首付分期“重出江湖”？青浦安联虹：首付10% 剩余12个月内补齐

近日，有消息称，青浦华新镇的安联虹悦项目推出了“首付10%，其余首付12个月内补齐”的促销方案。该方案有效期至6月30日，限额30名，先到先得。

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对此，地产与星空拨打了安联虹悦售楼处电话。置业顾问表示该活动确实存在，且现在只剩5-6个名额。贷款方面，以首套首付35%为例，现在参加活动，首付10%，等到第10个月把剩余的25%付清，还有2个月等银行贷款放款。

公开资料显示，安联虹悦所在青浦区华新镇华志路北侧23-01地块由安徽交控旗下安徽安联高速公路有限公司（安联高速）以底价19.3亿元竞得，楼面价23000元/㎡,新房指导价46000元/㎡。

项目当前在售建面约88-90㎡3房，总价约400万起。项目周边25号线正在建设中，南侧新尚生活广场步行可达，周边更是有西郊乐缤纷广场、虹桥宝龙生活广场、博隆(虹桥)商业广场、朋联国际购物中心等超大体量商业配套。

产业方面，项目所在的华新镇已经拥有了以快递总部企业为核心的千亿级产业和以汽车零部件为核心的百亿级产业，未来，华新镇还将重点打造“虹桥智造园”、“虹桥数字谷”、“虹桥医创城”“虹桥生态湾”四大载体，总规划面积11.64平方公里。

不过，安联虹悦的开盘及去化表现并不佳。项目2022年12月首开推出208套建面约88-90㎡3房，最终有效认购数为43组；项目2023年3月加推307套建面约98-133㎡3-4房，最终有效认购数为34组。

网上房地产显示，安联虹悦目前总套数515套，可售总套数为379套。据了解，由于销售不理想，项目一期已经使用过“10万锁定房源”的促销方案，且启用了中介带客的分销模式。

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值得一提的是，安联高速在上海的另外两项目并未出现类似情况：位于青浦朱家角的安联湖山悦前两期开盘均售罄，三期开盘认购率200%；浦东唐镇的安高申宸苑虽然还没开盘，但322套建面约98-144㎡3-4房房源已随四批次入市，又位于红盘华发半岛华庭对面，人气想必也不会低。

北京金诉律师事务所主任王玉臣律师表示，这种首付分期本身是不合规的。首付分期看起来似乎是帮购房人分期付款而已，但是实际上，在现实操作中往往会伴随着开发商垫资、融资等违法违规行为，同时还可能会规避银行按揭贷款对首付款的要求，违反按揭贷款相关规定。

同时，这个操作对购房人来说有如下风险：首付分期本身属于非正常操作，属于明令禁止的违规行为；如果首付分期，意味着购房者资金能力可能是有问题的，在透支自己的资金能力，如果将来不能及时支付，往往会产生商品房纠纷；天下没有免费的午餐，看起来似乎没有手续费，但是为了及时支付剩余首付款，有些人通过消费贷、金融机构、小额贷公司、中介进行筹措资金，既会产生新的成本，又会产生更多的融资风险。尤其是有一些机构提供的融资利滚利，不小心就会掉入金融陷阱。

易居研究院研究总监严跃进表示，此类方式充分说明，当前低首付或零首付的操作，在一些一线城市明显增加。包括此前深圳提出的负首付等，都说明此类违规的金融操作在此类城市有所抬头。另一方面，各地要警惕新风险。首先是郊区新盘的销售面临压力，所以会有各类新的促销动作。同时也是说明违规的信贷操作增加，客观上也会干扰市场预期，造成市场有较大的波动或秩序的混乱，也容易产生新的金融风险问题。