广州的拍地悬念，又要来了

最近广州楼市的看点，毫无疑问，在土拍市场。

仅是今年以来，就有长隆地块、迎宾路地块、羊城食品厂地块、嘉禾望岗地块等多宗地块进入封顶摇号。

热度之高，确实出乎了我们的意料，但这还不是今年广州土拍的天花板。

6月份，广州将有13宗地块拍卖。

其中同样不乏天河员村一横路地块、白云设计之都地块、荔湾紫兰苑地块、惠兰苑地块、番禺客运站北侧地块等一些关注度比较高的。

悬念也有：

有多少地块，又会继续封顶摇号呢？

01.

6月份广州要出让的地块不少，覆盖了天河、荔湾、番禺、白云等多个区域。

聊聊这其中比较有看点的地块。

员村一横路AT080523地块，算得上最大的焦点，起拍楼面价高达4.98万/㎡，直接进入到了广州楼面价榜单第七位。

如果后续若以封顶价成交，便跻身榜单次席。

而作为珠江新城东区和广州金融城西区这两个片区久违的地块项目，地块质素不错，想必会吸引不少房企参与其中。

而荔湾紫兰苑地块、惠兰苑地块，位于花地湾板块，荔湾区浣花路以南、花地大道南以西，靠近广州地铁1号线坑口站。

两宗地块虽然体量不大，但身处荔湾花地湾，周边居住氛围浓厚，靠近万科广汇天地金域曦府、臻园以及尚未发售的朗庭，基本面依然不错。

就看是万科拿下，还是其他房企，有意在万科花地湾大盘旁边，借个势。

而在嘉禾望岗地块进入封顶摇号的情况下，白云设计之都三期AB2603065地块是否延续这样的火热态势，为白云楼市再添一把火，也是我们很感兴趣的点。

至于番禺，这次也有好地上场。

番禺好又多地块和广州番禺客运站北侧地块，分属在番禺广场板块不同的区位。

一个在番禺广场地铁站一侧，一个在番禺客运站附近。

两宗地块我们都看了，虽然位置不同，但基本上都有着这一些标签：

配套成熟，生活氛围浓厚，交通便利，整体区位条件都不错。

比如番禺好又多地块，也就是番禺区大龙街番禺大道以西BC0613006地块，则更靠近番禺广场主核心。

靠近番禺广场地铁站不说，周边的城市界面也更新。

根据规划，规划范围内地块拟规划4栋住宅楼、配套9班幼儿园一所等，并配套公交首末站，补充公服配套，打造高品质宜居社区。

而番禺客运站北侧地块，地块距番禺客运站TOD综合体约200米，附近还有地铁三号线东延段，目前属于在建阶段。

同时还临近主干道亚运大道、市莲路、南沙港快速路，交通出行十分便利。

如果这两宗地块都能够成功出让，未来入市后，可以进一步补充板块的新房供应。

而如果产品做的不错，对于板块的居住价值，也有一定加成。

02.

优质地块不少，6月的整体土拍风向就不难把握。

大概率还会是这样的：

从此前房企拿地共性来看，更偏向于拿市中心或者近郊的优质地块，参拍企业众多，竞争激烈程度较高。

而位于郊区或者出让条件商业占比较高地块则无人问津或者由本土国企业或者城投公司底价竞得。

这就是我们一直在强调的一个土拍变化：

广州主城区的价值更为坚挺，尤其是当中的优质地块，会更受欢迎。

所以接下来的广州土拍，如果没有其他变数，结果大概率没有太大变化。

也有朋友在问，最近市场这么难，土拍市场为何还是这么热？

其实不难理解。

其一，房企们对于广州楼市依然会持正面的价值判断。

从我们接触的多个开发商层面来看，绝大多数对于广州房地产的健康程度和发展前景，都持长期看好观点。

比如某外地房企，虽然目前仅有一个外围区域项目在售，但一直都有在广州主城区拿地的想法和计划。

其二，当下的楼市需求回流高价值区，有效市场边界内的板块需求平稳。

性价比高、优质的地块，未来的打造空间依然很大，值得开发商出手。

其三，房企要发展，核心关键还是要手上有地可开发，总要根据自身需求进行土地储备。

当然，无论是开发商，还是购房者，都必须认清当下的一个现状：

广州土拍所迸发的热意，要很快传导到市场，成为购房者的购房支撑，已经很难了。

但我们也说过：

市场行情的短期波动，取决于供应量与整个大市场环境，但蕴藏了如此庞大发展变量的广州，从来都值得被信赖。

土拍的热度回归，或许可以让你在置业广州的时候，多一些信心。

当下，仅此就够了。