地价下跌，土地财政骤减，高房价的根基在松动

房价真的在降了，可能很多人还不相信，但是现实确实令人振奋了，很多人痛恨的高房价被打下来一些了，楼市的风向也在逐步调整，之前是坚决不能降低房价，而是持续出台各种政策，包括放开限购限贷、降低LPR、提高公积金贷款额度等等，原本以为刚需们的抵抗力不会太强，没想到经过几轮房价上涨下跌的打磨，刚需已经练就了铜墙铁壁的功力，任你政策如何出，就是不买房，所以现在呢，风向开始转变了，咱们今天好好聊聊。

大家好，我是谢晖。从四月底以来，不少城市开始逐步松动房价了，开发商也不再使用涨价的套路去诱惑刚需们了，现在开始在实打实的降价出货了，因为总要有房企站出来去打破现在“买不起、卖不掉”的尴尬处境。像现在比较典型的就是昆山了，之前五一期间七折卖房闹得沸沸扬扬，有新买家捡漏，最终以扰乱市场、暂停网签收尾了；而像惠州更厉害，直接打4.8折和6折卖房，不断突破了原本的备案价，拉低了周边的地价和房价，也撕开了高房价的遮羞布，但是最终也是以其他老业主举报告一段落。

其实不仅如此，还有不少省份都出现了新房团购的政策，规模比较大的像郑州市商品房团购会，还有贵阳、长春、连云港、绍兴等都发布过类似活动，而且这种团购商品房优惠价格不计入备案价格跌幅比例范围，其实就是变相降价，以刺激大家来消费买房，因为现在保房价的底线正在被刚需不买房的行动所打破，现在已经内部慢慢瓦解了。

现在的楼市已经逼到不得不做出选择的局面了，去年的话各地的城投还在积极土拍拿地，但是随着一口气吃成胖子的操作，今年各地的城投也已经快四处灭火了，包括贵州直接放出了一纸文书，说自己化债工作推进异常艰难，靠自身能力已无化债，要知道，截止到去年底，贵州全省政府债务余额为1.25万亿元，而其一年的GDP在2万亿元左右，地方债余额占GDP的比例为62%，这么大的债务想要短时间消化难度可想而知，而贵州省会贵阳的房价这几年也是一蹶不振，从18年底的1.09万均价跌到8335元一平，并且成交热度也非常低，而贵阳也是众多下跌城市的一个缩影，因为地方太依赖土地财政了。

再拿武汉来说，武汉财政局开始公开催债了，你敢信？这两天，武汉财政局在《长江日报》用一整个版面，发布了债务催收联合公告，罗列了财政历史借款单位和欠债金额，一共259家单位。

从这么整齐的单位名称也可以看出，人家财政局很生气，欠债公司不乏地方国企、民企，重点是还有5家武汉财政局下辖区财政局，这是狠起来连自己人都不放过了。为啥呢，真的是没钱了啊。要知道，2016年武汉的土地出让金首次突破“千亿”，而后续几年都是在千亿之上，到了2021年接近2000亿，但是去年掉到了900亿，今年更惨，前五个月只卖了25.32亿。

要知道，武汉土地财政依赖度超100%了，而从2000亿到25亿，100倍的减少，换做个人来说也是非常痛苦了，相当于你原本年入百万的人，突然变成年入一万，你是啥滋味？是不是得赶紧向欠你钱的人要债了，不然，估计车子都没钱加油了，宠物都要饿死了。

所以，现在看出来的是，各地房价的根基已经在动摇了，土地财政的骤减让地方非常的痛苦，有的在哭说自己没钱了，有的在积极要债回血，还有的拿出祖传好地继续卖地赚钱，地方财政难，房企更难啊，这都是自上而下的传导的，从房企股价来看，截至5月29日收盘，A股有10家房企股价低于1元/股，按照A股市场要求，若公司股票收盘价连续20个交易日低于1元/股，公司股票就将被交易所终止上市交易，所以后续每个月大家都可能看到某家房企又退市了，这也是楼市下行压力下的失败者。

而房企退市的背后，必然也有大量业主的投资失败，包括购房的失败和买股票的失败，这些人原本都是楼市中的活跃分子，但是现实给了他们当头一棒，原本炒房的冲劲也被下跌的房价和烂尾的楼房所冲破，所以降价是现在的主旋律，普通人还妄图希望炒高房价来获利的话，希望会非常渺茫，因为今年买房大概率是没有抄底的机会了，大家都还没到底部，当然，核心地段的豪宅除外，价格反而还会坚挺和上涨，只是这都和普通人无关了。