西安原乡牧歌：西北首个农旅康养小镇

党的二十大报告指出，推进健康中国建设，把保障人民健康放在优先发展的战略位置。“没有全民健康，就没有全面小康”，习近平总书记这一重要论述深刻阐明了健康中国战略的时代价值与现实意义。人人健康，人人幸福，是时代的呼唤，更是老百姓的热盼。

党的十九大报告明确提出了乡村振兴战略，而农旅融合则为乡村振兴提供了方向。以城市为圆心，借助日渐完善的高速公路网和高铁网络的通达性，依托良好的生态资源和丰富的农产品资源，走农旅融合的旅居康养之路成为当前热点。“农旅+康养”小镇利用良好的生态环境、便利的交通、友善的邻里氛围以及土地资源，打造生态宜居的康养旅居产品逐渐走向台前。

其中，西安原乡牧歌项目贯彻“农旅+康养小镇”模式，吻合了当前巨大的养生、养老、休闲、旅游市场需求，有助于满足人民日益增长的美好生活需要，使其成为了西北首个田园式旅居康养小镇，以乡村绿色田园景观、农事娱乐体验、特色乡村风情为依托，通过盘活原生态乡野田园资源，打造“生态+康养”模式，促进乡村振兴与康养文旅相结合。

图：西安原乡牧歌项目获奖

农旅康养，是一个以健康产业为核心，集健康、旅游、养老养生等多种功能于一体，结合健康疗养、医疗美容、生态旅游、文化休闲、体育运动等多种业态于一体的康养产业模式。农旅康养小镇核心价值是以田园为生活空间，以农作、农事、农活为生活内容，以农业生产和农村经济发展为生活目标，回归自然、享受生命、修身养性、度假休闲、健康身体、治疗疾病、颐养天年的一种生活方式。其核心竞争力在于优越的自然生态环境、以健康为主的产业特色、项目规划的功能明确。

图：农旅康养小镇核心价值模型

区位利好加持项目区域价值

·位居西北重要核心增长极西安都市圈范围内，享都市圈发展利好

西安都市圈是全国第5个都市圈，是落实国家“两横三纵”城镇化战略格局的重要一环。在深入推进共建“一带一路”大格局的背景下，西北地区由向海开放的大后方变成向西内陆开放的前沿，西安都市圈地处新亚欧大陆桥和中蒙俄经济走廊的交汇处，对构建陆海内外联动、东西双向互济的开放格局至关重要。

西安都市圈发展规划图

近十年来西安GDP持续增长，2020年突破万亿后，2022年更是排名全国前20。放眼全国，西安在产业基础、创新资源、市场潜力等方面优势突出；西安城市经济、人口表现等表现出对城市经济、产业基本面较强的支撑力。

图：西安近十年GDP与人口增速

·中亚峰会举办，西安地位蝶变提升

长期以来，中国大型国际高端会议几乎都落在以北上广为代表的一线城市身上。随着国家战略重新布局，以及国际地缘格局转移，一众强二线城市由于其区位优势或产业优势，在全球舞台上开始崭露头角。西安借助中国-中亚峰会再次闪耀，但这只是这座古都蝶变的开始。

近年来，随着国家战略重新布局，加上国际地缘格局转移，一众强二线城市由于其区位优势或产业优势，借助国际盛会，开始在全球舞台上崭露头角。

·项目位居西安西融副中心鄠邑区，享融合西进利好

西安作为国家中心城市的核心辐射带动能力，对于西安在吸引大量人口流入的同时，中心城区发展到“外溢阶段”进而扩大都市圈经济规模。

周边空间毗邻、交通条件较佳的区域，开始成为承接产业和人口外溢的主要板块。《西安市2023年政府工作报告》提及，“加快建设西安都市圈，以交通互联为先导、以产业协作为基础，逐步疏解转移城市非核心功能。”

从西安城市空间发展格局来看，向西、南融合势不可挡。西南，将成为西安空间突围和产业突进的双重要地，而鄠邑区正处于沣西新城以及高新区多个层面和进行融合交织、协同发展阶段，鄠邑区将以空间聚力的形式承接大西安高速发展的产业和人口外溢。

图：西安城市发展规划布局

丝路科学城的规划147.7平方公里的硬科技产业区已经对接到鄠邑区，并在协同创新和产业应用上将成为“秦创原”的承载地。根据规划，作为大西安万亿级科创大走廊的核心承载区，丝路科学城到十四五末将承载50万左右的人口。届时，鄠邑区作为西安“后花园”和“康养地”双重属性的项目所处区域，将真正和西安在地缘属性上连成一片。

图：鄠邑区发展空间布局

·项目落子秦岭浅山文化带，西安精品康养功能区

根据鄠邑区十四五规划，秦岭北侧、涝河两岸定位打造新型生态康养科教文化区，提升全区现代化、国际化生活承载功能。以“农业+康养+生态”行动，结合秦岭、涝河生态建设，农旅融合、医养并重发展模式，培育建设景区化、景观化、可进入，可参与的田园综合体、康养中心，打造成为西安的康养后花园。

图：鄠邑区产业生态空间发展格局

尤其项目所在的玉蝉街办胡家庄村，作为“十四五”重点规划打造“国内首个跨产业赋能型乡村振兴示范地”和数字康养中心，旨在创建全龄数字康养社区、创客文旅基地、健康产业示范基地三位一体的大农创、大健康基地。

生态+产业+服务树立项目宜居价值

·项目自然生态环境绝佳，旅游度假资源丰富

原乡牧歌项目择址西安市鄠邑区，终南山北麓，地处北纬34度，又被誉为“关中山水最佳处”，全区共有37条河流，主城区背靠秦岭、面朝渭河，左右分别有涝河。周边森林被覆盖率达到72%，有天然氧吧之称，域内拥有甘感河、涝峪河、天桥湖三大水系，全年温度适宣。同时地热资源丰富，拥有天然温泉，富含人体有理疗作用的矿物质。

图：原乡牧歌区位

同时鄠邑区坐拥丰富的自然资源。高冠旅游区集观瀑、戏水于一体，朱雀森林公园、太平森林公园以原始森林为依托，山、水融合，加上九华山、阿姑泉牡丹园、清凉山、望仙坪等风景名胜，形成以观光旅游、风景览胜、娱乐消闲、避暑疗养为特色的山水风景游,以草堂寺重阳宫为轴线的宗教文化游，以户县农民画展览馆为主的农民画风情游，以涝河示范园为主的生态农业游。

图：鄠邑区自然资源

·特色产业，助力五大农旅板块内涵

原乡牧歌项目规划农旅面积近六千余亩，打造“农旅原乡、康养原乡、农养原乡、农科原乡、科创原乡”五大原乡生活+产业示范区，是首发的康养原乡、农旅原乡，这里将生态旅游、农业观光体验、康养生活融为一体。

图：原乡小镇五大板块

其中，项目坐落的胡家庄村在2023年入选农业农村部“中国美丽休闲乡村”名单（全国共有255个乡村入选）。

·配套先行，铸就全龄化健康美好生活

原乡牧歌坚持产业配套先行，以农旅、商业、文化、休闲、教育等多个板块，规划约22000m²奇迹不夜城商业，涵盖小镇餐厅、游泳馆、健身房等生活体验，并规划24班制小学，引进双语幼儿园，打造农庄、温泉SPA、原乡民宿、咖啡书吧、便利店等诸多配套，为小镇家人呈现与居于城市一般的高品质生活。

图：原乡牧歌项目配套图

图：项目配套奇迹农庄

图：项目配套奇迹不夜城

图：项目配套竹林大道

·独创“WAL”生活服务体系，引领健康生活方式

原乡牧歌WAL（Whole age life，全龄生活缩写）服务体系：以文化服务为链条，串联和带动原有服务，形成小镇内的微观社会现象与内在精神，最终形成小镇家人既有的、传承的、创造的、发展的总和，形成丰富物质丰沛后的更高层次的需求。

图：WAL生活服务体系

原乡牧歌不仅是山川水秀，还有田园农耕的欣欣向荣。以西北首个小镇农业为基础，以科学的膳食结构为指导，健康服务结合合理的土地资源规划，坚守健康管理体系，实现“一方水土养育一方人”的健康服务。依照季节的不同种植应季的作物，一年四季呈现不同的田园景观。每个业主拥有约30平方米自由农田，实现从田间到餐桌的一站式农业体验。

原乡牧歌秉持“众筹、共建、自治、分事”的生活理念，设立【原乡荟】社群，让每个小镇家人都能参与到原乡牧歌的治理和建设之中，重拾人与人之间亲密的情感，大家共同参与、共同分享，共同打造一个关于田园山居生活的美好提案。项目以文化服务作为社群链条，串联物业、健康、社群、商业，是小镇物质丰富后对家人提供的精神服务，极具情怀和传承力。以五大分会带领家人开展服务，融合当地历史人文、风土人情，传承传统习俗，尊重宗教信仰，熏陶文学艺术，呈现小镇生活之美，人文之美。

双强合力赋能项目品牌价值

·背靠中国地产百强企业，赋予项目高品牌知名度

原乡牧歌项目操盘方：百强房企——陕建地产集团，是中国500强企业陕建控股集团旗下控股子公司，是集地产开发、运营管理和物业服务为主营业务的综合性企业集团，成立29年来，陕建地产集团用责任扛起陕建第二大主业的使命担当，始终保持发展定力恒心，持续释放创新发展活力，牢牢扭住“固本强基”主线，各项经营指标均创新高，销售业绩位列陕西本土国有房地产企业销售业绩TOP1、全国房地产企业销售业绩排行榜第92位。

通过近几年的快速发展，陕建地产集团已经从陕西走向全国，始终保持发展定力，在前进道路中越来越自信。再一次荣获“2023中国房地产百强企业”殊荣，并入围“2023中国房地产百强之星”，企业综合实力突出，行业龙头地位稳固。

·陕建荣华强强联合，原乡牧歌未来可期

荣华控股企业集团创立于1994年，是一家坚持以党建为引领，以服务老百姓为已任，致力于为天下百姓幸福生活提供综合解决方案的综合性企业。旗下涵盖健康颐养、乡村振兴、智慧物业、精品生活、金融投资等产业。以多产业板块协同发展，实现了现代化、国际化“城市配套生活引领者”的转型升级。

结语

结合行业发展趋势、项目所在区域价值、宜居价值、企业品牌影响力等因素综合分析，西安原乡牧歌项目凭借农旅+康养特色、优越的自然生态环境、全方位全龄化健康服务理念、功能明确的农旅产业特色，构建起该项目具备强大发展潜力的区域价值、优质的宜居价值、强大的企业品牌影响力等优势，成功荣膺有中指研究院颁布的“西北首个农旅康养生活小镇”殊荣，持续引领居民健康生活新方式，助力美好生活升级。

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中国房地产政策跟踪报告（2023年4月）

https://www.cih-index.com/report/detail/54473.html

4.28政治局会议：楼市定调不变，宽松政策仍有空间

https://www.cih-index.com/report/detail/54469.html

北京楼市政策即将放松？“一区一策”在路上

https://www.cih-index.com/report/detail/54066.html

税务总局释放积极信号，税收形势六个向好，住房消费回暖！

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住建部最新表态，对房地产企稳回升充满信心！

https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html

2023政府工作报告：防范化解优质头部房企风险，支持刚性和改善性住房需求

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

企业研究：

2023中国房地产上市公司TOP10研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/55189.html

2023中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

2023年1-4月中国房地产企业销售业绩排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54474.html

2023年1-4月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54638.html

房地产市场：

五一假期楼市表现平淡，低基数下成交面积同比增长超20%

https://www.cih-index.com/report/detail/54683.html

2023年1-4月全国房地产开发经营数据解读

https://www.cih-index.com/report/detail/55158.html

2023年一季度中国房地产市场总结与趋势展望

https://www.cih-index.com/report/detail/53655.html

2022中国住房租赁市场年报

https://www.cih-index.com/report/detail/51660.html

指数研究：

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年4月）

https://www.cih-index.com/report/detail/54577.html

物业研究：

2023中国物业服务上市公司TOP10研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/55184.html

2023中国物业服务百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html

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