大宸设计沙龙 | 防水强条下建筑各部位防水设计方案分享交流

6月7日，建筑防水专家潘健和先生作为分享嘉宾，以“防水强条下建筑各部位防水设计方案分享交流”为主题，从防水强条解读、强条后建筑各部位防水设计方案分享等角度，阐述新规范背景下的建筑防水。以下是沙龙主要内容：

△主讲嘉宾| 建筑防水专家潘健和

一、通用规范与现行规范的区别

1. 新增防水工程分类方法：

（1）民用建筑的地下工程、屋面工程、外墙及室内工程的防水类别均为甲类。

（2）根据广东各市的年降水量(平均≥1400mm)， 各部位防水使用环境类别分别为地下工程Ⅰ类，屋面及外墙Ⅰ类，室内工程根据不同功能房间的遇水情况分别为 Ⅰ类、Ⅱ类、 Ⅲ类。

（3）室内工程防水使用环境类别：Ⅰ类包括卫生间、厨房、洗衣房、淋浴间，清洗、清洁或需要大量用水的加工场所等；Ⅱ类为需要用水清洗的地面的房间；Ⅲ类为可能存在设备管道渗漏的场合。(条文说明，其中阳台归属于外墙部分)

2.明确建筑工程类型和工程防水类别对应关系：将民用建筑和工业建筑按照防水类别，分为甲乙丙三类。

3. 工程防水等级的确定方法与现行规范完全不同：

（1）与现行规范相比，地下工程、屋面工程分级标准及确定方法完全不同，外墙及室内防水等级为新增标准(现行标准《建筑外墙防水工程技术规程》及《住宅室内防水工程技术规范》未做分级要求)，总体来说防水标准整体提高。

（2）按照本条规定的分级方法，根据工程类别及工程防水使用环境类别确定， 广东省民用建筑地下工程、屋面工程、外墙工程、室内工程(水池、水泵房、卫生间、厨房等)的防水等级均应为一级。

4.各类防水材料的要求有所变化：

（1）新规规定了防水混凝土的强度等级不应低于C25；新规仅规定卷材使用的最小厚度，并未与使用情况相对应，故卷材的合理使用厚度，仍需根据使用部位、使用方式，按照现行规范执行。

（2）新规明确了预铺反粘防水材料的最小厚度(与《预铺防水卷材》 GB/T 23457-2017 的规定基本保持一致)

（3）新规统一规定了涂料防水层及部分涂料与卷材复合使用时的厚度要求：

①按新规要求，常用防水材料如聚氨酯防水涂料的最小厚度均不应小于1.5mm (现规范为1.2mm) ，非固化沥青防水涂料 (热熔施工) 最小厚度均不应小于2.0mm。

②当非固化沥青防水涂料 (热熔施工) 与防水卷材配套使用作为一道防水层时，厚度不应小于1.5mm。

③水泥基渗透结晶型防水涂料的材料厚度要求没有变化。

（4）新规规定了地下工程砂浆防水层的厚度要求：砂浆防水层用于地下工程时的材料厚度要求与现行规范基本一致。规范对于住宅室内砂浆防水层厚度未做要求，仍可按照现行规范执行。

（5）新规规定聚合物水泥防水砂浆的吸水率应≤4.0%。

5.新规明确了部分构造不可作为一道防水层使用：包括混凝土屋面板；塑料排水板；不具备防水功能的装饰瓦和不搭接瓦；注浆加固。

6.新规对有特殊设防要求的地区的防水混凝土的抗渗等级提出要求：

（1）裂缝宽度调整为不大于结构允许限值；

（2）寒冷地区抗冻设防段防水混凝土抗渗等级提高至P10。

7.新规对地下室的防水设防提出了明确要求：

（1）新规中的地下室的防水等级分类发生变化，设防及选材要求更加明确，其中一级防水选材中防水卷材或涂料不应少于1道。

（2）按照新规确定，广东省民用建筑的地下工程防水等级均为一级，三道设防要求，除了结构自防水之外，还需要另外设计两道防水层。预铺反粘做法也不例外。

8.新规对有特殊设防要求的地区的防水混凝的抗渗等级提出要求：新规中地下工程的混凝土抗渗等级的限值要求由工程的防水设防等级确定，按照广东省民用建筑的防等级为一级判定， 未来本区域项目的混凝土抗渗等级不应小于P8，高于目前项目(埋深<10m)的P6。

9.地下工程结构接缝的防水设防要求有所不同：新规中地下工程的结构接缝的防水措施提升 (统一标准，不再按照防水等级设置)，其中施工缝、诱导缝与原一级防水设防要求一致，变形缝标准提高、后浇带与现行标准二级防水持平。

10.屋面防水工程的设防标准及设防要求发生了重大调整：

（1）新规中屋面防水设防要求普遍提高，一级防水需要3道设防(金属屋面2道)。

（2）广东省的民用建筑均为一级防水设防，不但设防等级高于目前一些项目 (主要为多层建筑)，且一级防水设防由现规范2道提高至3道，并明确其中卷材防水层不少于 1道，防水砂浆没有列入可选防水层。

11.新规增加了对用于金属板屋面的高分子防水卷材单层使用时的厚度要求：对于广东省项目，作为一级防水设防屋面，高分子防水卷材厚度较现行做法有所增加。

12.新规指出种植屋面的排蓄水层不应作为耐根穿刺防水层使用：对于目前广东省项目，部分开发商从节约成本考虑，要求将地下室顶板用作排(蓄)水层的排水板作为耐根穿刺防水层使用，本次新规的明确否定，为构造材料的合理使用提供了有利依据。

13.新规对建筑外墙工程的防水做法作出了明确规定：

（1）对于广东省项目，作为一级防水设防的外墙工程，按照新规要求，全现浇外墙全墙面至少1道防水，砌体外墙全墙面需2道及以上防水，且为强条，(目前大部分项目外墙防水设防缺失)。

（2）满足水密性气密性要求的封闭式幕墙可不另设防水层。

14.新规对建筑门窗洞口节点构造防水及门窗性能作出了明确规定：新规对窗台的排水构造提出了明确要求，按照新规规定，窗台披水板(排水板)的设置成为了强制性要求。

15.新规对建筑雨篷、阳台、室外挑板等部位的防水构造作出了明确规定：

（1）雨篷防水层需沿外口下翻至滴水线；

（2）开敞式外廊、阳台应采用有组织排水。

16.新规对建筑室内楼地面防水设防及材料作出了明确规定：新规增加了楼地面防水设防的要求(一级2道防水)，对于室内卫生间、厨房需增加1道防水层。

17.新规对建筑室内墙面防水设防及构造高度作出了明确规定，且与现行规范有调整：新规中墙面的防水设防高度有所增加。

18.施工章节增加一些针对性的规定及要求：增加了对专项施工方案、进场复验、工序衔接、成品保护、特殊部位细部构造施工的规定。

二、强条后建筑各部位防水设计方案分享

1.地下室部位

事前控制：根据不同建筑类型、地下水位、气候环境选择更适宜的材料及施工工艺。

（1）地下室底板方案：预铺反粘法；粘结构，不粘垫层。

方案优点：防水层与结构底板实现完全满粘，杜绝窜水隐患；取消防水保护层与隔离层，减少土方开挖量及混凝土量，节约成本，节省工期；预铺工法施工效率高，只需处理搭接边即可，有效节省工期。

（2）地下室侧墙方案：相容性优异的涂卷复合体系。

方案优点：粘结构，自重轻，易施工，重保护。

（3）地下室顶板方案：抛丸+相容性优异的涂卷阻根复合体系+桃花源防排蓄水系统。

方案优点：粘结构，不脱层，防水阻根、防排蓄结合、省成本、省工期。

2.屋面部位

（1）屋面方案:正置式与倒置式相结合多道设防。

方案优点：粘结构，多重设防、涂卷复合。

（2）工业厂房、民用建筑屋面防水工程，尤其是夏季高温气候条件下施工（5月-10月），可降低施工环境温度、改善表面PE膜快速风化。

（3）修缮屋面防水工程，可减缓卷材老化衰减速度，提升防水寿命。

3.外墙部位

涂料、真石漆、瓷砖饰面最优选择：聚合物水泥防水砂浆。优点如下：

（1）保障外部饰面层的粘接效果；

（2）保障防水材料具有一定抵抗基层开裂变形的能力。

4.室内卫浴间部位

厨卫间、阳台等防水常规选择：JS聚合物水泥防水涂料、单组分聚氨酯防水涂料。精装注意基层、防水层、粘接层等之间相容匹配性。

5.蓄水类部位

消防水池、游泳池关注：毒副性、延伸率、耐水性。首选聚合物防水砂浆/水泥基结晶渗透防水涂料/高耐水型水性防水涂料。