北京二手房降价90万卖不出去？请不要侮辱我的智商！

被一条新闻差点笑岔了气！简直在侮辱我的智商。

名字叫“北京二手房降价90万卖不出去”！

点进去仔细看看，原来真实情况是该业主不考虑市场数据，挂房售价虚高，周边同类型的房子才卖780万，他上来就挂牌880万，整整高出平均市场价一百万，而且房子在一层，相对不那么容易出售，等了一个月房主“咬咬牙”降低了90万，现在790万还是卖不出去……

就这么一件滑稽的事情，居然被描写成北京房地产市场也不行了，二手房不好卖了，如果只看个标题不看内容，还真以为房地产已经跌破白菜价了！

笔者纯属好奇，查了一下周边房价，您猜怎么着？该房源附近同类型的户型普遍才卖680-700万左右，也就是说，别说已经降了90万，就算再降90万也不好卖！

房主和中介是指望让谁来当这个冤大头？多傻的人才会不看周边房价直接来买你的房？

最近几年，房地产降价确实是不争的事实，一方面是众所周知的原因，很多盲目开发的项目由于周边配套设施不完善，导致接受度不足预期，甚至一些项目由于资金链断裂导致烂尾。

但笔者一向认为，二手房交易市场是可以真实反映该地段房价位置的，当然，前提是周边必须有商业资源或者配套设施。

说白了，只要离上班上学的地方近，房价都不会太低。

但任何事情都有个度，不是说大家都住在北大清华隔壁就都能上北大清华，市场的承载能力是有限的，一个学校招收1000名学生，周边对学区房的需求最多也就一千套，不会更多。那些计划先贷款买个学区房以后慢慢租出去还利息的，刚开始还好点，等将来房源多了，租金挤压下去了，说不定想回本就没那么容易了。

有一个故事是这么说的：

巨轮快要迎头撞上冰山了。住在船舱前面的头等舱旅客拼命往船尾跑或者乘坐救生艇逃离轮船。

只有不明真相的住在船中、船尾的旅客们一看头等舱空出来了以为自己捡漏能住头等舱了，疯狂往船头跑。

房地产行业就是如此。

笔者一向对二手房地产中介这个行当没啥好感，这个行当无非垄断房源信息，高价盘剥。比如价值500万的房子，按提成3%算，中介要拿15万，这里边中介到底创造啥价值了？贴小广告么？

直接上软件搜周边房价不好么？看好哪儿的房子贴个求购的告示就行了呗？

要是这点小事都懒得做，怎么对得起你辛辛苦苦赚的买房子钱？

所谓的“北京二手房降价90万卖不出去”，怀疑压根就是房产中介故意制造的噱头。如果一套房子的市场价是800万，你挂1000万，你降价90万，也比市场价多110万，卖不出去不是正常吗？

还有昨天另一个“杭州二手房卖不掉房东开始焦虑了”的新闻，说是某房产中介带着购房者看了90多次，但是“没有一个诚心买的”，于是得出结论——“二手房东们很焦虑”。

这是焦虑的事儿吗？要不考虑考虑是不是自己的售价又瞎标了？

关于房地产的新闻不能看，看了感觉有被伤害到，感觉又是被人当傻子的一天。

毕竟专家之前说了，今年的楼市必将回暖甚至“缺房”。

此前还有数据称，今年的楼市出现了“小阳春”。

请问，这么“好”的楼市环境，怎么可能降价90万都卖不出去？

还请媒体不要造谣引发恐慌。

还请各位二手房东把自己的房子牢牢捂好！