总体来说，项目优点不少，包括户型、配套等，但是我们也发现宏发悦云花园紧靠石清大道、沈海高速，未来车流带来较强噪音的影响需要购房者全面权衡。

石清大道，项目实拍

二是项目西侧为冠利园旧改和中航三鑫玻璃加工厂旧改。长长的施工阶段或影响业主居住感受。

另外网友也有爆料宏发云熙谷存在历史遗留问题：

2004年，罗租村实行农村城市化成立罗租股份公司，政府向其返还位于石岩中心区原名“对门岭”的土地约4.9万平方米。对地处水源保护区、靠政府帮扶买社保的“贫困村”，如何开发该地块事关全体原村民的长远利益，但2010年5月，罗租股份公司的董事会在未经公开招拍挂、未经公示和未召开全体股东代表大会表决的情况下，擅自与深圳市宏发房地产开发有限公司签订了《合作开发协议书》，建设“云熙谷”项目。因为原村民和开发商合作协议上存在争议，目前，云熙谷并未以商品房的形式在市场流通。

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