重庆
今天是5月28日，近两天关于“史诗级救市”的话题甚嚣尘上，楼市到底该如何救？经济日报发文指明了方向。
一、供应端信心
昨日，经济日报发表题为《稳定房地产市场仍需持续发力》的文章，这是本月内央媒第三次对房地产表态。
4月楼市的数据不好看，相信大家也都知道了。很多时候老百姓关心的都是自己买的房子多久能接房，所谓“自扫门前雪”就是如此，当然也没有问题。但房地产数据是反映全国范围的，更为宏观，因此关于投资类数据并不关心。这里给大家罗列一下，2023年前4个月，全国房地产开发投资同比下降6.2%，房屋住宅新开工面积下降20.6%，房地产开发企业房屋住宅施工面积下降5.9%。
数据不会说谎，房企对于新项目投资意愿不足，为何会这样？房企自身资金短缺的问题还未能解决，债务风险依然“高悬头顶”，尤其如今又临近6月“年中考”，相信5月和6月的投资数据都不会好看，房企的主要目标还是加快销售回款。当然，我们也要看到房企对“保交楼”任务的重视，2023年前4个月，房屋住宅竣工面积增长19.2%，对需求端信心提振有着积极作用。
二、需求端信心
房企急于销售回款，然而促销效果却并不理想，一季度楼市短暂的“小阳春”后，楼市又恢复了平静。
2023年前4个月，商品房销售面积同比下降0.4%，虽然降幅较一季度略有收窄，但防控优化后却不及优化前的同期，着实需要认真思考。“金三”以后无“银四”，就连“铜五”也已经注定要变成“铁五”，5月前三周，50个重点城市新房成交面积较4月周均下降接近两成，重点9城二手住宅周均成交套数较4月周均下降超20%，无论新房还是二手房，成交量还在持续回落。
市场的反映平平，意味着需求端信心还没有完全提振，虽然一季度楼市短暂火热了一下下，但积压购房需求集中释放以后，楼市仿佛“一夜返寒”。是需求端利好措施不够吗？当然不是，目前几乎是“应出尽出”，能用的招都用了一个遍，房企各种花式促销也在竞相上演，然而效果却不甚理想。看来，要提高购房者的信心，最根本的还是要提高大家对未来楼市的信心。
三、长租房市场
除了要持续提振市场信心外，央媒也提到，要大力发展长租房市场建设，缓解购房压力。
现在的年轻人不愿意买房已成事实，主要原因就是经济压力，就连结婚率都下滑了；而买了房的人又背负着沉重的房贷，每一步都走得谨小细微，毕竟连互联网大厂都在裁员了，失业以后又如何负担房贷呢？刚需和改善都“裹足不前”，支撑楼市需求的动力不足，怎么能救这个楼市呢？或许“先租后买”是一个不错的办法，至少能先“有房可居”。
于是我国大力推进租赁保障住房建设，“住房双轨制”已成雏形，未来的房地产市场，将会是商品房和保障房“两条腿走路”，商品房就留给有经济能力的人去买，中低收入群体就选择保障房，当然还要同步推进“租售并举”，保障租赁群体的公共权益，比如社保、教育、医疗等。待得房地产市场信心提振以后，愿意买房的人也可以继续买，两者平行向前，推动房地产市场健康发展。
综上所述，“史诗级救市”的话题甚嚣尘上，楼市到底该如何救？经济日报发文指明方向。让我们期待更好的明天。
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