土地热线 | 香港将全方位增加房屋土地供应 广州天河45亿挂牌吉山仓地块

陈茂波：撑住本地消费 香港将全方位增加房屋土地供应

6月4日，香港特区政府财政司司长陈茂波在网志表示，撑住本地消费，是香港短中期、特别是今年上半年稳住本地经济大局的主要策略之一。

香港本地消费经过今年首季强力弹升后，踏入四月份的增速即使稍为放缓，零售销售货值已进一步增加至近350亿港元水平，缓减了自去年以来出口持续疲弱对香港经济带来的压力。若跟疫情前比较，零售销售货值以至食肆收益都已回复到2018和2019年同期约九成的水平。虽然访港旅客人数和机场的运力暂时仅恢复到疫情前约五成多，但随着航运业界积极扩充人手，香港运力和接待能力有望继续恢复，访港旅客人次预计将会逐步回升。

陈茂波称，消费券计划和“开心香港”活动是今年《财政预算案》中为巩固香港经济复苏势头的“组合拳”部分，两者相互配合和促进。消费券的发放为市场注入约330亿港元的消费动力，“开心香港”活动则透过主题式的活动，营造更多消费的场合，同时带旺市面人流，让热闹气氛带动更多消费，克服这两个月的传统零售业淡季。

此外，市民就业情况和收入水平改善也有助支持本地需求、刺激经济增长。香港最新失业率(2月至4月)已下降至3.0%，是自2019年第三季以来的最低水平。市民的收入在扣除通胀后亦有实质增加，反映整体住户收入情况的每月住户入息中位数，今年首季实质升2.1%。市民就业和收入稳定，经济向前发展的根基便更稳固。

至于资产市场，表现则较为复杂。住宅物业市场方面，随着本地经济复苏，交投活动和住宅售价均见反弹，今年首四个月住宅物业交投量回升至每月平均约4,600宗水平，较去年同期（即正值第五波疫情高峰之际）大增逾六成。整体住宅售价和租金指数今年首四个月与去年12月底比较分别回升5.8%和1.5%。香港将继续努力提速、提量，全方位增加房屋土地供应，以回应市民对改善居住环境的迫切需要。

股票市场方面，香港股市近月表现疲弱，截至上周五6月2日恒指收市较去年底低约4%，但值得一提的是，上周五香港本地消费股全线飘红，莎莎国际涨4%，普拉达、新秀丽、欧舒丹涨3%，谭仔国际、太兴集团、大家乐集团、港铁涨2%。

广州天河45亿元挂牌吉山仓地块 需无偿投建南沙全民文化体育综合体

6月2日，广州天河吉山仓地块挂牌，总价45.05亿元，楼面起价22828元/㎡，预计7月4日出让。如加上配建重点工程建设额，地块起价则为38030元/㎡。

观点新媒体查阅了解，天河区岐山路AT1010008、AT1010010地块，属于广物吉山仓用地的一部分，位于广园快速路以北，岐山路以西，用地面积111438.88㎡（出让宗地面53682.22㎡），容积率≤3.68，建筑面积≤197338㎡，挂牌起始价450477万元，楼面起价22828元/㎡。规划主要为二类居住用地，兼容公交场站用途。

地块上限价518048万元，上限楼面价26252元/㎡，竞价阶梯2000万元。

目前该地块北侧的珠江花城，在售五期建面约88-140㎡3+1至五房，精装均价6.3万/㎡；南侧的富力南驰富颐华庭（地属黄埔），在售78-137㎡2至4+1房，精装均价5.1万/㎡。

根据出让要求，地块竞得人须按要求建设广州市重点工程（项目）（即“南沙全民文化体育综合体”），建设金额为人民币30亿元，项目建成验收合格后须无偿移交给市政府指定单位。竞买人须具有大型体育综合体建设的成功经验。

观点新媒体了解到，南沙全民文化体育综合体，坐落于广州最南端，南沙二十一涌。项目用地面积约0.67平方公里，投资规模暂定73.85亿元，建设内容包括综合体育场、综合体育馆、游泳跳水馆、运动员中心等。

温州瓯海区、龙湾区各挂牌1宗商住地 起价合计32.84亿元

6月2日，温州市瓯海区、龙湾区各挂牌1宗商住地，预计7月3日出让。

其中，温州市核心片区黄屿单元 C-11地块，位于瓯海区三垟街道黄屿村。出让面积81402㎡，容积率1.0-2.7，建筑面积219785㎡。其中各兼容功能的面积控制要求：B11、B13、B2、B3≥12000㎡。同时设置一处12班幼儿园，用地面积≥6010平方米，建筑面积≥4906㎡。

该地块起价22亿元，起始楼面价10010元/㎡。

地块东侧200米处，去年4月21日，地方国资温州市文昌创客小镇建设投资有限公司以底价11.8亿元竞得温州市高新区HX-22-B04地块，楼面价5034元/㎡。该地块带方案出让，同时设有大量商业和安置房。

此外，温州市状蒲片区状元北单元B-17a地块，出让面积60963㎡，容积率1.5-3.50，建筑面积213370㎡。其中兼容商业建筑面积8000㎡-19000㎡，住宅建筑面积≤96016㎡。地块用途为商务金融用地、零售商业用地、餐饮用地、城镇住宅用地。

地块起价10.84亿元，起始楼面价5080元/㎡。

地块内至少设置一幢建筑高度≥150米的超高层建筑， 且其建筑总高不得低于180米。此外，须单独设置1幢建筑面积≥34500平方米≤35500平方米的商务办公楼，以层为最小分割单元办理不动产权证，专项用于安置。

宁波再挂牌2宗宅地 总起价21.7亿元

6月2日，宁波挂牌2宗宅地，分别位于江北区洪塘街道和北仑区小港街道，总出让面积7.4万平方米，总建筑面积17.4万平方米，总起价21.7亿元。

据观点新媒体了解，其中，甬储出2023-026号江北区JB15-06-14a地块，四至为东至开元路，南至北环西路防护绿地，西至东升河，北至长兴路。该宗地出让面积5.76万平方米，容积率2.4，建筑面积13.82万平方米，起价17.73亿元，起始楼面价12828元/平方米。

根据要求，该地块内配不少于4000平方米建筑面积的商业建筑，宜沿规划支路和开元路布置。本地块商品住宅毛坯销售均价不高于28700元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于34440元/平方米，车位最高销售价格不高于20万元/个。

此外，甬储出2023-038号北仑区BLXB04-04-13b地块，四至wield东至规划定港路，南至规划山下路，西至陈山路，北至规划绿地。该地块出让面积1.64万平方米，容积率2.2，建筑面积3.61万平方米，起价3.97亿元，起始楼面价11000元/平方米。

该地块商品住宅毛坯销售均价不高于21300元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于26625元/平方米，车位最高销售价格不高于14万元/个。

另悉，6月1日，宁波2023年度第三批土拍地块与时间确定。本次共涉及6宗地块，总起价约71亿元，分别为鄞州区4宗、奉化区1宗、北仑区1宗，定于6月28日拍卖。

金华兰溪市4.23亿元挂牌1宗科技工业园周边地块

6月2日，金华兰溪市挂牌1宗商住地，预计6月25日出让。

该科技工业园周边3#地块，位于上园路以西，康宁路以南。出让面积36931㎡，容积率1.6-1.8，建筑面积66476㎡，其中商业建筑面积≤3500㎡。建筑高度≤60米，其中住宅高度≥27米。地块起价42286万元，起始楼面价6361元/㎡。

观点新媒体了解到，地块附近一年来有多块地出让。其中，地块西侧，兰溪市科技工业园周边1#地块由兰溪市致宏置业有限公司（兰溪交投）以底价57024.38万元竞得，楼面价6375元/㎡。

兰溪市科技工业园周边2#地块由兰溪市鼎佳房地产开发有限公司（兰溪城投）以底价81364.13万元竞得，楼面价6375元/㎡。

地块东南侧兰溪市何村A-2地块由浙江中翼金报置业有限公司（双狮控股集团）以总价66457.62万元竞得，楼面价7700元/㎡，溢价率2.67%。