华润万象生活接手，我们实地去看了上海静安寺这个“没啥存在感”商场的运营情况

来源|赢商网（ID：winshang）

作者|赢商网华东站

图片来源|赢商网

5月，华润万象生活与丰泰地产投资在上海签署晶品购物中心合作协议。一时间，这座位于繁华的南京西路商圈内却容易被忽略的购物中心，再次得到市场关注。

此次合作，不仅意味着华润万象生活与私募基金合作的重要一步，也意味着开业近8年的晶品Crystal Galleria将迎来全新改变。

作为丰泰地产内地投资的首个零售商业项目，上海晶品Crystal Galleria开业之初瞄准中高端客群，以年轻时尚主题、高餐饮占比和“QPQ The Urban Market市集方”赢得静安寺周边白领的青睐，并与附近的久光百货、芮欧百货、静安嘉里中心形成明显的差异化。

几经调整后，晶品Crystal Galleria仍保持着高餐饮占比，且首层主力店发生明显改变，整个项目待更新的店铺超过40个（统计时间为6月1日，含围挡、调整门店及空置店铺）。

首层主力店“变脸”，

超40个店铺待更新

上海晶品Crystal Galleria的商业体量为7.3万㎡，分为地下两层和地上7层，这意味着项目单层面积和品牌数量较为有限。

尽管如此，早期的晶品Crystal Galleria还是布局了较大的主力店，最为显著的莫过于约3000平米占据三层的Forever21。随着该品牌的退出，项目将其拆成多个店铺。

如今，项目首层主入口处临街位置引进了LAVAZZA亚洲首家旗舰店、岚图VOYAH、Jeep三大主力店，以热门饮品和新能源汽车的全新组合，吸引客流。这同样是近年来购物中心首层品牌布局的重要趋势之一。

另一侧入口，新兴三坑服饰集合店品牌“诗与万花镜”落地于此，门店汇聚了汉服、Lolita洋装、JK制服及潮玩、动漫IP周边等，分上下两层，于2021年开业。

由于几个主力店面积较大，晶品Crystal Galleria首层的门店数量不足20个，且有5个店铺处于停止营业或围挡状态。项目中庭处则打造了AFGH Tom&Jerry主题快闪店，售卖周边产品。

其他楼层中：

·二层李宁、诗碧曼的“邻居”均处于围挡状态；

·Forever21此前所在的三楼位置变成了儿童培训机构品牌“Mad Science”，目前也已停止营业，且处于围挡状态或撤离的店铺多达10个；

·四层新引进PET LULU宠呼噜、西塔老太太；

·五层许爷剁椒鱼头处于门店调整中，将引进半天妖（围挡信息显示，下同）；

·六层在稻香、一绪寿喜烧、浩海火烧云傣家菜、文兴酒家、泰谣等特色餐饮基础上，还将引进浪味小鲜；

·七层为办公区域，扶梯暂不对外开放。

值得一提的是，位于六层的餐饮门店仍是项目吸引客流的一大引擎。工作日不到11点，几大热门餐饮稻香、一绪寿喜烧、浩海火烧云傣家菜已经出现等位现象。

同样集结了不少餐饮品牌的LG2、LG1层出现明显变化，尤其是LG2层，目前仅有鱼粉王、大米先生、佳家汤包、蜀里、唏嘛香、杜鹃妹儿米粉几家店铺还在营业，其他店铺或空置、或调整，或上新围挡。LG1层既有苏小柳、味千拉面、麦当劳、茶百道等热门餐饮，还集结了吴良材眼镜、棱石眼镜、名创优品、九木杂物社等多种业态，该层同样有多个店铺处于围挡中。

2021年，晶品在此开设熊爪咖啡店，首次打破标志性的墙面，成为熊爪咖啡的首家“开放店”。不仅如此，项目还在已有星巴克的基础上在该层又布局了一家星巴克，并与其他店铺设计略有不同，更像是简配版门店。在位置布局上，Manner Coffee、熊爪咖啡、星巴克三个店铺相邻，自成氛围。

经统计，整个商场处于围挡状态（含即将进驻品牌）或空置的店铺超40个。后续哪些品牌进驻其中，商场定位是否发生变化，将成为项目接下来的重要看点。

多个品牌首店撤离，

项目调整压力增加

上海晶品Crystal Galleria位于核心市级商圈——南京西路商圈，相较于商圈内的恒隆广场、兴业太古汇、静安嘉里中心、中信泰富广场、JC PLAZA锦沧文华广场、张园等知名商业项目，处于愚园路、常德路路口的晶品Crystal Galleria最易被忽略。

在项目定位上，比起静安嘉里中心、久光百货走中高端路线，芮欧百货主打国际精品和高端设计师潮牌，晶品Crystal Galleria更倾向于潮流、时尚路线，早期引进快时尚品牌H&M、Forever 21、C&A，及运动品牌Nike、Adidas、Under Armour、Reebok等。目前仅剩H&M、Under Armour，各占两层。

就目前的业态布局而言，晶品Crystal Galleria的品牌组合十分丰富，除了餐饮、服饰、珠宝外，还引进了以舒适堡、超级猩猩为代表的健身房，以 艾薇庭、半亩花田、泰康拜博口腔为代表的生活服务品牌，以魅KTV为代表的休闲娱乐品牌，以诗与万花镜为代表的次元文化集合店，及潮流数码品牌微软、华为等，满足不同年龄、不同圈层客群的需求。

其中，餐饮品牌较为突显，咖啡门店数量在商圈内仅次于静安嘉里中心和兴业太古汇。加上诗与万花镜、岚图VOYAH、Jeep及浩海火烧云傣家菜、一绪等热门餐饮的引进，项目的整体客流表现可观。

赢商tech—城市商业地图显示，今年2月以来，项目日均去重客流已超50000人，5月日均去重客流达到54838人，超过2021年同期，在所属商圈内排名第七。

不过，项目内存在不少空铺，加上LG2层与地铁口相连的区域处于施工状态，暂时封闭，一定程度上影响了地铁客流的直接导入，工作日整个商场较为冷清，午餐期间客流集中于餐饮区域。

经不完全统计，营业的品牌门店中，餐饮门店数量占比超过40%。可见高餐饮占比仍是项目的一大特色。

此外，晶品Crystal Galleria也在积极发力“首店经济”，引进多个品牌首店。据悉，2019—2022年间，晶品Crystal Galleria共引进7个首店品牌，分别是诗与万花镜全国首家旗舰店、乐乐茶上海首家环保概念店、参见娘娘城市首店、司乎日式鲜吐司城市首店、LAVAZZA上海首家旗舰店、真老陕城市首店、ariel's magic城市首店。目前，除了诗与万花镜、乐乐茶、LAVAZZA，另外四个品牌门店已经从项目中撤离。

无论是首店品牌的进驻与撤离，还是其他品牌的调整，均体现了市场的一些变化趋势。随着商圈内其他项目的升级和新项目的亮相，晶品Crystal Galleria面临的调整压力也随之增加。

根据规划，静安区将通过三年努力力争在“十四五”期末实现南京西路零售总额突破1000亿元，在上海全市乃至全国率先建成首个“千亿级商圈”。这也意味着商圈内的各个项目需要打造更多特色业态、消费场景和多元社交空间以促进消费。

从2015年以个性、青春、时尚的市场定位亮相后，晶品Crystal Galleria不断优化品牌业态，如今的门店现状，意味着将迎来更多全新品牌。

接下来，华润万象生活究竟会为晶品Crystal Galleria带来何种改变，赢商网也将持续关注。

瑞幸变大，“星巴克”化？

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瑞幸带来了关于场景和业态的新成果，

也再一次陷入品牌比较的争议里。

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却发现了新的答案。