无良开发商临时加价50万！买家拒绝就毁约！结果被吊销执照

加拿大安大略省房屋建筑监管局 (HCRA) 近日宣布吊销了一家开发商的许可证，这家开发商早前试图向买家额外加价$50万。

这是自去年 3 月福特政府计划打击这种做法以来，房屋开发商首次因临时涨价而受到监管机构最严厉的处罚。

安大略省房屋建筑监管局 (HCRA)6月1日发出新闻稿，称已经吊销Pinetree Developments Inc.发展商的资格证，称其不再获得在安省建造或销售房屋的许可资格。

此举是在 Pinetree Developments Inc. 要求买家为密西沙加一处楼盘支付超过合同约定的 50 万元以上的费用之后做出的。

根据购买者的投诉，HCRA 发现 ，尽管签订了合同，Pinetree开发商提高了在建房屋的价格，然后在原购买者拒绝涨价并提起诉讼时试图以更高的价格转售同一房产。

据 HCRA 称，2021 年 4 月，Pinetree开发商以 260 万元的价格就密市一处房产签订了买卖合同。然而，在数周内，该开发商要求增加 10.5 万元以完成房屋，买方同意了。

在 2022 年 3 月开始施工后，Pinetree开发商“无理”地要求额外支付 51.8 万元。买方拒绝了新价格并登记了未决诉讼证明。尽管有具有约束力的 购买合同和未决诉讼证明，Pinetree 仍以 $2,999,999 元的价格在 Realtor.ca 上重新挂牌出售该房产。

据悉，该开发商还伪造了建筑许可申请，未能将 Tarion 的房产登记作为其保修义务的一部分，无视密西沙加市的命令，并多次未能回应 HCRA 检查信和合规命令。

2022 年 12 月，HCRA 开始对 Pinetree 的业务运营进行检查，发现了一系列不道德和非法活动：

1、尽管在密西沙加的一处房产上签订了具有约束力的房屋买卖协议 (APS)，但 Pinetree 开发商仍试图大幅提高价格。

2、Pinetree 拒绝完成房屋交接，尽管进行了多次延期，但建设仍未完成。HCRA 无法确认延误的原因，因为 Pinetree 未能出示文件并回应 HCRA 的担忧，尽管我们合规令要求他们这样做。

3、在购买者拒绝同意涨价后，Pinetree 在 Realtor.com 上以更高的价格列出了待售房产，尽管与买家签了具有约束力的购房合同和登记了未决诉讼证书。

4、为了从密西沙加市获得建筑许可证，Pinetree 在市府不知情的情况下伪造了另一家建筑商的名字和证书。

5、根据法律要求，Pinetree 已经开始建造或已经建造了至少五栋房屋，但没有在 Tarion 登记房屋。

6、HCRA 收到了密西沙加市的投诉，称 Pinetree 在市政府颁发建筑许可证之前就开始建造房屋。当密市政府发现 Pinetree 这样做，便下令立即停止施工，但对方没有，市府随后发布了第二道命令，但 Pinetree 仍在继续建设。

后，安省建筑监管局HCRA 的首席执行官兼注册官温迪·莫尔（ Wendy Moir ） 说：“这些行为中的任何一个都会引起关注，全部一起表明这家开发商不适合获得许可证。” “必须保护消费者免受不诚实、不道德和不专业行为的侵害，因此， HCRA宣布吊销 Pinetree 开发商的建造和销售新房的许可证。”

莫尔说，一旦得知其许可证将被吊销，开发商有机会上诉但没有上诉，这意味着吊销是自动和立即执行的。

莫尔在接受采访时说，近年来，其他开发商也有类似的活动，即在签订合同后提高价格。

“其中一些因 COVID-19 和各种不断增加的建筑成本而加价，”她说。

“但这真的并不意味着开发商不必在法律范围内行事，并以道德和公平的方式对待购买者。”

安省政府则表示，这是对无良开发商（unethical developers）的警告。

安省公共和商业服务厅长卡利德·拉希德 (Kaleed Rasheed) 的发言人表示，安省政府认为吊销Pinetree开发商的执照是一次胜利。

安省政府发言人说：“我们已经通知了无良开发商，并确保坏建筑商在安省没有立足之地。”