天府新区楼市，经历长期下跌的阵痛是难免！

天府新区二手房会持续疲软，不降价，就不好卖！

想要在天府新区买房的购房者，完全可以等，如果非常着急要买房的，也可以使劲压价。

其实相比2021年初天府新区二手房价高点，近两年时间天府新区二手房价格一直处在阴跌状态。

不少人乐观的认为天府新区二手房跌了这么久，应该不会再跌了。

但就目前市场情况而言，除非整个成都楼市迎来超大利好，不然天府新区二手房持续疲软下跌是在所难免。

即使迎来利好，在新一轮的楼市行情中，天府新区的楼市表现相比起其他成都楼市的核心城区也要差上很多。

因为天府新区存量二手房实在是太多了！

在不能一定程度消化庞大的存量房源基础上，下跌就是大概率的趋势。

从六月的数据看，天府新区二手房挂牌突破了1.6万套，已经成为楼市最核心的5+2城区里，二手房挂牌最多的区域。

要知道天府新区2022年统计常住人口，不过91.26万，相比挂牌第二、第三的高新区、成华区，有接近四、五十万的人口差距。

天府新区的现状是人少，房子多，虽然卖出去了很多房子，但住这些房子的人却并不多。

这也侧面证实了天府新区买房投资占比大的事实。

大量投资客在天府新区买房，不是为了自住，而是为了通过买卖从中取得收益。

但这两年买天府新区的投资客，明显是没有赶上好时候，除了个别性价比热门新盘，绝大多数新房和二手房买来肯定是亏的。

不管承认不承认，这就是既定事实。

2021年前天府新区的确是迎来过楼市的黄金高光时刻，但2021年后便开始走上了下坡。

早在之前我很多文章里就提到过这一点。

（成都购房者，建议去看看公众号“不鱼说房”的历史文章，有具体成都区域选择排序分析，还有很多成都楼市数据和规划，对购房者还是很有帮助）

投资客怕除了暴涨以外的所有状态，因为资金成本摆在那里，不涨或者是小涨对于他们来说都是亏，更别说处在一路下滑的阶段。

也正是因为是如此，前些年在天府新区投资买房的人，近两年开始陆续出手自己手里的房子，说二手房踩踏出货并不为过。

大量二手房踩踏出货的同时，天府新区更尴尬的情况在于，二手房同质竞争过于激烈。

作为新区，天府新区近些年快速建设发展，其他各城区二手房里，有很大一部分是一直没有卖出去的老旧二手房。

要知道成都的老小区，在市场的流动性是极差的，也正是这些老小区拉低了各城区的成交价，并且增大了整体二手房存量。

像5+1区的二手次新房，在市场的流动性表现实际上很好，甚至在这两年整体楼市行情不好的情况下反，而有不错的涨幅。

但天府新区老旧二手房占比相比起其他城区要少得多，二手房市场的主力就是二手次新房，大量的二手次新房，无形中又让二手房的竞争变得激烈。

数量多，同类多，要想卖出去就只能内卷，谁豁得出去给低价，谁就能卖。

就目前数据趋势来看，起码现阶段天府新区的二手房依然会快速增加，内卷也会越来越严重。

可以说现在天府新区绝大多数二手房依然处在一个，早卖就是赚，早买就是亏的阶段。

了解楼市这么多年，我非常清楚一件事情。

重读一本书可能会有新的感悟，但不会有新的结局。

投资占比大的区域，大多都会经历投资热过后的长期调整去投资化阶段。

调整的好，经历集中出货的一段时间下跌后，投资客手里的房子会逐渐被自住购房群体消化，二手房市场逐步恢复相对的正常。

调整不好，就是跌跌不休，投资客手里的房子要么贱卖，要么烂手里。

天府新区的情况，在我看来，显然属于前者，可以调整好，但需要很长的时间下跌调整。

这期间买入的购房者，必须学会接受调整期间带来的阵痛。