贵州贵阳，女子买房后，租客竟然房间睡觉，对方有合同在手赶不走

贵州贵阳，女子买了房主的房子，可她准备住进去时，发现里面竟然有租客在睡觉。出乎意外的是，这名租客与房东，签订了10年的租房合同，女子没有理由将其赶走。她跑去和房东联系，谁知房主竟消失不见了。
韩萌手中有点闲钱，想购入一套房子住。由于她不太懂买房方面的事宜，所以决定找个中介帮忙找房子。
本以为中介卖了多少年的房子，肯定有经验了，万万没想到，中介比韩萌还外行，韩萌彻底体会到了上当受骗的滋味。
当时，韩萌来到中介处，诉说了自己对房子的需求。希望中介给帮忙找一套房子，价钱方面不要太高，地理位置又要合适，周围配套设施也要完善。
果然中介是干这一行的，很快就为韩萌挑选好了房子，看完房子后，韩萌非常满意，如果不出意外，这套房子就定下来了。
房主主动邀请韩萌，签订了房屋购买协议，并承诺只要付款，就可以办理过户手续，房产证很快就会交到韩萌手上。
听到房主和中介这样许诺，韩萌痛快地同意了，双方签订了合同，韩萌将钱款打到了房主手中。
房主非常信守承诺，把房产证给了韩萌，接下来韩萌只需要简单装修一下，就可以搬新家了。万万没想到，意外还是发生了。
韩萌拿到房产证后，没过几天时间，物业与韩萌取得了联系，告诉了她一个不幸的消息。有一个陌生的人，竟然在韩萌的房子上，喷上了“欠债还钱”4个大字！
听到物业这样说后，韩萌火急火燎赶到现场。虽然她已经做好了心理准备，但是看到墙上的字时，还是隐隐有种不祥的感觉。
为了弄明白事情的真相，韩萌决定进房子中。可是，当韩萌拿着房主给的钥匙，准备开门时，却发现锁子被人换掉了。

不祥的预感越来越强烈，韩萌决定报警处理。警方赶到现场后，韩萌找来了开锁师傅，费了半天的力气，才将门打开了，房子中的食物竟将所有人吓了一跳。
只见房门打开后，房间内似有人住过的痕迹，走进卧室中一看，竟然有个人在睡觉！那人听到动静后，吓得从床上跳了起来，还未等韩萌开口，那人先发话了。
这人声音发抖询问：你们是谁？为何会进入我的房间？而韩萌也一脸吃惊，表示自己是新任房主，房子已经被她买下了。
可租客却说：不可能的，这套房子我已经住了多年时间，还与房主签订了10年的租房协议，房主收了我8万块钱。

说完后，租客翻箱倒柜，找到了这张租房合同。上面清楚的显示，租房时间为10年，租金已给付到位。
看到这张租房合同后，韩萌意识到被骗了。由于租客签订的合同有效，韩萌没有理由让租客搬离家中。无奈之下，韩萌决定找房主沟通。
为了讨回房子，韩萌与房主打电话，可房主的电话却打不通了。韩萌只好向其他人打听，房主的联系方式，终于还是有个好心人帮了忙。
可是，打通房主电话后，房主却说自己有事，一拖再拖不肯见面，之后如同消失了一般。
眼看此事无法协商，韩萌请来了调解员，他们决定去中介走一趟。韩萌认为，中介没有了解清楚情况，就将房子卖给了她。
而中介却认为，是房主故意隐瞒真实情况。中介卖房前，也做了产调，当时这套房子并没有租房协议。
而从实际情况来看，租客已经租住多年了。对此，中介表示无能为力，建议韩萌去法庭起诉房主解决问题。

1、房主将房子卖给韩萌后，韩萌是否有理由赶走租客？
《民法典》第七百二十五条规定：租赁物在承租人按照合同占有期限内所有权发生变动的，不影响租赁合同的效力。
具体到本案，房主将房子卖掉后，房子过户到韩萌的名下，房子的所有权归韩萌所有。而房东同租客还签订了一份租房合同，并且租客已经支付了10年房租，说明这份租房合同同样有效。两份合同同样有效，以租房合同为先，新房主韩萌无法要求租客离开。
2、三方可以签订补充合同，变更出租方为韩萌。
《民法典》第五条规定：民事主体从事活动的，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。
一套房子涉及到三方的利益，从各方利益保护方面来进行考虑，三方可以重新签订一份租赁合同的补充合同。原房主将未支付租金受益人变更为韩萌，之后租客只需要将房租交给韩萌即可。当然，这份补充合同应当遵循自愿原则。

3、房主违反合同条款，韩萌也可以要求退房处理。
《民法典》第一百四十六条规定：行为人与相对人用虚假意思表示实施民事法律行为是无效的。
其实在本案中，房东与租客已经签订了8年的合同，其在卖房子时，应当如实告知情况，由韩萌自愿决定是否购买，不得侵犯韩萌的知情权。房东存在故意隐瞒的方式销售房子，民事法律行为是无效的，韩萌可以要求解除合同，退还购房款。
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