丰台6月土拍，这两块地值不值得蹲？

北京2023年土地推介会的名单，数量最多的区域——丰台，但6月丰台仅有2宗即将开拍。

分别是，十九号线车辆段综合利用项目FXG-1401-0601-03等地块、羊坊村棚户区改造土地开发项目YF-020地块。

不管从土地还是新房供应来看，丰台整体呈现改善面貌，且产品主打大户型面积段的很多，但到底改善在哪。有用户反映，打了一个北京悦府的电话，就不断会接到来自北京瑞府、君礼著、建发·璟院等销售在线Calling~~

不过，千万级买房，确实是一件需要谨慎考虑的事。我们从北到南给大家盘了盘，预约来看~

再一起来看看，丰台这两块地~

北京6月待拍地块表

丰台区地铁十九号线新宫车辆段综合利用项目FXG-1401-0601-03等地块R2二类居住用地、A334托幼用地

地块位于南四环外，19号线地铁上盖，可快速抵达西单、王府井、海淀北土城、牡丹园等地。

因为地块有硬件操作难度，据说京投拿下的比例很高，浅浅预测一下子~~

项目预售销售指导价约为8.3万/平，现房指导价为8.5万/平。

周边在售新房，建发·璟院8.3万/平，永定金茂府9.5万/平，懋源·煜泽台、君礼10.6万/平，而附近二手房天悦壹号在售房源均价9万+。

商业方面，地块东侧500米是万达广场，东南侧500米是大悦春风里。

生态方面，周边有南苑森林公园，槐新公园、海子公园等。

双地铁交汇+双商场，配套成熟值得蹲一波~

不足之处在于，地块南侧靠近19号线，可能会受到地铁噪音的影响。咱就听说，这块地一挂，建发·璟院售楼处看房的人都增多了~~

丰台区羊坊村棚户区改造土地开发项目YF-020地块R2二类居住用地

该地块距离南五环直线大约600米；距离地铁较远，最近的地铁站是4号线西红门站，直线距离也超过2公里。

和新宫地块相比，羊坊这块地显得有些黯淡了~

区域内新房较少，最近的新盘是4公里外的西红门橡树湾，单价6.2万/平左右；而最新中铁+华润拿下的“西红门橡树湾三期”，销售指导价6.6万/平。

地块销售指导价为7.2万/平，具体价格可以上下浮动8%。

商业方面，周边有西红门荟聚，丰科园万达广场、永旺梦乐城。

地块北侧1公里内是高鑫公园，西侧3公里内是大兴狼垡城市森林公园，北侧3公里内是世界公园。

说完丰台这俩地块，咱们再看看下半年要推出的其他地块~

从分布可以看，郭公庄三期剩余地块可以称得上优质，距离四环更近，近有万达山广场等商业配套，又接近总部基地、丰台科技园等产业园区，且旁边就是房山线和9号线换乘站-郭公庄站。值得重点蹲一蹲~~

葆台剩余14地块，质素和郭公庄三期剩余地块差不太多，大环境共享，但地铁的话在房山线大葆台站，稍稍弱了一丢丢~

交通优势同样具备的，还有大瓦窑两个地块，距离大瓦窑地铁站100米~不过区域产品很内卷，新房供应比较充足。

其他丰台的3块地都在永定河西，简直和河东的丰台是两个世界~~周边配套及交通没法和其他地块比~

对于丰台，你关注哪个项目？又期待哪个地块？

如果想了解其他内容，欢迎大家留言，明天下午五点，来北京买房人直播间，有好礼真解答，我们不见不散~