农村有房的“偷着乐”！新政策落地，农村住房再迎2大福利

城镇化步伐加快有助于促进城乡一体化融合发展，缓解刚性用地需求与保护耕地硬性约束之间的矛盾。从某种程度而言，推动新型城镇化加快基础设施建设步伐是解决“三农”问题的重要途径之一，对于农村促进扩大投资与拉动内需消费同样有所帮助。

住房条件改善及基础设施的不断完善是城镇化的明显标志，近些年来，农村的交通、医疗、养老以及与农民生活密不可分的水、电、网、气等等基础设施建设服务体系逐步健全，并建立了长效管理机制，偷工减料、侵吞公款、挪用补贴等等违规问题大大减少。

以农村住房建设试点为例，国家落实这样一项政策的初衷是解决农村建房无规划，脏乱差等问题，通过示范性宜居农房的建设，在总结试点经验的基础上提升农房建设设计与服务管理水平，以达到改善农户住房条件和居住环境，加快城镇化整体进程并提升乡村风貌的目的。

众所周知，违规乱建一直在阻挠着城镇化的整体进程，虽然近些年来国家收紧了宅基地审批与农户的自主建房申请，但是违规占用耕地私占建房的现象却依然层出不穷。鉴于此，国家发布实施农村建房“8不准”原则，并针对违规乱建开展了拆除与整治工作。

据悉，在这个过程当中，对于一些可以被定性为“危房”的建筑普遍有2种处理方式。第一种，如若危房的主人属于低收入群体，且此危房为其唯一一处住宅，则依照国家政策，其可以参与危房改造，并享受相应的补贴；第二种，如若危房年久失修甚至已经坍塌，则直接拆除。并且，在找不到宅基地使用权人的前提下，集体有权将危房占用宅基地收回。

专业人士称，随着新型城镇化的加快推进，各地对于违规建筑的惩治力度恐会进一步加强。同时，农村住房建设试点的范围还将进一步扩大，预计到2022年底多数试点县市都将建成宜居型示范农房，咱农民住房条件随之改善也注定是板上钉钉！

除此之外，持续推动并深化宅基地及农房改革依然是当前国家推动城镇化建设的一项重要举措。在此背景下，除了上述提及的农村宜居型住房的统一建设与危房改造补贴之外，随着乡村房地一体确权登记颁证工作及多项新政策的落地开展，农村住房或将再迎2项新福利！

①宅基地升值，农房“变现”

宅基地制度改革及房地一体确权工作的开展促使宅基地“升值”，在“三权分置”的基础上了，国家积极探索宅基地自愿有偿退出；经营性建设用地入市；宅基地使用权及房屋所有权抵押贷款等等试点，并且让更多的资本和工商下乡租用农房，促使农房“变现”。

②城镇户籍子女能继承并办理不动产登记

国家规定，宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记，换句话说，即便农二代将户口迁出成了非本集体经济组织内部成员，但只要其依法能够享有继承权，便可以依照“地随房走”的原则继承房屋占用宅基地，并参与确权登记，更不会因此失地丢房。

事实上，除了农房建设试点、危房改造补贴、农房所有权抵押贷款、不动产确权登记这几项福利之外，推动城镇化建设难免会牵涉到与征收拆迁相关的事宜。从目前的趋势来看，农村房屋拆迁的补偿标准也在逐年递增当中，如若因拆迁而失地丢房，则获得的补偿款会更多！

综上所述不难发现，随着城镇化建设及宅基地制度改革的不断推进，农村房屋的价值也开始逐步凸显。说不定在未来的5~10年，农村房屋的“变现”价值可能会更高！届时在农村有房子的农民可能就要“偷着乐”了！所以，别再不重视农村房屋了！否则的话，早晚有一天你会后悔的！