华润置地全国“扫货”：4天夺地约174亿！太牛了

还记得今年4月20日，华润置地在广州土拍197亿夺地一炮而红。算上同天在上海拿了一块30亿的地，华润置地一天时间就勇夺总价约227亿元的土地金额。

要知道整个大上海，一批次土拍所有房企所有地加一起也就500多亿土地金额。华润置地单这那一把就干了一个超一线城市，一半的土拍金额！

可以说是一天顶了有的房企一年的夺地金额！

当时艳姐就说，对华润置地此次拿地的后续保持关注，详细内容可以查看地产人言文章：

现在后续来了。

时间才刚刚过去一个多月，华润置地在5月28日-5月31日，四天时间全国“扫货”，共耗资拿地约174亿元。

全国土拍市场再现“华润速度”！

01

和上次紧盯着一个省份拿地不同，这次华润置地这次在全国多个省份夺地，可谓四处开花，涉及到重庆、长沙、苏州、浙江温州以及浙江金华义乌多个地方。

5月28日，华润置地联手长沙土开建拿下长沙[2023]021号住宅地，成交价38.13亿元，楼面价约8912元/平方米。

需要注意的是，此次长沙二批次土地出让总金额也才约63.12亿元，华润置地一家就占据了一大半。

另外在苏州市场，本轮共有9宗涉宅地全部成功出让，揽金近百亿。

其中华润置地在5月30日以14.5亿元竞得姑苏区日益路北、文陵路西地块，成交楼面价1.92万元/平方米，溢价率6.62%；

就在当天晚上，华润置地梅开二度，摇号结果显示其以总价16.27亿元竞得苏地2023-WG-17号地块。

华润置地成为苏州土拍市场唯一竞得两块地的最终赢家，拿地总金额约31亿元。

在长沙、苏州两地华润置地可以说出尽了风头，但没想到这还只是开胃菜。

随后在5月的最后一天，华润置地突然发力，一天时间拿地金额就超过了百亿！

5月31日这天，重庆的土拍市场迎来了非常重要的一场土拍：重庆观音桥地块出让竞拍。

这块地的楼面起拍价刷新了重庆近七年的最高纪录：14023元/㎡。

这块地位于重庆市中心城区，属于重庆“五大商圈”之一的核心地段，纵观整个重庆发展布局，观音桥地块也是两江新区向北发展的重要门户，其重要作用不言而喻。

最终华润置地以42.6亿元竞得该地块。

这个价格，放在整个重庆土拍史上也都是排得上名号的了。

不过比较有意思的是，如此重要的一块地，整个竞拍过程极其简单：

共两家公司参与竞拍，华润置地只举了一次牌就拿下了。

原因之一就是参与竞拍的条件过于严苛，能够参与的房企本来就少之又少，据说报名参拍的保证金就有7个亿。

而且就算幸运拍到这块地，也要在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起，30日内支付至土地出让价款的50%（含竞买保证金）。

所以如此重要的土地拍卖现场，最终出现了略显冷清的一幕。

值得注意的是，这块地已经不是华润置地在观音桥拿的第一块地了，上一次在观音桥拿地是和香港置地一起，共耗资30.39亿元。

另外在浙江的土拍市场，华润置地成功拿下两块地：

一块是华润置地100%控股子公司联合体以27.4亿元拿下的温州鹿城区1宗商住地；另一块是华润置地经过67轮竞价后，以35.13亿元竞得的浙江金华义乌市1宗商住地。

至此，华润置地在短短四天时间，分别在重庆、苏州、长沙、浙江金华义乌市、浙江温州五个地方拿下6块地，总价约174.26亿元。

02

实际上，华润置地拿地多的现象，在去年就已经有明显表现了，只不过今年的两次拿地到了近乎疯狂的地步。

去年华润置地全年权益拿地总金额为873亿元左右，权益拿地面积为556万㎡左右，两者在中指研究院排行榜上均是位列第一。

在拿地金额上华润置地今年延续了去年的节奏，甚至还有加速，但是在拿地战略上，华润置地今年有了一些改变。

其中一个比较明显的变化就是，各个区域的布局力度更加平均。

根据中指研究院统计数据，2022年华润置地拿地金额比较多的几个地区分别是：

粤港澳大湾区：309亿； 京津翼：187亿； 中西部：167亿。

一方面，华润置地去年将自己的拿地重心放在了粤港澳大湾区，是在粤港澳大湾区拿地金额最多的房企；

另一方面，华润置地避开了拿地最激烈的地方：长三角地区。

据统计，去年长三角地区top10房企拿地总金额为2483亿元，位居四大城市群之首，但是华润置地在长三角的拿地金额连前十的门槛都没有达到。

看得出来，去年华润置地拿地是有轻重缓急的，但是到了今年，火力大开的华润置地在区域层面有了一点“无差别”拿地的意味。

长三角：147亿； 粤港澳大湾区：90亿； 中西部：87亿； 京津翼：82亿。

今年截止到五月底，华润置地在四个城市群拿地金额都比较大，算得上是真正的“雨露均沾”了。包括去年拿地最少的长三角地区，目前华润置地拿地总金额为147亿左右，仅次于建发房产。

虽然有一些变化，但是华润置地在拿地战略上有一点，目前为止依旧没变：

聚焦高能级城市。

去年，华润置地在一二线城市拿地占比达到了92%。

2022年报主席讲话内容

今年目前为止，无论是广州、上海、重庆、苏州、长沙还是浙江等地，华润置地依旧是保持着主要在一二线城市拿地的战略没变。

可以看到，华润置地在加大拿地力度的过程中，有战略层面大方向的把控，也有布局上的一些小调整。

03

从另外一个角度看华润置地的拿地现象：对标行业第二。

去年华润置地权益拿地总金额为873亿元，比第二名中海地产751亿元只多了1/8左右；

但是今年前五月，华润置地权益拿地总金额为406亿元，比第二名建发房产211亿元多了近乎一半。

如果说去年华润置地拿地属于是正常范围内的第一名，那么今年截止五月底，华润置地的拿地力度几乎到了和集体脱钩的程度了。

那么在其他房企都比较谨慎的时候，华润置地能不能承受住这种夸张的拿地手法，是我们不得不思考的一个问题。

首先，在华润置地高调拿地的背后，有一个数据我们需要注意一下，那就是华润置地总的土储规模。

华润置地在2021年末总土地储备为6873万㎡，2022年权益拿地面积为556万㎡，为行业最高。

但是到了2022年末，华润置地的总土地储备只有6478万㎡了，相比于2021年末降低了5.75%。

也就是说华润置地2022年哪怕拿地速度达到行业之最，还是没有土储去库存速度快。

这一点可以从其他住宅终端销售情况上寻找答案。

从中指研究院排名上可以很直观的看到，2022年华润置地全年的销售面积，直接从2021年的11名跃居到了行业top4；全年销售额也从2021年的top9升到了top4。

到了今年，华润置地前1-5月销售面积和销售额分别为榜单top5和top4。

其中四月份的表现尤为突出：单月权益销售金额同比增加129.8%；权益销售面积同比增加69.2%。

华润置地公告

而今年华润置地第一次疯狂拿地是在4月20日，业绩表现亮眼之后自然可以考虑加快拿地速度。

从时间点上也可以看得出来，华润置地今年拿地看似“疯狂”背后，当然也是有着一些依据。

另外，华润作为业内“央企四大天王”，华润置地不仅背后有着万亿级别的资产做支撑，其自身在经营上也是保持着稳健作派。

截止到2022年末，华润置地“三道红线”均为绿档，手上的现金以及等价物就有975亿元，净有息负债率仅38.8%。

其在财务上有这样的表现，和他的融资能力有很大的关系，例如：

1月17日，华润置地发行的2023年度第一期超短期债券利率为2.19%，期限179日，实际发行总额为15亿元；3月29日，华润置地发行了2023年度第一期中期票据，最低利率仅有2.8%，期限3年，发行金额30亿元。

可以看到华润置地对融资成本控制的非常好。

综合来看，华润置地目前在经营上还有着可以发挥的空间。

结语

行业发展如逆水行舟，不进则退。

很显然华润置地选择了正步向前，其拿地动作看似疯狂，实则也是在自己的能力范围内。

截止到五月底，华润置地今年权益拿地金额仅为406亿元，之后土拍市场再度出现“华润速度”也不足为奇。

而上海二批次土拍在即，就让我们期待届时会有哪些房企惊艳众人。