重磅规划披露！刚刚常州这里曝出大动作，“两湖创新区”再升级！

　　PART 1

　　刚刚，根据常州自然资源规划局官方网站发布的消息显示，常州又有一个板块最新规划出炉。

　　即武中分区WZ1108091011基本控制单元，WZ1805基本控制单元部分地块，WZ19编制单元控制性详细规划（修改）发布了批前公示。

　　该区域板块即为位于武进科教城板块的中以创新园核心区，此次规划从片区路网结构，公共服务设施、用地性质更改、建筑高度调整等多个方面做出了调整。

　　主要修改内容：

　　(1)红线：①优化片区路网结构及线形，4条主干路增加为6条，9条次干路减为7条，9条支路增为24条；②新增道路路名均为暂名。

　　(2)蓝线：①结合用地布局，增加部分规划河道，提高片区排涝能力；②修改部分河道线形；③后期可结合方案，对重点片区内景观水系进行优化。

　　(3)绿线：①沿兴隆河—祁舍河打造节点开放空间，水系两侧以公园绿地为主；②沿永安河打造景观视廊，控制绿化带宽度不少于30米，沿龚巷南河、新增菱港河、中华河控制绿化带宽度不少于15米；③沿沪武高速公路控制绿化带宽度不少于100米，沿夏城中路、青洋南路控制绿化带宽度不少于20米，沿延政东大道、南田路、鸣新东路控制绿化带宽度不少于10米。

　　(4)公共服务设施：结合各级生活圈居住区配套设施标准要求，新增1处基层社区综合服务中心。

　　(5)用地布局：修改范围内，中部走廊规划为中以未来创新核，凸显其创新驱动核心功能，南北两翼规划为产城融合组团。

　　①将南田路南侧、鸣新东路北侧部分地块用地性质由商住混合用地、二类居住用地调整为文化设施用地、其他商务用地及商业用地；

　　②将夏城中路东侧、滆湖东路北侧地块用地性质由商住混合用地、商业用地、公园绿地调整为新型产业用地、商务用地及二类居住用地；将菱港路东侧、鸣新东路南侧用地性质由原商务物流兼容用地、二类物流仓储用地调整为新型产业用地、商务用地及白地。

　　(6)控制指标：

　　①容积率：南田路与菱港路节点标志性地块容积率≤6.0,前湾路与菱港路节点标志性地块容积率≤7.0,新型产业用地容积率≥2.5,一般工业用地容积率≥1.5,商住混合用地容积率≤2.5,二类居住用地容积率≤2.0,其他商务用地容积率0.5-3.6;

　　②建筑高度：延政东大道与马杭中路节点、南田路与菱港路节点，规划设置城市制高点，主体建筑控制高度≥100米；南北两片产城融合组团控制高度≤80米；滆湖东路、南田路、鸣新东河路沿线建筑控制高度约为40-80米；兴隆河一祁舍河沿线建筑控制高度≤24米；

　　③建筑密度：新型产业用地建筑密度控制≤60%,商住混合用地建筑密度控制≤40%,二类居住用地建筑密度控制≤30%;其他商务用地建筑密度控制在25%-50%。

　　(7)落实海绵城市、抗震防灾等专项规划的相关控制要求。

　　PART 2

　　早在2022年9月，中以常州创新园规划正式发布，总面积约72.5平方公里，呈“一核一区”布局。

　　其中，中以创新核面积约7.84平方公里，西部创新拓展区面积约64.65平方公里。

　　中以创造创新园特色潜力主要体现在四个方面：

　　一是城市更新的潜力地区，东部7.8平方公里核心区内一半以上的存量空间，同时保留了部分农业空间，更具备一定的拓展空间。

　　二是创新空间的迭代升级，目前创新园区已启动建设，包括产业研究院、创新服务平台、孵化器、初创企业以及园区管理机构等等，同时还在以色列成立了以色列江苏创新中心。

　　三是岁月留痕的文化古韵，恽南田纪念园、胥城遗址等多处重要历史文化遗存和记忆汇聚于此。

　　四是水乡特色的生态示范，场地中河流水系密集，生态资源丰富。

　　中以常州创新园城市设计以“中以合作为特色的国际化创新园区”为核心理念，以“第四代+”中外合作园区典范，两湖创新区国际科创引擎 为总体目标。以“1-N”为主体，寻求“0-1”突破，借力园区，带动所在城市片区及周边。

　　1.核心区城市设计

　　以强化中以特色，集聚国际要素，打造标杆示范为目标，形成蓝脉绿网，科创凝核，轴带生长的空间格局。

　　中部打造“创新驱动+合作赋能”双链“交响”的科创河谷。

　　南北两翼强化产城融合服务功能，构建多元活力共享的“创新生活圈”。围绕“创新+产业”打造“精特新优”产创融合基地，应对创新产业发展的多种可能，构建特色园区空间模式。

　　围绕“创新+更新”引领社区更新产业升级，结合社区更新，为不同成长期的初创企业提供多种适应性的产业空间载体和生活服务空间，带动片区制造产业迭代与有机更新。

　　围绕“创新+农业”营造科创、生态、休闲融合发展的都市复合农创社区。

　　2.重要区段深化城市设计

　　以“开放共享 · 创合湖湾”为主题，打造集科技合作、国际交流、文化展示和滨水休闲等功能于一体的1公里科技水岸，实现国际创新合作交汇，古今中以文化交融，空间多维流动交互。

　　北岸“白城·蓝湾”形成科研+创业+金融+文化+展示+生活六位一体的中以合作服务载体。

　　南岸“中国江南湿地水院” 重点塑造河湾湿地生境，活化利用文化设施与记忆，以文化促进国家科技创新合作与交流。

　　3.拓展区概念性整合

　　面向未来，托区域水系优化蓝绿网络，结合两湖核心优化建设组团，优化拓展区整体布局，形成“一湾两区、城绿两心、轴廊交汇、蓝脉串珠”的总体格局。

　　在两湖创新区概念规划方案基础上，重点加强了与现状用地条件、重点实施项目及生态管控要素的衔接，优化布局提升可实施性，实现有机蓝绿网络，特色组团生长。

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