哈尔滨一居民举报邻居私挖地下室加盖楼层，将自家房屋圈入私家庭院

别墅区内一女业主被曝私挖地下室、加盖楼层，甚至把相邻业主家的房屋圈入其私家庭院。6月10日，爆料人薛先生向华商报大风新闻记者吐槽，“她把我的房子圈到她家院里了，我进我家还得要走她家围栏大门。”

深受其害的薛先生表示，原先规划设计中并没有地下室，当地自然资源局已经出具告知书，认定属于违建，但当地城管综合执法局却称是原有架空层利用。

>>>举报邻家私挖乱建

“你挖地下室另一家就是瘸子，一高一低”

薛先生是黑龙江省哈尔滨市松北区塞纳欧香别墅区的业主，“我们房子是2010年交工，我花170多万买的，面积是267平方米。”

薛先生举报称相邻一位女业主私挖乱建，称自己拍的有视频和照片。

“她挖地下室应当是在2019年前后，她家地下室相当大，她的房屋多大，地下室就有多大，四周都有采光井。”

城管拆除现场

薛先生告诉记者，“规划图纸里没有地下室，规划局备案图纸上清清楚楚，小区无地下室，她私挖肯定对我家房屋安全有影响，联排别墅为了安全是绝对不允许有地下室的，因为一户是两家，你挖了另一家就是瘸子，一高一低的。”

薛先生指出，对方还加盖楼层，圈占公共绿地私建庭院。

“我们小区前面都是联排别墅。我家是原版原形。规划审批的是盖两层，但她家现在是三层，你没看外墙的颜色都不一样吗？”

>>>买房后一直没入住

“结果我家房子圈到她家庭院，出入须经她大门”

“我买房后一直没入住，她就给圈进去了，我家被私建侵害，致使我无法正常进出房屋。”薛先生称对方圈占公共绿地，直接损害自己的利益。

“我们房屋是南北走向，坐北朝南，我们两家中间原先是块绿地，她私自把绿地硬化，变成她家庭院，结果把一直无人居住的我家的房子直接圈到她家庭院里了，我家出入必须经她私建大门，就是说我北边开窗户是她家院子，南边必须得走她家的围栏大门，我才能入户，我现在找我的房子都很费劲。”

举报者称女业主违规由两层加盖至3曾

薛先生通过物业尝试与这位女业主交涉。“我向物业反映，物业也找她了，她答复说10年前买房是开发商销售口头答应她的，但提供不了相关合同或者协议。”

“我和物业也找了开发商，调出了图纸，并且开发商所属公司也给我出具了证明，根本没有答应过任何人占公共绿地，开发商也无权把小区公共绿地承诺给任何人，这个证明我都有。”

>>>涉事女业主不回应

挂电话“我现在开车，不方便，不好意思”

6月10日，记者多次拨打这位涉事女业主的电话，其未接听。

6月11日，记者联系上她询问拆违情况，“我现在开车，不方便，不好意思。”对方得知是记者采访，随即挂断了电话。

“她是50岁的样子，很难沟通。我估计她想着是不是我家的房没卖出去，看看也没人管，她就想多圈多占。”

薛先生表示，物业公司也给他出具了证明，“说她的围栏圈占绿地违法，她说我家常年无人居住，她是考虑到安全和卫生问题。”

薛先生解释称：“她说是有人看我家没人，有人在那儿撒尿什么的。小区每户一年将近万元的物业费，怎么会存在她说的这种情况，就算有人在那撒泡尿，可以找物业解决，至于把人家房子给围起来呀？”

>>>自然资源局告知函

经查涉事小区审批层高二层，而且无地下室

因为小区属于松北区城管综合执法局的辖区，从2021年开始，薛先生向有关部门不断举报。从2021年开始，薛先生向有关部门投诉，同时也通过信访渠道反映。

6月11日，记者联系综合行政执法局一位负责调查薛先生举报的执法负责人，“我那个不接受采访，你通过我们单位找我。”对方不等记者讲明采访来意，快速挂断了记者的电话。

松北区自然资源局2023年3月7日出具的移交函证实，经核实，薛先生反映情况基本属实，现将举报线索移交松北区城管综合执法局，请贵局将调查及处理结果函复，同时对规划附图。

哈尔滨市松北区自然资源局告知书

2023年3月28日，自然资源局出具告知书显示，经查，涉事小区审批层高为二层，无地下室。对于违建行为，该局已函移城管部门查处。

记者注意到，就在松北区自然资源局函移次日，哈尔滨新区管委会综合行政执法局出具处理意见书，称涉事业主地下室为原有房屋架空层。由于架空层在该业主所住一楼下，该业主对架空层进行维护，装修并利用架空层。

对此，薛先生表示不能接受：“回复意见说是原有的架空层利用，建筑上架空层是指一楼地面之间用立柱支起的部分。比如，南方潮湿才设架空层，但联排别墅是绝对不允许有架空层的，而且在规划和施工图纸上就没有架空层，那这架空层是怎么来的？”

>>>城管执法局调查核实

防漏雨返潮，业主自行封闭露台未加盖楼层

对于反映的加盖楼层，哈尔滨新区管委会综合行政执法局经调查核实，因该业主房屋西北侧、西南侧露台常年漏雨，导致无法居住。为防止漏雨返潮，自行对两处露台进行封闭，未加盖楼层。

根据《哈尔滨市城市房屋安全管理办法》中“拆改主体结构或者承重结构的房屋”之规定，该局责成业主就装修、使用架空层、封闭露台等做出房屋安全鉴定。2021年7月，业主委托某公司做出安全性技术鉴定，鉴定结果为符合安全性要求。

对此，薛先生亦表示难以接受，“她加盖楼层，说是因为入住10年房屋漏雨，房屋漏雨就可以加盖一层？就能视为合法了吗？这不是开玩笑嘛？”

“城管局给我答复说她作为业主委托第三方做了鉴定，说安全没问题，她私挖，还让她自己去做鉴定，提供给城管局。”

薛先生质疑这个程序是否合理，“即使安全有保证了，它就合法了吗？有安全鉴定就不是违建了么？”

>>>松北城管现场执法

告知清理水系花坛，拆除业主设置栅栏及大门

此外，对于反映圈占公共绿地，哈尔滨新区管委会综合行政执法局称，物业公司核实反馈，未发现业主有破坏绿地行为。

对于填堵小河沟及私建大门、围墙等情况，经调查核实，两家中间原有景观水系河沟，但由于该水系河沟常年无人维护，物业也未对其进行清理，造成水系脏乱臭。因相邻业主常年不在此居住，涉事业主为解决水系环境进行了清理，清理后将花坛进行封堵。我局已告知该业主将封堵的水系花坛进行清理，恢复原貌，现已清理完毕。2022年9月17日，该局执法人员对业主设置的栅栏及大门进行了拆除。

城管拆除涉事业主私建的栅栏及大门

薛先生向记者证实，两年多来他实名举报，在黑龙江省信访局的督办下，2022年9月，城管部门依法对阻挡他们家出入的违建围栏进行了小部分拆除，“我家房屋已从她私建庭院内‘解放’出来，但其他违建并未处理。”

>>>目前的关键在城管

举报者：房屋改变结构如产生危险谁负责？

“原来规划房屋都是统一的形状，面积都完全一样。”薛先生告诉记者，从2019年到2022年，小区私挖乱建问题比较严重，更甚者推掉重盖。

“现在改建圈占得根本进不去，当地自然资源局、房管局都来现场看，说这是哈尔滨市松北最乱的小区，俨然一个大屯子。”

薛先生坦言，因为公共绿地被占，引发高层业主的不满。“小区交工时原来有43%的公共绿地，除了联排别墅，还有两栋高层，没有了绿地，高层的业主也不干了。”

“具体地点是在哈尔滨市松北区，我们和爆出私拆承重墙事件属于同一个区。”薛先生承认，他举报反映也是考虑到和这一事件的关联。

“虽然不是一个小区，但同属松北区，同归一个城管局管，两个小区相距几公里，挨得不太远。”薛先生告诉记者，私拆承重墙动静大，其他受扰业主也曾向松北区城管综合执法局反映。

“既然认定她是违建，现在关键还在城管局这块，如果城管作为，小区怎么会出现这种情况呢？”

薛先生直言，可以先撇开自家利益不说，“这对我家生活肯定受影响，私挖违建还影响到消防通道，现在消防车就进不去，假如产生消防安全问题怎么办？如果房屋因为改变结构产生危险，谁负责？”

华商报大风新闻记者 李华 编辑 杨德合