两个省会城市的土拍之差

近期，多个热点城市密集供地，熔断、触顶、摇号等词汇刷屏，土拍市场一片火热，而被誉为楼市“调控模范生”的长沙却走出了独立行情。

5月30日，湖南长沙进行第二批集中供地，少量供应4宗地块（含1宗商业用地），总出让面积36.55万平方米，总起拍价64.47亿元。

正式开拍不到20分钟，竞拍结果便已出炉：1宗触顶待摇号，其余3宗底价成交，冷热不均，且相较第一批次8宗地块半数熔断的结果，热度下降。

制图：左宇

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观沙岭地块再熔断

具体来看，唯一一宗摇号地块为[2023]长沙市019号岳麓区观沙岭地块，为纯住宅用地，出让面积3.86万平方米，容积率4，起拍价13.727亿元。

有消息称，该地块有6家房企参与竞拍，经过17轮竞价后触及上限价格15.786亿元，转入摇号环节，成交楼面价10235元/平方米，溢价率15%，其也是区域内首个楼面价破万的地块。

该地熔断在市场看来并不意外，在滨江新城板块供地逐渐减少后，观沙岭和洋湖已经逐渐成为土拍中的熔断主力。今年一批次中，[2023]长沙市008号岳麓区观沙岭地块也同样触及了上限价，由武汉城建摇号竞得，彼时成交价10.43亿元，成交楼面价9085元/平方米。

另外两宗宅地分别被招商联合体、华润联合体底价竞得。

其中，招商联手天心国资以9.2亿元总价拿下天心区黑石铺街道披塘村辖区的7.56万平方米地块；华润联合长沙产投以38.13亿元总价兜底了雨花区13.8万平方米地块。

据了解，华润联合体摘得的是原长沙国际体育中心地块，调整后作为纯住宅用地出让，面积、总价均为本轮之最，竞得人须将该项目建成高品质的国际体育社区，还需要出资配建九年一贯制中小学校。

最后一宗商业地块则以3.42亿元花落长沙望城梦乐城投资有限公司。根据规定，该地要求竞得人企业或所属集团为世界500强中专业从事零售服务的企业（参照2021年《财富》世界500强企业排名），且只能用于建设大型商业设施购物中心，不晚于2025年建成开业，正常营业三年后实现年均总销售额不低于10亿元。

有消息称，这是长沙第二座永旺梦乐城项目所在。

至此，长沙第二批集中供地暂时告一段落，出让的4宗地块合计收金66.53亿元，整体溢价率3.19%。

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多城土拍热度高涨

相比于长沙土拍的不温不火，其实，近日来多个热点城市的土拍热度高涨，熔断摇号也不再罕见。

如今日进行竞高品质建设方案的安徽合肥。其在5月25日出让4宗地块，共吸引了30家房企报名，其中3宗触及地价上限，转入竞高品质建设方案阶段，另1宗溢价成交，熔断率75%。

合肥城市景观（孙婉秋 摄）

其中热度较高的蜀山区SS202304号地块据传有华润、保利、招商、中海、龙湖、绿城等21家房企参拍，触顶后17家房企报名参与竞品质，最高综合评分的竞买人有两个及两个以上时，转入摇号阶段，最终今日招商幸运摇中，成交价12.33亿元。

制图：左宇

再如昨日进行二轮供地的浙江宁波，其推出8宗地块，最终有4宗触顶摇号、1宗溢价成交、3宗底价成交，平均溢价率为8.75%。整体来看，宁波今年土拍市场明显升温，年内接连三场土拍均以超8%的溢价率收官，触顶率也较去年有明显的提高。

同位于长三角的江苏苏州亦是热闹。

昨日其进行二轮供地，但由于技术问题，原定的9宗地块仅出让了2宗，剩余7宗均“卡”到了今日出让。彼时就有分析师称，或许是部分地块热度较高，使得系统“崩了”。

今日刚一开拍，工业园区内独墅湖地块便迅速触顶，成交楼面价36800元/平方米，打破了园区记录；同时，姑苏沧浪新城地块、园区斜塘地块也纷纷触顶，3宗地均转入摇号阶段。其余6宗地中，有4宗溢价成交，2宗底价成交，保利、绿城、华润、中建三局等房企落子。

事实上，最近两个月里，上海、江苏南京、浙江杭州等城市的土拍热度均不低，尤其是上海，整体溢价率7.3%，参拍企业数量也是近6年之最。

抛开这些长三角热点城市不谈，昨日出让土地的“冷门”城市天津也顺利“入夏”，拍出了约7%的整体溢价率，金茂、龙湖、中交等均有斩获；5月23日供地的江西南昌，以4宗触顶、1宗溢价、1宗底价、1宗流拍收官，平均溢价率12.76%。

中指院指出，今年来22城土拍整体量缩价涨，热点城市土拍热度明显上升。截至5月23日，22城涉宅用地供应建面及成交建面同比分别下降44.2%、33.4%，但由于热度上涨，成交楼面均价为14700元/平方米，同比上涨23.4%，平均溢价率8.2%，较去年同期提升3.1个百分点。

“当下城市分化凸显，不仅是购房市场，土拍市场亦是如此。”诸葛数据研究中心高级分析师陈霄指出，城市分化、区域分化、板块分化都在加速上演。

记者左宇

编辑孙婉秋