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「虹桥公馆3期」五批次

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从地段、轨交、品质、潜力、积分...多维度综合来看，都将会是接下来最适合入手大虹桥徐泾的机会。

「虹桥公馆3期」五批次房源

预计五批次再加推

6月初集中公示

大虹桥精装地铁3房

低积分还有机会！

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01

大虹桥的重点就在徐泾

真实倒挂2.6万+/㎡

首先，在整个大虹桥规划范围内，由于受机场起降影响，周边区域有净空和噪音等条件限制，因此南北方向上的区域发展不如东西两侧的区域发展条件好。

而虹桥东侧是原来的上海“西郊”，像上海动物园、西郊宾馆区域等都已经是妥妥的市区了，大多为建成空间，因此东侧的发展潜力不如拥有大量发展建设空间的西侧。

因此，从物理空间条件角度看，广义“大虹桥”向西也就是徐泾进发的潜力最大。

而从政策方面说，大虹桥”向西对接长三角一体化示范区是上海近期对外辐射最被看好的一条发展轴。

在这条发展轴上，未来将循环输送着长江三角洲和上海的“血液”，夹带着“养分”（人和资源），因此在这条带上的区域发展前景都不错，尤其是靠近虹桥枢纽、近期受辐射带动最大的徐泾镇等区域。

而在交通上，未来大虹桥交通枢纽集群中的轨交就有四条位于徐泾，极为发达，交通驱力极强。

17号线

诸光路站、蟠龙路站、

徐盈路站、徐泾北城站

13号线西延伸

诸光路站

2号线及西延伸

徐泾东站、蟠祥路站

25号线

而且，作为青浦最接近市区的板块，徐泾还有沪青平公路和沪渝高速两条大动脉，连接外环及嘉闵高架，一路向东可以直接进入市区。嘉闵高架又素有西上海“南北高架”之称，开通之后为周边板块提升了一定的交通通达性。

再说到实际的买房，即便是自住，依旧希望未来能有一个不错的置换空间，那徐泾的上升空间怎么样呢？

首先，在徐泾，多个次新小区的二手房成交价已经超过了9万/㎡。

在二手房普遍低迷的去年下半年，大虹桥部分标杆房源的均价更是接近10万/㎡！

而且，按照目前来看，项目可能低分入围且不触发五年限售。

也就是说，等待项目交房后，「虹桥公馆3期」就会成为代替目前这批次新房的、房龄更新、品质更好的标杆二手房。

届时，项目业主或许将直接掌握大虹桥主城二手房市场中的定价权。

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02

低密住区

招商品质就是放心

不管自住还是投资，社区品质都一定会是项目未来面世后的“硬通货”。

首先，有几点值得一提：

第一，低密住宅本身，就是不小的优势：

与现在土拍中动辄2.5容积率的项目相比，「虹桥公馆3期」仅约1.7的容积率意味着更宽阔的楼间距。

「虹桥公馆3期」则是巧妙运用了低容这份难得的优势，在小区中轴打造了10大度假胜景组团，并且在部分楼栋的1层，设架空层，又打造了10大功能会所。

针对不同年龄、不同需求、不同功能、甚至封闭状态来设计场景，适应各种家庭的社交、休闲需要。而且封闭式场所都超配空调，可实现全季节全天候使用！

甚至10大架空层和10大度假场所还是相辅相成，功能互补，比如儿童书吧外面就是儿童活动区，泛会所和共享茶室等封闭空间会紧密相连水岸景观······

第二：这座由央企打造的低密住区，其产品力对于大虹桥来说，是标杆级的。

上面也提到，在小区内，招商「虹桥公馆3期」是10大度假胜景组团和10大功能会所组合的形式，从功能上看，几乎覆盖了全年龄段对于一个住宅小区的所有需求。

儿童：娱乐交友为主，学习运动为辅。量身定制的儿童游乐园、儿童书吧，同时预备了家长休息和交流区，分享带娃经验！

儿童游乐架空层意向图，仅供参考

中青年：娱乐、运动、社交、工作学习区。

不管是喜欢做运动还是、擅长社交还是追剧看电影，即便是与朋友相约谈心、聊聊八卦，社区内也有多个场地可供使用。

康体会所架空层意向图，仅供参考

有氧生活架空层意向图，仅供参考

影音剧场意向图，仅供参考

剧本杀架空层意向图，仅供参考

老人：休憩娱乐为主，日常活动有对弈、喝茶、书法等。共享茶室将是他们的心头爱。

共享茶室架空层意向图，仅供参考

全年龄段：不光是针对个人，社区X空间可以举办艺术展览、跳蚤市场、蔬果种植等家庭活动。

社区X空间架空层意向图，仅供参考

另外，对于「虹桥公馆3期」来说，还有最大的一张“王牌”，就是其开发商——央企招商地产和国企南昌市政。

特别是招商地产，2022年在上海获取10幅住宅地块，而且今年的土拍也已经明确参拍意向，可见其资金雄厚和极强的交付能力。

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03

标配地铁

周边环境才是大虹桥的YYDS

项目的第一个优势就是地铁盘，「虹桥公馆3期」距离地铁17号线徐盈路站步行距离仅约有1.1公里，是目前大虹桥核心区距离地铁最近的一个。

再加上，徐盈路本身就是万科天空之城地铁上盖的综合体，为「虹桥公馆3期」提供了极大的商业、办公和交通便利。

而且17号线在虹桥站可以直接和2号线、10号线换乘，随后直达市区，长宁、徐汇、黄浦、静安、杨浦、虹口，浦东都可直达，途径板块能级皆很高。

依托轨交的便捷，将来会有更多静安、杨浦、黄浦甚至浦东的高收入人群居住到项目周边。

另外，「虹桥公馆3期」还有一个更高维度的价值——教育资源。

众所周知，大虹桥的民办学校一直很强，各种国际学校扎堆，但公办学校一向不被人提起，近两年卖的一万多套新房也从不提学区概念，足以见其普通。

而去年改名的上师大附属青浦实验中学，除了仁恒西郊、万科天空之城、招商虹桥公馆这3个商品房小区，以及部分别墅外，其余所有对口小区都是徐泾北城动迁房，人口超过3万。

但在最新的规划里，其实可以看到未来最有学区概念可能的就是虹桥公馆3期的周边了，公办学校扎堆，教育质量上去了，关键是接送还方便，有了学校傍身，未来的价格、好出手的程度也可以好好期待一下了。

总的来说，「虹桥公馆3期」的低密住区，其品质和潜力都站在了大虹桥徐泾的更高处。

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