网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

北京房产律师解读:二手房买卖合同纠纷中涉及地下室、储藏室处理

0
分享至

简要案情:

二手房卖家赵某出售房屋后,经常到该房屋附带的地下室使用电钻、电焊机等进行作业。买家潘某、梁某成为新业主后不堪其扰,一打听才知这间地下室是该房屋附带的,遂起诉卖家要求其交付地下室。日前,市中级法院披露这起物权保护纠纷案的判决结果:该院二审改判被告赵某迁出并交付房屋附带的地下室。

一审

2014年,买房人潘某和梁某从卖房人赵某手中买得一套位于一楼的二手房。双方在买卖合同中未提及地下室事宜。后潘某和梁某打听得知该地下室系案涉房屋所附带。但赵某称该地下室系单位分配,不能交给潘某和梁某。潘某和梁某就向当地法院提起诉讼,要求赵某交付该地下室。

一审审理过程中,当事人均认可赵某对地下室不享有产权,一直由其实际占有使用。潘某、梁某亦未举证证实地下室的产权登记状况。一审法院认为,现有证据不足以证实地下室与案涉房产的所有权同属于一人,不适用从物随主物转让的规则。赵某对地下室并不享有处分权,而双方签订的房屋买卖合同,亦未约定转让地下室使用权,故一审法院驳回了潘某、梁某的诉请。潘某、梁某不服,上诉至中院。

二审

中院二审查明,案涉地下室实际系小区自行车库的一部分。该自行车库多年前被改造为多间独立的地下室,大部分业主均拥有一间。赵某目前在案涉小区并无房产。中院认为,涉案地下室设计用途为自行车库,应属全体业主共有。赵某转让房屋后,其已不具有小区业主成员主体身份,该房屋的相关权益应随房屋一并转让,其对小区共有部分享有的共有和共同管理的权利应一并转让,故其不再拥有涉案地下室的相关权利。

案涉地下室虽然设计功能为自行车库,但在多年前已经被分割给众多业主独立使用,故从有利于增进房屋的居住使用功能、尊重大部分业主的真实意愿和合理使用的原则考虑,该地下室应当由先前分配的业主使用。现涉案房屋专有权已转让给潘某和梁某,故其有权要求赵某腾空并交付涉案地下室。最终,中院改判赵某迁出并交付房屋附带的地下室。

法官释法:

承办法官表示,民法典第274条规定,建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。案涉小区自行车库属于全体业主共有,全体业主均享有共有和共同管理的权利。赵某在几年前已经出售了涉案小区的房屋,已经不再是涉案小区的业主,其不应再对位于自行车库的地下室享有共有和共同管理的权利。潘某和梁某作为新的业主,对自行车库享有的仅是共有和共同管理的权利,其是否当然有权要求赵某交付涉案地下室呢?答案当然是否定的。但是,本案存在特殊的情况——本案小区全体业主多年前已经对自行车库行使管理权,一致同意分割使用自行车库,且至今仍保持着分割使用的状态。在此情况下,小区内的房屋与地下室保持对应附属关系不仅与广大业主的意愿一致,也不违反法律相关规定。在买卖双方没有特别约定的情况下,新的业主有权向原业主主张交付房屋对应的地下室。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
告别!亚洲第一飞人落幕,苏炳添轰10秒50,名次第5无缘达标奥运

告别!亚洲第一飞人落幕,苏炳添轰10秒50,名次第5无缘达标奥运

林小湜体育频道
2024-04-28 21:06:56
你错过了多少异性给你的暗示?

你错过了多少异性给你的暗示?

户外阿崭
2024-04-08 07:35:07
大量澳洲孩子因为这个中国人气产品,受重伤!医院发出警告...

大量澳洲孩子因为这个中国人气产品,受重伤!医院发出警告...

澳洲红领巾
2024-04-29 13:35:34
穆里尼奥:近20年世界足坛,堪称世界顶级的仅3人,本泽马还不行

穆里尼奥:近20年世界足坛,堪称世界顶级的仅3人,本泽马还不行

天下足球资讯
2024-04-27 13:45:14
刘强东夫妇现身法国,31岁章泽天演奏会现场撒娇,背15万包包

刘强东夫妇现身法国,31岁章泽天演奏会现场撒娇,背15万包包

阿桥侃娱乐
2024-04-28 15:49:25
外媒:布林肯称,美国与沙特“接近完成”关于以色列沙特正常化关系协议

外媒:布林肯称,美国与沙特“接近完成”关于以色列沙特正常化关系协议

环球网资讯
2024-04-29 20:11:12
哈登抛投6中5!基德:这联盟三分才要人命 让他拿两分比投三分好

哈登抛投6中5!基德:这联盟三分才要人命 让他拿两分比投三分好

直播吧
2024-04-29 11:39:31
复旦44岁博士与35岁女硕士结婚,2个月后才知妻子真实身份

复旦44岁博士与35岁女硕士结婚,2个月后才知妻子真实身份

莉雅细细谈
2024-04-23 20:16:02
广州又有暴雨或再现龙卷!气象等部门提醒尽量减少不必要外出

广州又有暴雨或再现龙卷!气象等部门提醒尽量减少不必要外出

南方都市报
2024-04-30 00:08:19
2。7万跌到8000多,依旧无人接盘,老业主撑不住:房贷不想还了

2。7万跌到8000多,依旧无人接盘,老业主撑不住:房贷不想还了

趣味萌宠的日常
2024-04-29 13:59:05
田馥甄被官方除名!内地捞金路堵死,不给双面人留机会,粉丝破防

田馥甄被官方除名!内地捞金路堵死,不给双面人留机会,粉丝破防

瓜学院
2024-04-28 10:26:04
在深扒之下,终于懂得国家为什么不再“原谅”曾经为国争光的王濛

在深扒之下,终于懂得国家为什么不再“原谅”曾经为国争光的王濛

开心体育站
2024-04-30 01:54:07
袁娅维发文怼浪姐节目组,三次打错名字,网友:怼得好

袁娅维发文怼浪姐节目组,三次打错名字,网友:怼得好

娱乐寡姐
2024-04-29 15:42:08
傅崐萁访陆之际, 22架次战机飞逼台岛, 绿营突然承认两岸同根同源

傅崐萁访陆之际, 22架次战机飞逼台岛, 绿营突然承认两岸同根同源

好食培培
2024-04-29 03:17:15
卧槽!掘金伤病!湖人机会来了

卧槽!掘金伤病!湖人机会来了

篮球大图
2024-04-29 13:15:57
没演技请远离谍战,女特务我只服这八位,完全诠释什么叫蛇蝎美人

没演技请远离谍战,女特务我只服这八位,完全诠释什么叫蛇蝎美人

娱乐八卦木木子
2024-04-29 00:59:18
“幼儿园就一股biao子味”!不敢相信,这是一个幼师说出的话

“幼儿园就一股biao子味”!不敢相信,这是一个幼师说出的话

户外钓鱼哥阿勇
2024-04-29 19:55:48
上海29分惨败夜却给辽宁致命一击?广东或成大赢家:续约周琦稳了

上海29分惨败夜却给辽宁致命一击?广东或成大赢家:续约周琦稳了

篮球快餐车
2024-04-30 01:17:41
秦沛37岁女儿在香港办婚礼,姜大卫全家到场祝贺,一家人其乐融融

秦沛37岁女儿在香港办婚礼,姜大卫全家到场祝贺,一家人其乐融融

鑫鑫说说
2024-04-29 16:21:42
难以启齿!床笫之欢,让人难以忘怀?揭秘性关系背后的心理机制

难以启齿!床笫之欢,让人难以忘怀?揭秘性关系背后的心理机制

户外阿崭
2024-04-29 12:33:14
2024-04-30 06:00:49
北京赵云涛律师
北京赵云涛律师
关注法治新闻,点评天下大事
63文章数 135关注度
往期回顾 全部

头条要闻

周鸿祎近10天里热搜不断 背后是360市值蒸发4000多亿

头条要闻

周鸿祎近10天里热搜不断 背后是360市值蒸发4000多亿

体育要闻

足球童话!执教16年,从业余联赛到德甲

娱乐要闻

田馥甄遭抵制,蔡依林却能稳稳捞金?

财经要闻

建信人寿巨亏40亿 部分产品退保率93%

科技要闻

马斯克收获大礼,李彦宏梅开二度?

汽车要闻

配置更丰富 静态体验2024款欧拉好猫

态度原创

旅游
家居
教育
健康
游戏

旅游要闻

入境游热度持续攀升 “畅游中国”更便捷

家居要闻

光影之间 空间暖意打造生活律动

教育要闻

安徽数学常考最值题,认真做都能做对,试试看

春天野菜不知不识莫乱吃

《死亡回归》明日公布新消息 新作还是开发纪录片?

无障碍浏览 进入关怀版