杨浦滨江将推19幅重磅地块！就连互联网巨头也要“出战”了！

拥有上海市区最长黄浦江岸线的杨浦区发出了重磅邀请。

5月26日晚，2023杨浦滨江全球推介大会在滨江秀带广场举行。

会上，包括铁狮门、瑞安、华为、中交地产、中节能、美团、哔哩哔哩、戴德梁行、世界技能博物馆等17家企业与杨浦区签约，拟在滨江地区打造高能级商务集聚区。

杨浦拥有百年工业历史遗存，但相较于黄浦滨江、虹口北外滩、浦东陆家嘴，开发进度相对落后。

但随着工业元素的搬离，杨浦滨江也正在快速展现其内在的活力。

未来，一个集总部基地、高端住宅、沿街商业、历史风貌保护等为一体的新滨江区域将映入人们的视野。

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270万方商办体量

这次推荐大会吸引了众多知名企业。

如专业打造上海新天地项目的瑞安，大型央企中交地产，通信设备巨头华为，互联网新贵美团和哔哩哔哩，美国老牌地产开发商铁狮门，国际房地产顾问戴德梁行等。

从地块来看，杨浦滨江此次推出了八埭头、杨浦大桥东、杨浦大桥西共3大板块内的19幅地块，总用地面积约39万平方米。

其中，八埭头是很多老杨浦熟悉的旧式里弄居住区，也是杨浦滨江的桥头堡。本次推出5幅地块，总用地面积约9.91万平方米。

在2035上海总体规划中，该片区将集中承载城市核心功能，重点构建高能级商务集聚区。

杨浦大桥西片区位于内环内，此次推出3幅商办地块，总用地面积约3.84万平方米，未来将打造成企业总部办公。

杨浦大桥东片区则规划高层建筑组群，并配有轨道交通24号线临青路站。本次推出11幅地块，总用地面积约25.62万平方米。

会上，杨浦区委常委、副区长徐建华表示，随着这些项目的陆续开工建设，到2026年将释放270万平方米的商办体量。

事实上，从地理位置看，杨浦区位于黄浦江的下游，拥有市区最长的滨江岸线，整体开发将分为滨江南段地区和滨江中北段地区来进行。

滨江南段将以打造成世界级滨水区为目标，重点发展八埭头和大桥东两大核心区域，充分传承百年工业遗迹和里弄历史风貌。

滨江北段则将聚集科技创新、数字经济、总部研发、文化休闲、居住等功能，并设置相应的教育和服务设施。

对于复兴岛开发，目前得到的消息是还处于旧改征收等相关工作阶段。

所以，从整体规划来看，杨浦滨江未来可开发空间体量较大，而且会成为又一集办公、住宅、酒店、商业等为一体的世界级滨水区域。

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互联网大厂的滨江梦

在杨浦滨江开发热潮之下，互联网大厂也纷纷扎根滨江南段区域。

抖音集团上海滨江中心落户于杨浦滨江的上海船厂组团内，总建筑面积约11.5万平方米。

项目主要是由工业厂房改建，因此留住了杨浦滨江工业的记忆。

建成后，将是工业遗存和现代风貌的有机融合。

2020年11月，美团以 65.41亿拿下杨浦定海社区一地块，拟打造成美团上海科技中心。

从效果图看，设计方案新颖前卫，通过空中连廊塑造可欣赏浦江两岸风景的独特视野，并且首层也与江堤直接互通。

去年7月，哔哩哔哩新世代产业园工程在上海杨浦开工。

该产业园总建筑面积约78万平方米，总投资达198亿元，将打造成数字娱乐文化中心、沉浸式综合演艺中心，并最终成为具有世界影响力的城市地标。

随着各大互联网巨头纷纷入驻，这也将大大提升杨浦滨江的科技感。

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房企与杨浦深度融合

而很多老牌房企也不甘落后，不但参与了这次全球推荐大会，还深度参与了杨浦区的开发建设。

铁狮门是来自美国的老牌房地产业开发商，标志性项目包括纽约的洛克菲勒中心和克莱斯勒中心。

在2008年初，铁狮门就已经和杨浦区结下了渊源，以67.517亿元的底价拿下新江湾城F地块。

2011年铁狮门启动了该地块的分阶段开发工作，并命名为尚浦领世城市综合体。

整个综合体地上总建筑面积达90万平方米，包括写字楼、高端住宅、星级酒店、餐饮零售和文娱设施等。

令人兴奋的是，铁狮门目前正在尚浦领世建造以空中露台和屋顶花园为特色的双子塔，其高度分别为280米和250米，预计分别于2023年和2025年完工。

相信完工后，将刷新杨浦的天际线。

而在上海打造了新天地、瑞虹新城、创智天地、蟠龙天地等多个城市更新项目的瑞安房地产，也将触角伸向了杨浦。

去年10月25日，杨浦区规划和自然资源局公示，平凉街道6街坊地块历史风貌保护项目实施主体为瑞安房地产和杨树浦置业。

其中，瑞安房地产持股60%，杨树浦置业持股40%。

从规划来看，该地块将打造成高端低密度的别墅产品。

同时，叠加历史风貌保护以及周边还有未出让地块等因素，该区域将形成杨浦又一豪宅区。

除了外资、港资大展宏图外，央企中交集团也在杨浦滨江打造了创世杰作——中交集团上海总部基地（中交滨江广场）。

成立于1993年的中交地产，目前已深耕京津冀、长三角、成渝、粤港澳大湾区等经济发达地区，造就了一批精品标杆项目。

这次在杨浦滨江打造的上海总部基地由两幢办公塔楼、三栋临街独栋商业、一栋保留建筑及一栋公共配套楼组成，规划建筑面积19万方。

两幢办公塔楼中，较高的为A座，它看起来像一艘巨轮的指挥塔；而B座要相对矮一点，相当于巨轮中船舱的位置。

在两幢塔楼中间，将打造一个连廊餐厅，这个连廊相当于船舱的甲板。

项目的外立面采用玻璃幕墙，内部拥有约10米的挑高空间，270度的开阔视角，整个江景尽收眼底。

另外，约9000平方米的地下商业与船坞休闲公共区连通，将打造船坞主题特色商业区。

要知道，去年打捞出的“长江口二号古船”也把新家安在了上海船厂旧址1号船坞内。

而古船与中交集团上海总部基地相邻，这体现出了浓厚的历史文化气息。

结语

杨浦滨江全长15公里，可开发体量大约是前滩的2.6倍，更是陆家嘴的5倍。

想象一下，以后漫步在杨浦滨江，我们可以欣赏到抖音滨江中心、美团上海科技中心、新世代产业园、中交滨江广场等众多新式、前卫、动感的建筑群。

也可以一边喝着咖啡，一边与客户洽谈业务，还可以欣赏浦江两岸的天际线。

一个世界一流滨水岸线的新典范正在冉冉升起。