总价700万+房源成交占半！厦门近600套房源将入市

版权 克而瑞福建区域

数据统计 2023.5.22-5.28

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开盘监测

本周岛内西部明星盘华润筼筜悦府完成普通购房客户的摇号和选房，再现千人摇号场面，楼盘全部房源售罄，且去化房源已经开始陆续备案。

另外，本周岛内外3个楼盘新批预售，新增供应合计590套房源，楼市将迎来新鲜血液。

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供求走势

本周厦门商品住宅新增供应8.38万㎡；成交6.88万㎡，环比上涨48.6%，由于岛内项目占主要成交，成交结构以改善为主，相隔一周，成交均价再次回归5万区间，结构性上涨至54358元/㎡。

本周厦门商品住宅成交结构向右偏移，改善端占比大幅提升。其中120-144㎡面积段占比上涨至33.3%，6.5万+/㎡单价区间占比近5成，故本周近半成交集中于700万元以上总价段。

本周厦门无别墅产品新增供应，成交0.22万㎡，主力成交项目融侨铂樾府，成交均价结构性上涨至42952元/㎡，库存面积与出清周期分别为30.69万㎡及47.58个月，别墅市场呈缓慢去化。

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二手房成交走势

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项目成交排行

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土地市场

供应方面：本周厦门无商住地供应；

成交方面：本周厦门无商住地成交。

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开盘监测

本周市区迎来新盘漳州珑悦澜庭首开，推出6#、12#楼，共238套房源，主力户型为79-89㎡三房、115㎡四房，均价约9500元/㎡，项目蓄客时间短，平淡市场下刚需产品成交周期长，去化一般。

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供求走势

本周漳州市区商品住宅再次遭遇断供，成交则迎来量价齐涨，面积攀升至3.28万㎡，环比上涨56.0%，主力项目建发缦云和建发西湖泊月合计占比近7成，均价受其影响回涨至14242元/㎡，环比上涨3.7%。

本周漳州市区建发缦云与建发西湖泊月再度高位备案，占比近7成，120-130㎡面积段和1.4-1.6万元/㎡单价段逆转夺冠，100-110㎡和1.2-1.4万元/㎡则回落至第二位，总价段集中于120-200万元，区间分布均匀。

本周市区别墅市场无新增供应，成交4套房源，分别来自建发西湖泊月和世茂漳州府，本周别墅产品合计成交786㎡，受世茂漳州府叠墅产品影响，均价结构性下跌至16035元/㎡。

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项目成交排行

4

土地市场

供应方面：本周漳州市区无商住地供应；

成交方面：本周漳州市区无商住地成交。

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开盘监测

本周泉州市区迎来纯新盘城建江南里首开，项目推出1-3#楼，合计300套房源。项目位于鲤城区桥南板块，板块内一二手房倒挂，且区域内长时间处于供应紧缺的状态，市场需求充足。且城建江南里限价较周边项目低，有明显的价格优势，项目开盘当天去化率84%。

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供求走势

本周泉州市区商品住宅无新增供应。成交方面，本周保利隆恩和光尘樾房票房源入市即罄，城建江南里开盘集中成交，周度成交量环比上升明显。成交价格方面，在保利隆恩和光尘樾的成交支撑下，成交均价环比上涨41.5%。

本周泉州市区商品住宅成交结构波动较为明显。保利隆恩和光尘樾及城建江南里开盘集中备案，120-130㎡面积段成交量跃居首位；价格段方面，受和光尘樾集中成交影响，2.2-2.5万元/㎡单价段；250-300万元总价段成交量最为突出。

本周泉州市区别墅无新增供应/成交。

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项目成交排行

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土地市场

供应方面：；

成交方面：本周泉州市区无商住地成交。

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开盘监测

继上周未来城文博樾新批预售后，本周龙岩市区迎来文曲苑首张预证，当前市场注入新鲜血液，市场活跃度有所提升，但楼市信心依然不足，走量艰难，楼盘以顺销为主。

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供求走势

本周市区商品住宅新增供应0.38万㎡，为文曲苑首张预证获批。合计成交0.44万㎡，与上周相比，成交现“腰斩”。主力备案项目是融创观樾台，成交均价结构性上升至11265元/㎡。

本周龙岩市区商品住宅仅成交39套，主力户型分布为120-144㎡改善面积段，占比上升至41%，1.0万-1.1万/㎡主力单价段占比上升至31%；120-140万元主力总价段成交占比31%。

本周龙岩市区别墅产品零供应，成交2套别墅产品，合计成交0.03万㎡，主力成交项目为建发云著南区、融创观樾台，成交均价为17490元/㎡。

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项目成交排行

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土地市场

供应方面：；

成交方面：本周龙岩市区无商住地成交。

（内容节选自克而瑞厦/漳/泉/龙周报）

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