诸葛科技陈霄：关于5月29日热点城市苏州、宁波、天津土拍的快评

5月29日，苏州、宁波、天津三城同日举行土拍，其中苏州今天上午姑苏区断供多年的姑苏沧浪新城，迎来15号地开拍，20分钟竞价30轮，随后土拍系统崩溃，导致7宗地块中止拍卖。已经成交的两宗地块分别为苏州湾4号地块和渭塘19号地块，分别被中建三局&吴江滨湖投资集团、吴江城建摘得，溢价率分别为1%和0%。

宁波本轮土拍中，共推出8宗涉宅地块，总建筑面积66.8万平方米，总起价47.98亿元，最终，8宗地块全部成功出让，总成交价为52.18亿元，溢价率为8.78%。其中有4宗地块触顶摇号、1 宗溢价、3 宗底价成交。土拍热度可圈可点。值得关注的是在本轮土拍中，仅海曙三市地块、江北庄桥地块、镇海庄市光明地块三宗为商品住宅用地，其余均为租赁用地或安置房地块。最终，商品住宅用地海曙三市地块、江北庄桥地块毫无意外的封顶摇号，溢价率达14.9%，而镇海庄市光明地块则底价成交，可以看出优质板块的优质地块仍然倍受欢迎。出乎意料的是，洪塘安置房地块、鄞州老江东租赁用地也达到封顶摇号，竞拍热度较高。从拿地房企来看，浙江建杭置业、扬州华景置业（江苏华建地产子公司）等民企现身土拍，并且作为宁波土拍市场的新面孔拿地，而租赁地块及保障房地块多为城投及国企竞得。从近两个月举行土拍的南京、杭州、上海、宁波等城市来看，热度均不俗，由此可见房企对这些长三角热点城市布局的信心仍然较足。

天津土拍共推出6宗宅地，总成交建面约64万平米，总起始价96.45亿元，总成交金额103.22亿，溢价率约7%。从拿地房企来看，金茂、龙湖、中交均有斩获，其中，中交成最大赢家，以42.4亿元连拿海河柳林3宗地块，金茂以59.1亿元拿下河西区体院西地块，溢价率10.4%。同时，龙湖以9.02亿元拿下河东区东孙台地块，溢价率15%，天津本轮土拍中，除龙湖竞得一宗宅地外，其余均被国企和城投收入囊中。可以看出，其一，短期内国家队仍然是天津土拍市场的主力；其二，优质地块仍然是房企竞相追逐的焦点，冷热分化是主要特征。其三，从本轮天津土拍来看，部分地块竞拍较为激烈，体院西地块共计叫价142轮，吸引了中海、金茂、龙湖、华润等房企的争相竞拍，释放了一定的积极信号，房企对天津楼市仍然保有信心。