不是土拍冷，是压箱“宝地”难得，市中心黄金地块“高热”成交

气温回升只需一个“台风”，而让土拍升温的秘籍，只需要拿出压箱底“宝地”。

不得不说，在目前计划出让/已出让的土地中，刚刚成交的洪殿单元C-18地块无疑是难得的宝地，无论是地段、配套、规划...都足够给力。

这也让土拍小小热闹了一下，具体情况，一起来看看。

经过13轮，洪殿单元C-18地块被浙江温润房地产开发有限公司、 温州市公共建筑建设投资有限公司（华润&温州城发）联合以274000万元竞得，成交楼面价约14943元/㎡，溢价2.24%。

扣除地块筹集部分（即13000㎡旅馆用地）金额4160万元，本地块实际楼面价约15839元/㎡。

地块占地约98亩，城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地。容积率1.5-2.81，总建筑面积≤183366㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米（且住宅＞24米），建筑层高≥3米；竞得人可自主选择是否全装修销售。

地块外灰桥南路（东游路-黎明东路）4760.6平方米由地块受让人负责代建。

地块需设置13000平方米的服务型公寓（土地用途为旅馆用地），专项作为保障性租赁房使用。

地块造价标准/来源浙江省自然资源网上交易系统

地块位于鹿城区滨江街道车站大道和黎明西路交汇处，东北角是东游大厦，北面是新国贸大酒店、少年游泳学校、智慧谷，区位条件不错。

地块区位图/来源浙江省自然资源网上交易系统

从地块体量、造价标准、层高等不难看出，这宗地块有打造“豪宅”的潜质。虽然地块需设置13000㎡的服务型公寓（旅馆用地），作为保障性租赁房使用，但保障性租赁房土地用途为旅馆用地，意味着与住宅分隔，对住宅的的影响不大。

地块现状图/来源浙江省自然资源网上交易系统

再者，小区周边配套较为成熟，新老豪宅林立，居住氛围浓郁，充满烟火气。

地块周边的新小区碧桂园滨江壹号，于今年1月交付，目前该小区贝壳二手房挂牌均价约4.3万/㎡。

图源贝壳找房

而本宗地块之所以能引发久违的土拍大战，是因为地块所在区域规划前景不错。

早在2020年，温州市核心片区洪殿单元C-18等地块控制性详细规划修改批后公告显示，规划修改范围东至高田路，南至黎明东路，西至民航路，北至江滨路。

根据规划，该片区主要用地功能为居住用地、中小学用地、商业商务用地等，对提升板块形象有重大利好。

从前，洪殿一带城市界面较为杂乱，用地功能也较为混杂。控规修改后住宅用地大幅增加，意味着，未来这里有可能被打造成高品质的住宅区。

随着本宗地块顺利出让，加上后期片区内其他规划逐一落实，未来区域将会迎来蜕变。同时，位于市区的优质地块，依然是土拍里的香饽饽。