100㎡起!陕建锦泓府首发户型独家剧透，浐灞待入市的纯新盘

陕建锦泓府首推两地块效果图|A3建面约100㎡户型|B1建面约120㎡户型|A1建面约100㎡户型|C1建面约125㎡户型

浐灞生态区多久没有纯新盘出现？

根据西安商品登记平台统计，去年浐灞仅出现2个纯新盘（未将御锦城新新地块计算在内），而今年则是一个没有。

但就在今年这半年多的时间内，浐灞出现了千万豪宅仍需摇号的情况，也出现了2个千人摇楼盘，受欢迎程度可见不一般。

为此，作为今年下半年入市、浐灞唯一一个超百亩纯新盘——陕建锦泓府，自然备受关注。

根据直击西安楼市的独家消息，目前项目户型图已出，最快将于下个月取价入市。

位于三环内浐灞

陕建锦泓府项目，就是陕建地产集团在去年11月以15.3亿元拿到的5宗121.026亩住宅用地。

从项目所在位置看，位于三环内浐灞生态区的世博园板块，距离世博园约1000多米。

项目所在的世博园板块优势很明显，生活配套、居住氛围已经逐步形成。

在地铁方面，紧邻已经通车的地铁3号线务庄站，同时距离砂之船奥莱仅有不到1000米，商业、地铁等配套均已经兑现。

对于大家最关注的教育配套方面，从项目向南不到1000米是浐灞第32小学、向西不到1000米是西安交大附中浐灞右岸学校。

同时，随着后期地铁3号线以北、北三环以南、东三环以西这个片区的开发建设，这个片区内还或将会有新建小学、中学。教育资源也不用发愁。

除此之外，这个板块还有一个优势，那就是高品质酒店扎堆。浐灞华邑酒店、浐灞喜来登酒店等均位于周边，高端居住氛围比较浓厚。

目前，区域内目前暂无新房在售，在此之前的碧桂园、深振业、紫薇地产开发的项目二手房价格接近2万元/㎡。

首开户型100、120、125㎡

陕建锦泓府，共分为5个地块开发，每个地块占地均为20多亩，地块容积率2.4-2.8。

首次推出的是香堤一路以东的两宗住宅地块，位于整个项目的最东侧。

其中东南侧为锦泓府璟樾（备案名）地块，占地27.101亩的CB3-2-153地块，容积率2.4，规划的是5栋总层高为16F的小高，梯户比为2T3、2T4。

东北侧为锦泓府澜悦（备案名）地块，占地24.364亩的CB3-2-152地块，容积率2.8。

地块规划了4栋25F的高层产品，梯户比为2T3、2T4。

最近锦泓府澜悦组团户型图曝光，主推户型为建面约100、120、125平的三、四室。

其中，A3户型为建面约100平的三室两厅两卫设计，主要分布在3#、4#。

该户型是目前市面上比较盛行的户型，三面朝南，整个南面采光面约为9米，客厅连通南向次卧的通览大阳台，南向主卧套设计。

B2户型为建面约120平的（3+1）室两厅两卫设计，分布在3#、4#的边户。

该户型是在A3户型基础上增加了一个北向次卧，南向采光面达到约9.4米，另外南向次卧可与客厅打通，形成一个阔绰的大横厅设计。

A1户型同样为建面约100平的三室两厅两卫，主要分布在1#，2T3设计。

该户型与A3户型相比，南向采光面更大，达到约11.6米。同时三叶草布局，即，三间卧室分别位于屋子的三个角落，互相分离。

C1、C2户型均为建面约125平，规划为3+1室双厅两卫，同样分布在1#楼，在A1基础上增加了一个北向次卧，南向采光面更大一些。

|C2建面约125㎡户型

总体来看，首次曝光的户型主要集中在锦泓府澜悦组团的1、3、4#这3栋楼上，面向的是刚需刚改人群，目前价格还没有出来，放风价在1.8万-2万元/㎡。按照100㎡计算，三成首付的话，首付最低在60万左右，性价比还算是不错的。

浐灞还有哪些待入市的纯新盘

除此之外，浐灞还有待入市的纯新盘，也是大家比较关心的话题。

陕建锦鸿府西侧三迪世园府以及位于浐河西岸中信德65亩地、这两块地楼面地价都在1.5万元/㎡以上。

这2个地块唯有改善产品才能支撑其地价，尤其是三迪世园府楼面价高于陕建锦鸿府一倍，压力更大。

稍远些在龙湖香醍天街旁还有龙湖香醍砚熙台，产品为建面109-196㎡高层、小高层，今天1-3#、5-6#等5栋楼已取价，1.49万元/㎡起，这也将是今年浐灞最快入市的纯新盘，大家可以重点关注。

除此之外，旁边还有与龙湖同一天拿地的金地59亩地，最快年底入市。

上个月，在西安华夏文旅海洋公园东侧，西安城投还拿到50亩住宅用地，这个项目入市时间会更晚一些。

陕建今年多盘齐发

值得注意的是，今年是陕建的爆发年，除了陕建锦泓府外，还有2个新项目待入市。

曲江大明宫——陕建大明府

体量不大，住宅地块总规划有4栋22F+1栋24F的产品，主推户型143-168-190㎡的改善产品。

目前首批次公示了一栋22F毛坯高层，产品为建面约143㎡的大三室，和区域大部分做成四室相比，陕建大明府大三室设计，舒适性更高。

毛坯均价19639元/㎡，总价范围在272—288万元，首付三成需要80万左右，待取证中。

西部大道——陕建雁南朗境

位于今年火爆的西部大道沿线，近高新，项目两侧分布有雁塔七小、四中。

陕建雁南朗境即将首开16-21#楼，户型面积110-128㎡，均为三室两厅两卫户型，预计2025年年底毛坯交付，共计550套房源，放风价不到2万元/㎡，随时都会价格公示中，适合在城南工作生活的刚需刚改一族。

除此之外，还有一些热销盘在售。

位于浐灞二环的陕建东元府，还有最后1栋高层4#楼，面积99-122㎡，均价13023元/㎡，随时会登记，性价比极高，适合刚需一族；

港务区雲玥府，在售建面约100-143㎡产品，均价1.6万元/㎡左右；

以及西咸新区的陕建云澜府、陕建崇文朗樾等多个项目。今年陕建西安将迎7盘同发的销售局面!