武汉楼市：当下行情现状！

我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：

提问：汉叔，你好，去四新看了房，环境虽然很好，但是担心这里未来前景如何呢？周围新房二手房也多，以后卖是否竞争比较大呢？

汉叔：你好，汉阳的经济肯定是主城区武昌、汉口弱一些，算得上是个睡城，不过区位上在三环，而且未来12号线开通增加便利性，再加上环境不错，未来价格上涨的潜力和空间还是有的。不过汉阳本身的产业就弱，以居住为主，产业结构决定购房需求是否强烈，二手房去化周期普遍较长，像王家湾，钟家村、四新都是值得关注的区域。

提问：汉叔，你好，坐标武汉，已婚无房，目前和妻子都在光谷上班，工作比较稳定，所以想在单位附近买一套新房自住，但是光谷这边好像找不到房子，请问现在还有哪儿比较推荐买呢？

汉叔：你好，在光谷工作，光谷核心区和光谷中心城是首推板块，还有花山也可以看看，这些区域应该都有房源可选，建议可以联系中介和置业顾问帮忙找房，这样比较省时省力，也容易买到房。如果不介意二手房，光谷这边还有很多二手房可以买，倒挂盘不多，可以找找品质次新房。如果还是想买新房，光谷找不到合适的，可以看看汉阳和白沙洲的新房，找找交通便利的房子，也是不错的选择。武汉投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。

提问：汉叔，你好，请问第一次买房，武汉应该怎么选？

汉叔：你好，首付足够的情况下，优先选择三环内的房子 ，三环内优先按照白沙洲、后湖、四新这个顺序去选择，离地铁越近越好，学校越老越好。首付比较少的情况下，光谷东选择千亿大道、左岭大道的地铁房，白沙洲三环外选择五号线沿线和八号线沿线军云村板块，江夏选择文化大道七号线沿线的地铁房，汉阳三环外选择经开区16号线沿线的地铁房，汉口三环外选择临空港六号线一号线， 盘龙城二号线沿线的地铁房，，未来有产业，交通便利，肯定不会差。

提问：汉叔，你好，在武汉投资买房，希望能够保值增值，有哪些建议呢？

汉叔：你好，自住和投资逻辑不同，自住买主城区，配套成熟，交通便利和教育成熟，但是配套成熟也就意味着升值空间不大了，只能跟着大行情走。投资要的是规划，看产业规划和落地情况，配套的兑现，规划需要落地时间。 东湖高新近些年涨幅比较大， 主要是因为光谷中心城区的高端企业入驻比较多， 虽然在三环外，但是一点都不影响周边房价的快速上涨。光谷中心城产业偏当下互联网热门且在红利期的行业，人群收入相对高一些，住宅用地又很少，且有很多购买力。

提问：汉叔，你好，预算200万，刚需，现在楼市行情一般，虽然说是自住，但还是希望买的房子能够保值，现在纠结的是买在哪里？汉阳，白沙洲？

汉叔：你好，房地产长期看人口，汉阳属于人口净流出，产业一般，区域内新房二手房扎堆，存量大，也是很多刚需群体看的地方，白沙洲是可以承接武昌核心区的外溢，未来空间还是有的，除此之外如果在意区域，像花山、左岭、后湖、光谷南都可以关注。