赣州这个小区知名度一般，价格却很高，凭什么？

我们发现，在赣州的二手房市场，有一类房房源，吸引了不少购房者的青睐，往往能卖到高价。

这类房源就是一些实际使用面积较大的房源。比如我们之前写过的水韵春天、盛世江南等。

今天，小编给大家介绍另一个同样是户型有着高拓展的小区，它就是位于经开区的汉泰上上城。

汉泰上上城位于经开区滨江大道东侧，金叶路西侧，东侧临章江，地理位置也比较优越。

小区周边发展成熟，该有的配套一个不落。一路之隔就是金星小学和赣州市保育院经开院区，离学校很近，小孩上学方柏霓。

楼盘不远处就是锦晖广场、宏昌超市，另外嘉福万达广场也不是很远，商业配套也完善。

同时，小区拥有较好的江景资源，对望欧潭公园（规划）、滨江公园。

这个小区占地38229㎡，总建筑面积125000㎡，容积率2.46，绿化率41.5%。由8栋高层住宅组成，共有718户，停车位1570个（机动车位820个，非机动车位750个）。

这个楼盘期房卖得比较早，于2013年7月6日首开，首次推出3#、4#楼，户型建筑面积88—125㎡两房、三房，共147套，6170元/㎡起。首开当天现场还是比较热闹的。

汉泰上上城的户型有着比较大的优势，高赠送。

整个项目共推出了13款户型，建筑面积85-143㎡，涵盖了2房、3房，改动之后可以做到4房、甚至5房。

部分户型图

其中，根据户型资料，建筑面积143㎡的三房赠送面积约60㎡，装修后面积最大可以达到203㎡，装修后的户型可以做到5房2厅3卫，并且5开间朝南，保证了户型的采光、通风。

2个房间可以设计成套房，拥有独立的卫生间，私密性好。

该小区于2019年4月完成了整体竣工验收备案并交付使用。目前小区的二手房价格和周边几个小区的价格相比，排名比较靠前。

目前，某二手房平台显示，汉泰上上城的二手房参考均价为1.4万元/㎡，正在出售房源有30套，近90天成交4套，近30天带看94次。

该平台近一个月的带看量不算高，但是近90天的成交量还行，成交率蛮高。侧面说明该小区的成交难度不算很大。

历史成交情况：

而隔壁的香格里拉小区目前二手房参考均价为1.34万元/㎡，正在出售64套，近90天成交2套，近30天带看次数为92次。

需要特别注意的是，香格里拉小区的产品以高层和洋房为主。大家都知道，洋房的价格不管是在二手房市场还是新房市场，单价都要高于小高层、高层产品。

但是有洋房和高层组合的香格里拉参考均价却低于全是高层的汉泰上上城。

另外，周边同样是高层产品的小区丽景江山、台湾城相比，上上城的价格偏高就变得越加明显。

丽景江山挂牌价12280元/㎡，正在出售90套，近90天成交5套，近30天带看101次。

台湾城挂牌价为10861元/㎡，正在出售127套，近90天成交4套，近30天带看205套。

总结：

汉泰上上城地址位置还是比较优越的，旁边就是锦晖广场、离万象城、嘉福万达广场又不远，商业、教育配套齐全。

除此之外，小区还拥有一线江景资源，视野开阔。

最主要的是，小区的户型拓展性强，两房可拓展到三房，三房可拓展到四房、五房。

而在当下赣州的二手房市场，拓展性高、实际使用率大的户型格外受购房者的的青睐，溢价能力比较强。

如今随着赣州房地产市场管理越来越规范，这类的户型在新房市场基本已经消失。

如果你发现在赣州二手房市场，有某套房源单价特别的高，不用惊讶。大概率，这套房源就是有着很高的拓展性，实际使用面积比较大。