江苏
面对房地产开发和投资仍在下降，房地产市场乍暖还寒，央媒经济日报在5月27日再次发表题为《稳定房地产市场仍需持续发力》文章，这是本月内，经济日报第三次对房地产表态。相比前两次，这次对稳定恢复楼市提出了3大方面，为巩固和恢复后期楼市指明了发力方向。
第一，楼市需求。
文中援引统计部门发布的最新数据说明，当下楼市需求回升得益于政策效应显现，比如首套房贷利率下降，以及前期积累的需求释放。但4月份的房贷减少了1156亿，楼市需求持续性和确定性存疑。
对这一点，个人是深有感触的，现在身边谈论楼市的话题越来越少，各大购房群里，除了一些自媒体还在发送楼盘的宣传稿件外，基本无人谈论买房的事。小区里也基本看不到穿着房产中介制服的人，这些都是市场较冷的表现。为什么会如此？
除了很多人对市场走向看不清外，一个最重要的原因就是收入。根据统计部门5月27日发布的数据显示，1-4月规上工业企业利润同比下降20.6%，外商及港澳台、股份制企业、国企利润都全面较大幅度下滑，幅度在16.2%-22.5%之间。至于民企，想必也不可能比这个数据好，说白了，企业利润少，说明需求不济，同时又反作用于生产端，一条线企业的日子都不会好过。对员工而言，收入先不谈了，保工作可能是当务之急。即便有住房需求，那也是心有余而力不足。
所以，从这个角度而言，要激发楼市需求，最重要的还是要提升居民的收入。其实，这又回到了经济问题，毕竟，只有经济发展好了，有稳定的工作，可观的收入，才能从根本上刺激购房需求，那些提高公积金贷款额度、放宽购房条件等虚头巴脑的东西，作用有，但太有限了。
第二，投资信心。
文章说房企的到位资金有所改善，但1-4月份同比下降了6.4%，房企预期仍然偏弱。现在房企的目标是促进销售回款，对新项目的投资意愿不足，一些房企暴雷也影响到投资者的信心。从4月份以来，一些城市的楼市热度下降，预期下降。
这一点其实是非常关键的。对房企而言，现在在手的项目销售都不尽如人意，哪还敢拿新地块？除非自己不想活了。房企最希望的楼市环境是，拿了销许能去化个7-8成以上，新的地块定价较低，跟周边的二手房有明显的“价差”，项目上市后能确保赚钱。从这个角度看，要求我们的地价不能定得太高，要给房企充足的操作空间，购房者也能从中获益。
对购房者来说，要想恢复他们的信心，说容易也容易，说难也难。从以往看，只要房价永远涨，你不催他们买房，他们都会挤着入市，生怕失去了赚钱机会。而现在呢？主要是大家看不清后市趋势，用一位读者的例子说，现在朋友圈的房产中介天天在卖某某小区的低价房源，但该读者总是拿不定主意，谁知道这是不是低谷？万一是在半山腰呢？可以看出，要提高购房者的信心，最根本的还是要提高大家对未来楼市的信心。
第三，长租市场。
不要认为发展长租市场跟我们楼市没有关系。对发展长租市场，文章重点提及到两个方面，一是大力供给保障性租赁住房，央行已设立了1000亿元的“租赁住房贷款支持计划”，在2023年底前，向重庆、成都、福州、青岛、济南、郑州、长春、天津8个试点城市发放租赁住房购房贷款。二是按照市场化原则，在试点城市提供长期贷款以收购存量住房。这个如何了解？
根据国情，我们目前的自有住房比例比较高，但随着房价上涨，还是有一些家庭购不了房或者不愿意购房，他们有租房需求。但租赁最大的一个弊端就是租期不固定，随时有被扫地出门的感觉，缺乏稳定性和安全感。但政府提供的长期租赁房就很好的解决了这一问题，像其他国家一样，随着大家观念的改变，加上配套以工作、生活、子女教育等等方面政策支持，，完全可以选择终身租房。
此外，这里还有3个信息点：1.大力推进保障性租赁住房市场建设，意味着租金相比市场要低不少，对租房者非常有利；2.为收购主体提供存量房长期贷款支持，说明国家不仅建设长租市场，还可变相的化解楼市库存，可用市场的价格把开发商卖不掉的新房，甚至业主手里的二手房买过来；3.目前试点的这8个大城市非常具有代表性，随着试点经验的积累和完善，相信很快也会全面推开，惠及更多人。
总而言之，一方面我们要巩固前期楼市的调控成果，但同时，房地产本身又是经济支柱产业，又必须承担起它应有的责任。所以，继续坚持发力房地产，与我们的“房住不炒”精神并不矛盾。要让人人住有所居的同时，也要让人们看到房产在家庭财富中的重要地位，让合理合法持有者坚定信心，稳定购房者预期。唯有如此，于楼市，于金融风险，于经济，才是多方共赢的。
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