江苏
据中国经济时报，近期多地楼市政策继续调整。6月初青岛楼市出台新政：非限购区域首套房首付比例最低调整为20%；此外核心城市如广州、苏州也分别出台了信贷和公积金方面的购房支持政策。
可以发现，近期楼市刺激的力度边际扩大，主要体现在两方面：
（1）松绑的城市均集中在能级较高的一、二线核心限购城市，如青岛、广州、南京、苏州等；
（2）松绑的范围进一步拓宽，从公积金支持政策到降首付比例，再到“房票试点”，需求侧刺激明显加码。
究其原因，仍是与楼市销量明显下滑有关。以青岛为例，5月商品房销售面积同比+1%，二线城市整体同比11%（低基数），表现明显弱于全国平均水平；南京则5月前三周周均成交面积下降28.5%，降温显著。
不知道什么时候起大家谈论房地产已经不再是涨多少了，而是问你家周边房子跌了吗？现在已经不再风光的房地产已经是日落西山，高地价推高房价然后和高房贷一起打压年轻人。
而复盘去年以来累计的地产政策利好，整体效果并不显著：以上海的临港新城片区为例，新政后两周成交量有所跳升，但从月均值看，环比仍在回落；此外，南京去年来已经历了8轮结构性松绑，但成交量并未显著上行。
房子盖好了怎么卖，能不能卖出去这都是问题。经历这3年疫情大家都不好过，有几个在这种情况下还能贷款买房的？有些人看现在房贷利率低，想没想过利率也是可以涨回去的？为什么不同意开发商降价卖房？这里面是多大的利益？
为了维持高地价，地方城投拼命兜底。这又是六七十万亿的窟窿！随着房产税房东税的逐步推广，二手房市场必定是量涨价跌然后倒逼新房价格。进一步打击潜在买房人的信心。
此背景下，市场预期会有更大力度的全面松绑政策出台，但短期或较难落地：
一方面，央行和4月重磅会议对经济的定调仍是展望向好，高层的政策定调至少保持一个季度的观察期，下一个观测点仍需等到7月重磅会议的召开；
另一方面，当前房企资金链压力仍在，投资开工、拿地等方面仍趋弱。
整体而言，本轮地产复苏或将是一个持续时间较长的温和回升过程，当前行业仍在筑底阶段，静待7月重磅会议定调，提振市场信心。
不过，换个角度来看，现在不论是结婚人数还是新生婴儿都在快速下跌，然后老人们还在不断离去导致社会上的二手房不断增加。一加一减，只靠国家给房地产公司发贷款能维持多久？现在因为疫情多少人在吃老本？多少人贷款度日？当大家都去银行取钱的时候，银行真的还有钱给你吗？给房地产公司发的贷款是谁的钱？
所以你觉得房地产还有希望吗？
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
