深圳统租，一场伟大的城市变革

5月的时候，深圳开启了新一轮的城市更新，而这一次的城市更新和以往一样。这是一场针对“城中村”和“租赁市场”的改革。

“城中村的统租。”

即由地方国企出资统一收房管理城中村，再改造为有指导价的福利房屋。而统租计划一旦顺利完成，也相当于变相完成了深圳的保障房建设。

这和当年万科主动叫停的“万村计划”，基本逻辑是一致的。只是当年的万科是打手，如今是国企亲自下场。不管是万科，还是如今国企统租，目标都只有一个：将城中村的租赁市场引导到一个符合深圳的定位。

收房逻辑也和万村计划如出一辙。以高于市场价的模式收房，以推动签约率，完成大量收房后，再进行统一改造，改造后投放到租赁市场。这样一来，城中村的租赁品质得到了提升，租赁市场也受到了统一管控。

当然，租赁成本的增加也是必然的结果。随着城中村租赁市场的变化，进而推动商品房租赁市场及核心区市场的变化，最终实现租售比的回归。房价守住了，房地产税也就开始征收了。

有人说，这会引起大量的外来人口离开深圳。短期来看可能会，长期来看，这也是深圳的选择。因为在人口红利面前，深圳选择了人才红利。

在租赁端，也不用过分担忧。保障性的低租金产品还会有，但可能会供给对深圳有贡献力的企业，帮助深圳完成对企业人员的定向支持。针对个人端，保障性住房也可以选择降低个人居住面积，来增加租赁的单位坪效。

这样一来，你的租金没有变，但是居住的地方，可能变小了。

香港，走的就是这种模式。

所以，未来的深圳，是新青年的深圳。有能力的在深圳安家，没能力的步入老年后，只能回到三四线或者老家。那深圳以什么魅力，让年轻人愿意来深圳，并把最好的青春献给深圳。

这个就要看深圳后续的人才引进政策了。

我常说，如果一个政策出来的时候，你暴跳如雷大骂决策的人，你多数不是政策的目标人群。

这是一场以“高品质有温度”的城市更新为名义，建议租赁“大一统市场”的运动。这里面的背后，是限制某些人群发展为代价的。

纵观地产三十多年，如今的房价也是以限制城市住房修缮，限制农村自建房为依托，建立以商品房垄断的产品市场为势力，支撑起来的。

无关对错。

至于有多少人逃离深圳，这并不是深圳担忧的事情。因为在深圳生活的人？离开了深圳能去哪？老家？

不好意思，老家没有你能做的工作。

深圳的统租，就像是企业的裁员。裁掉要么是规划错的战略版图，要么是生产力低下的员工。

现实永远残酷。

而深圳，本就是走了一条达尔文主义的城市，而统租对深圳来说，也是一场伟大的城市变革，决定了深圳下一个周期的发展。

而深圳也逼着每一个深圳的打工人做一个抉择：

要么成为深圳居民，要么成为深圳人才。