招商蛇口拟发行保租房公募REITs

要闻解读

广东：因地制宜发展保障性租赁住房、共有产权住房

5月29日，中共广东省委、广东省人民政府发布关于新时代广东高质量发展的若干意见(以下简称《意见》)。其中意见在促进消费提质升级方面提出，稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制，支持居民合理自住需求，因地制宜发展保障性租赁住房、共有产权住房，完善长租房政策。在防范化解重点领域风险方面表示，严防房地产、金融、财政等重点领域风险叠加共振。扎实做好稳地价、稳房价、稳预期工作，稳妥有序推进房地产风险化解处置。

要闻解读：

促进居住消费提质升级，是扩大内需的重要内容之一。此次意见在促进消费提质升级方面提出“支持居民合理自住需求，因地制宜发展保障性租赁住房、共有产权住房，完善长租房政策”，是从供给端契合国家扩大内需战略。“十四五”期间，广东将筹建129.7万套保障性租赁住房，位居全国首位，从城市层面来看，主要集中于人口净流入量大的广州和深圳两个城市。在消费升级大趋势下，住房供应端也要提质满足不同人群的居住需求。

广西：将新增市场化融资超360亿元推动住房保障项目建设

近日，广西印发了《2023年全区保障性租赁住房和城镇棚户区改造(危旧房改住房)项目市场化配套融资实施方案》。为更好发挥金融“活水”作用，推动全区住房保障项目建设，今年，广西将力争保障性租赁住房和城镇棚户区改造(危旧房改住房)领域新增市场化融资规模360亿元以上。

要闻解读：

在房地产市场下滑的背景下,保障房建设既是惠民生工程,又是稳增长的重要力量，但资金缺口大、融资难也是我国保障房发展遇到的难题，单靠银行贷款、政府拨款是难以满足现阶段保障房建设需求，亟须市场化资金的进入。广西在2023年将力争保障性租赁住房和城镇棚户区改造(危旧房改住房)领域新增市场化融资规模360亿元以上，这对于推进保障房建设、加速市场供给具有重要意义。

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政策指导

广东：因地制宜发展保障性租赁住房、共有产权住房

5月29日，中共广东省委、广东省人民政府发布关于新时代广东高质量发展的若干意见(以下简称《意见》)。

其中意见在促进消费提质升级方面提出，稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制，支持居民合理自住需求，因地制宜发展保障性租赁住房、共有产权住房，完善长租房政策。在防范化解重点领域风险方面表示，严防房地产、金融、财政等重点领域风险叠加共振。扎实做好稳地价、稳房价、稳预期工作，稳妥有序推进房地产风险化解处置。

江苏出台扩大内需新政 提振投资、促进居住消费健康发展

近日，江苏省印发了《贯彻落实扩大内需战略实施方案》，围绕全面促进消费、优化投资结构、促进城乡区域协调发展、提高供给质量等8个方面提出82条具体举措。

《方案》提到，促进居住消费健康发展。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，保持房地产市场平稳健康发展，有序扩大住房消费。大力培育住房租赁市场，有效盘活存量住房资源，支持住房租赁企业专业化、机构化发展，多渠道增加租赁住房供给。完善长租房政策，落实住房租赁税收优惠政策，支持缴存人提取住房公积金用于租赁住房。以人口净流入大城市为重点，扩大保障性租赁住房供给。

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租赁供应

新疆博州：2023年拟筹集2550套保租房 剩余房源预计5月底开工

5月29日，从新疆博州住建局了解到，2022年全州实施保障性租赁住房政策以来，已筹集3300套保障性租赁住房。今年计划筹集2550套，目前已开工1400套，剩余房源预计5月底陆续开工。

土地供应动态点评：

5月27-6月2日间，宁波进行2023年二批次集中供地，成交两宗涉租赁用地，租赁建面约2.69万方，两宗地块为住宅部分全部自持保障性租赁住房。

>> 宁波成交2宗配建租赁用地，租赁总建面约2.69万㎡

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金融支持

广西融资超360亿元推动住房保障项目建设

近日，广西印发了《2023年全区保障性租赁住房和城镇棚户区改造(危旧房改住房)项目市场化配套融资实施方案》。为更好发挥金融“活水”作用，推动全区住房保障项目建设，今年，广西将力争保障性租赁住房和城镇棚户区改造(危旧房改住房)领域新增市场化融资规模360亿元以上。

国家开发银行发放4.88 亿元支持福州保障性租赁住房扩容

近日，国家开发银行福建分行与福州左海集团签署总额 4.88 亿元的贷款合同，并实现全额放款，以支持福州市作为中国人民银行租赁住房贷款支持计划试点城市，收购存量住房用于扩大保障性租赁住房供给。

建行抚州临川区支行发放全市首笔保租房项目贷款

为有效解决新市民特别是临川区返乡创业人员、园区务工人员、引进人才等群体的住房需求问题，近日，中国建设银行抚州临川区支行成功为抚州市临川区鑫临置业有限公司批复临川区2023年保障性租赁住房滨江家园项目贷款20000万元，目前已放款5000万元。这也是抚州市金融机构首笔支持保障性租赁住房项目贷款。

天津：合理安排房源筹集，加快发展保障性租赁住房

5月29日，天津市十八届人大常委会第三次会审议了市政府关于研究处理对加快发展保障性租赁住房工作情况报告审议意见的报告。从报告中了解到，对接新市民、青年人和住房困难家庭租购需求，天津市加快构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，不断扩大保障性租赁住房供给。

在合理安排房源筹集，引导知名民营企业住房租赁品牌参与天津市保障性租赁住房建设运营。2022年12月至2023年3月底，共引入12家国有企业、13家民营企业参与建设运营。

在盘活利用企事业单位自有闲置土地新建23个保障性租赁住房项目，利用产业园区配套用地新建4个保障性租赁住房项目，利用存量住宅房屋改建46个保障性租赁住房项目。其中2022年12月至2023年3月底，通过企事业单位自有闲置土地新建保障性租赁住房项目5个，利用存量住宅房屋改建项目14个。

在保障性租赁住房项目选址优先安排在商业聚集区、轨道交通站点、工业产业园区附近，提供配套完善、交通便捷的居住环境。目前位于商业聚集区项目14个，轨道交通站点周边项目20个，辐射工业产业园区项目104个，其中2022年12月至2023年3月底，新增辐射产业园区项目15个，为临港产业园、风电产业园、武清经济技术开发区等41个产业园区发挥服务保障作用，有力促进职住平衡。

漳州市盘活安置房作为保障性租赁住房

为加快发展保障性租赁住房，盘活存量安置房资产，漳州市住建局创新举措谋划生成市本级第一个保障性租赁住房项目——西湖观澜保障性租赁住房。

据了解，西湖观澜保障性租赁住房项目位于漳州市芗城区胜利西路以东、建峰路以西、金岭路以南，项目建筑面积约为24292㎡，计划提供319套保租房，房源建筑面积约60-90㎡，户内拥有独立卫生间、厨房及生活阳台，可充分满足新市民、青年人阶段性租赁需求。

青岛西海岸新区举行2023年首批租赁型人才住房选房活动

近日，青岛西海岸新区住建局举行西海岸新区2023年度第一批租赁型人才住房选房活动。据了解，此次备选房源共487套，涉及4个项目，户型包括三居室、两居室、独立单间，面积在34平方米到90平方米之间。

另悉，青岛西海岸新区住建局为增强对人才的吸引力，陆续为各类人才公开配售产权型人才住房5批19个项目，保障配售人才住房3491套；租赁型人才住房2批5个项目，保障配租人才住房479套264间，保障了新区人才的住房需求。

人才安居集团：安居微棠城中村改造后房源租金与之前基本持平

6月1日，有媒体就“安居微棠城中村改造项目”采访了深圳市人才安居集团党委委员、副总经理、安居微棠董事长周柏新。周柏新在采访中提到，安居微棠改造后的城中村保障性租赁住房都是民水民电，并配备标准化的物业服务团队。同时，我们坚持党建引领，结合青年住户的需求喜好，打造“有邻、有志、有趣、有爱”的“四有青年”IP活动。

他提到，“城中村改造保障性租赁住房”是深圳市的一项重大民生工程，安居微棠作为这项重大民生工程的执行公司，始终坚持长期微利原则，以改善民生为企业发展第一目标，改造后的大部分房源，单套租金与改造前基本持平，即便个别房源存在改造成本高而造成租金小幅上涨，涨幅也不会超过原有租金的10%。针对搬迁事宜，周柏新表示，安居微棠改造工作坚持有序平稳推进的原则，所有收储房源均预留3-6个月搬家期，并会同街道、社区等有关部门做好相关准备工作。

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项目动态

招商蛇口壹棠服务公寓新品北京华商壹棠即将上线

商伊敦旗下中高端服务公寓品牌壹棠服务公寓首次入驻北京，即将落地首个全智能化酒店式服务公寓项目——北京华商壹棠服务公寓。

项目位于北京核心经济聚焦区域，周边产业配套成熟，临近华贸商圈，以简约雅致的设计、精心打磨的品质、专业贴心的服务，致力于为城市商务精英打造美好居住社区。

大连启动租赁住房“连青公寓”项目

5月31日中午，作为大连“连青公寓”项目的首批入住者之一，王欣玥在自己的新“家”炒出了第一盘菜。

她说，“连青公寓”解决了自己的安居难题，而且预约、看房、签合同等全过程特别顺畅，这让她更坚定了选择大连、留在大连发展的决心。当日，大连市租赁住房“连青公寓”项目正式启动，为首批入住青年发放了钥匙。

广州启动全国首个港澳青年公寓住房公积金按月付房租项目

“港澳新青寓”是南沙区面向港澳青年推出的保障性租赁住房。租住“港澳新青寓”的港澳青年成功申请“按月付房租”后，不仅可以享受免押金优惠和南沙区政府给予的租金补贴，还可以每月由住房公积金管理部门直接将其住房公积金划转给租赁企业。

5月29日，广州住房公积金管理中心与南沙区合作举行住房公积金按月付房租全面合作协议签署暨“港澳新青寓”项目启动仪式。本次合作是全国首个港澳青年公寓住房公积金按月付房租项目，也是继2022年8月全国首个人才公寓按月付房租项目在南沙落地后的又一新举措，标志着广州住房公积金管理中心推动《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案》落实落细又迈出新的一步。

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金融动态

招商蛇口拟发行保租房公募REITs

近日，招商蛇口保障性租赁住房REITs项目发布财务顾问、评估机构、法律顾问、现金流预测及审计机构等服务商邀标公告，采取单一来源采购方式，公示时间为5月25日至5月30日。预示着招商蛇口在园区公募REITs上市之后，即将迎来一单保租房公募REITs。

贝壳2023年Q1净收入203亿元 同比增加61.6%

近日，贝壳控股有限公司公布2023年第一季度未经审计财务业绩。2023年第一季度，贝壳总交易额为9715亿元，同比增加65.8%。其中，存量房交易总交易额6643亿元，同比增加77.6%；新房交易总交易额为2779亿元，同比增加44.2%；家装家居总交易额27亿元，2022年同期为2亿元；新兴业务及其他总交易额为267亿元，同比增加40.6%。

贝壳2023年第一季度净收入为203亿元，同比增加61.6%；净利润为27.5亿元，经调整净利润为35.61亿元。

截至2023年3月31日，贝壳门店数量为41275家，较上年同期减少9.8%；截至2023 年3月31日，贝壳活跃门店数量为39622家，较上年同期减少7.8%。

截至2023年3月31日，贝壳经纪人数量为435780名，较上年同期增加2.0%；截至 2023年3月31日，贝壳活跃经纪人数量为411526名，较上年同期增加7.8%。2023年第一季度，贝壳的移动月活跃用户数量平均为4540万名，而2022年同期为3970万名。

济南城投集团4.6亿元保障性租赁住房试点专项贷款发放到位

5月31日，济南城市投资集团所属泉城城市更新投资有限公司“租赁住房贷款支持计划”全国首笔保障性租赁住房贷款发放到位。

本次试点项目由国家开发银行提供总额14亿元的中长期授信，首笔发放贷款4.6亿元，主要用于购置存量住房用作保障性租赁住房，扩大租赁住房供给，托举大城市青年人、新市民的安居梦。

本周整体市场上扬，住房租赁概念股大幅上涨

2023年5月20日-5月26日，住房租赁概念股股价呈上涨趋势，累计涨跌幅位4.35%，沪深300也呈上涨趋势。个股表现方面，5月26日17支住房租赁概念股现价16只上涨，平均周涨跌幅为3.25%，这或与毕业季租房市场旺季到来有关，其中，巨人网络本周涨幅最高，我爱我家次之；仅有明牌珠宝。

图：2023年3月17日-6月2日 住房租赁概念股走势

数据来源：同花顺网站

表：2023年5月26日-5月2日 住房租赁概念股个股周涨跌幅

数据来源：同花顺网站

（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）

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