地铁28号线、广汕高铁齐齐官宣！踩点利好，东部教育大盘推新！

最近东部重磅利好连连，一是广汕高铁官宣国庆前通车，二是地铁28号线计划9月开工！

如果把这两大重磅项目叠加在一起看，不难发现最大利好的就是新塘，并且你不得不服的是，掐准出圈机会的区内大盘，也已经迅速行动。

今天小前线就收到风，新塘大盘合生湖山国际即将要推出压轴的第8期组团。

△合生湖山国际售楼部

四房起步，瞄准刚改、改善客

合生湖山国际，估计很多人都已经不陌生，毕竟前面已经开发了7期，是个不折不扣的大盘了。即将推出的8期也是压轴之作。

该期组团名为珑熙，临近陈家林路，但和道路之间隔着销售中心，位置在大盘中是既能享受外围商业等各种便利，又旺中带静的那种。

看新鲜热辣的航拍，部分楼栋已建至地面以上数层，进展颇快。

△项目八期工地航拍

据介绍，珑熙组团共规划8栋33层的高层住宅，两梯四户的布局，每一户都是朝南。梯户比低，居住舒适度明显提升。

△八期沙盘

而且产品面积段也偏舒适，主推103-123-132㎡的四房至五房（含多功能房），主要面向刚改、改善群体。

103㎡户型是经典的直厅出阳台+动静分区格局，采用近年流行的LDK一体化设计，增加动区的空间感。

3个常规房间中，其中一个次卧经大阳台连通客厅，主套和另一次卧都配飘窗，可拓展有效使用面积。

另外还有一个多功能房即入户灵动空间，可以改造成一个卧室，或者用于办公、娱乐或者储物都没什么问题。

左右滑动查看更多103㎡样板间

123㎡户型是单边位，私密性更强。内部横厅格局，节省了设置过道的空间，房间数量也增加到五房，三孩家庭都足够住了。

有一点比较特别的是，样板间将其中两个次卧中间的墙体改成推拉门，可以让两个娃既有相互独立的生活空间，平时又能方便交流培养感情……感兴趣的也可参考这种设计。

△创意设计，仅供参考

据称，该单位光是套内计算面积的空间，实用率已经在82%左右，加上不计面积的空间，比如每个卧室和公卫、餐厅的飘窗，以及计一半面积的入户花园、阳台，实用率会更高。

左右滑动查看更多123㎡样板间

最后看看同样是单边位的132㎡户型，LDK一体化+南北对流客餐厅，舒适度更高。

乍看它的房间数是四房，比123㎡户型少一房，但实际它的客厅属于大方厅的设计，可以单独辟出一处区域作为书房或者休闲区。

左右滑动查看更多132㎡样板间

对了，据销售介绍，新组团在交标方面也做了升级，详细情况这里卖个关子，感兴趣的可以到现场了解一下。

至于价格嘛，暂时还没有明确的输出口径，不过如果参照早前推售的7期产品，均价在2万/㎡上下，估算103㎡户型的总价门槛大约为206万。

这个价位，大家觉得怎么样？

除了产品，配套、交通都是卖点

在小前线看来，8期组团除了产品升级，在配套、交通方面都比其它早期的组团更有优势。

比如社区配套的合美湖山幼儿园、公办九年制合生育才学校都在新组团一墙之隔，日后步行接送家里的娃上下学很省事（具体招生政策以每年教育局公布为准）。

同样，社区配套的商业街也和该组团一墙之隔。在陈家林路的对面，还有翡翠绿洲的商业中心、商业街，日常消费很方便。

出行方面也不差，组团出来靠陈家林路就是湖山国际公交总站，加上马路对面的陈家林总站，总共覆盖7条公交线路，主要接驳周边地铁站以及通往邻近的黄埔。

另外，开头提到计划9月动工的地铁28号线（佛穗莞城际），也将在项目附近设置陈家林路站，以后从小区稍加接驳就能坐地铁出行，便利程度大大提升，对市区、黄埔的通勤族利好不少。