北京二手房降价90万“卖不出”？北京房价降成啥样了？

近日诸多关于

北京二手房库存增多

降价难卖的新闻

引发广泛关注

先是有新闻报道：

“一天近2000套房降价，有人降价20万“只求一卖””☟

报道称，近日北京朝阳区潘家园弘善家园一套72平方米、两室一厅的二手房源报价从410万元下调到了390万元，声称：“价格可以再商量，再谈个几万不成问题。”

降价20万“只求一卖”？这样的新闻在北京多年以来“房价永远涨的神话故事”里让人“耳目一新”！

紧接着，更是有报道称——#北京二手房降价90万卖不出去#

“地坛北里有一个一层的双南小两居，装修确实很好，之前这个户型均价大概在750万-780万元，业主最开始挂牌的时候一定要挂到880万+。”相关负责人表示，不切实际的报价后再降价反而不利于成交，“现在这套房子一个月内降了小90万元，依旧没能成交。（@北京商报）

降价20万难卖，降价90万还是难卖？北京现在的二手房“行情”都这样了？北京二手房越卖越多？

"北京二手房挂牌量逼近到了12万套”☟

根据贝壳官网，2022年11月北京二手房挂牌量超过了10万套，当时有人直呼震惊，毕竟这是历史新高。

但如今，这个数据已经来到了119106 套，逼近了12万套！真正的历史新高！诸如“北京二手房越卖越多”之声也开始出现。

“新房房价却上涨了”“二手房业主着急卖房，却是为了买新房？”

相比于二手房市场，北京的新房交易相对活跃。从月均成交水平来看，2023年前4月，北京新房平均成交5936套，较2022年同期上升18.54%，月均成交水平赶超去年。

二手房降价90万难卖出，业主们却着急置换新房？

甚至“买卖房”难度还体现在了方方面面，比如——北京夸张的买房中介费：

#消费者称买房中介费已超一年收入#

#二手房中介费该由谁承担#

北京市民秦放（化名）甚至因高昂的中介费而打算放弃买房☟

他给算了一笔账，购买一套两居室，价格大概在500万元，除了房价，“中介费按房价的2%至3%之间收取，房价高，中介费水涨船高，十几万元相当于我一年的收入，太贵了。”

北京市民邓琳（化名）今年年初，她和丈夫在北京市购入一套两居室，花费700余万元，中介费近20万元。

记者调查还发现，中介机构的中介费收取比例并不统一。有的中介公司针对房屋所在的不同地域、楼盘类型等情况，收取一定比例的中介费。中介费的收取对象也不固定。有的由买方负担，有的由买卖双方负担。（@法治日报）

二手房难卖，房价太高，买得起房子的又掏不起高得稍显离谱的中介费？游戏越来越难了...

“消费者称买房中介费已超一年收入”这样的新闻更是让人们开始呼吁“要不要二手房买卖去中介化呢？”

二手房降价90万卖不出去！二手房库存逼近12万套！北京房子越卖越多！买房中介费超一年收入！买房难！卖房难！

买得起新房的人都改善去了，买不起房的人和二手房业主一起“目目相对”，网友们也纷纷发表评论：

“光看降价90万了？咋不看前几年涨价几百万呢？”

“关键在于房价真的太高了，降价也买不起啊”☟

买得起房，开得了车，房里有床、车里有油，兜里有钱，可谓是人生实现“小自在”的前提！

房子，买不起，又难卖！车牌又搞不到！可就剩您兜里的钱了！

下面看看北京近日各区的二手房均价，看看您“兜里的钱”能买得起哪里☟

北京五月二手房参考均价

63006元/平

西城区

五月参考价

130499元/平

比上月1.07%↑

东城区

五月参考价

119668元/平

比上月1.29%↑

朝阳区

五月参考价

75488元/平

比上月1.44%↑

海淀区

五月参考价

100878元/平

比上月1.16%↑

石景山区

五月参考价

53399元/平

比上月1.02%↑

丰台区

五月参考价

61064元/平

比上月1.29%↑

通州区

五月参考价

43164元/平

比上月1.75%↑

大兴区

五月参考价

45332元/平

比上月1.89%↑

昌平区

五月参考价

42811元/平

比上月1.93%↑

顺义区

五月参考价

41015元/平

比上月3.03%↑

门头沟区

五月参考价

33865元/平

比上月0.50%↑

房山区

五月参考价

26117元/平

比上月1.52%↑

怀柔区

五月参考价

31329元/平

比上月0.32%↑

平谷区

五月参考价

23036元/平

比上月5.25%↑

密云区

五月参考价

25524元/平

比上月5.66%↑

延庆区

五月参考价

19973元/平

比上月2.16%↑

以上房价数据来源：房天下

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