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鹤字辈的传染开始了,鹤岗之后鹤壁同样闻名全国。
[花10万在鹤壁买8套房],仅仅用半个月时间让这座河南城市闻名全国,截止到5月底当事人已经在鹤壁买了14套房,其中最便宜的一套房总价1000元。
鹤岗5万元一套、鹤壁1000元一套,相比之下还是后者更有吸引力!鹤岗爆火之后一堆自由职业者去鹤岗“淘房”,鹤壁爆火之后也迎来了一堆网红。
问题的问题,关键的关键,1000元一套房到底长什么样子?
如上。
① 房子非常非常破旧;
② 房顶烂掉、严重漏水;
③ 屋内甚至长满了蘑菇、墙上都是青苔;;
④ 周围没什么人住,晚上黑灯瞎火;
⑤ 产权有一点瑕疵,协议式转让;
总之勉强有居住功能,但没有一丁丁居住体验。
这个时候一定有无数朋友像我一样内心充满了疑问“一套房1000块钱够干什么?就这么缺这1000块钱?为什么不留着等拆迁?”
抱着这个疑问,我们先来看看房子的位置。
1、1000元一套的房子位置在鹤壁的鹤山区;
2、鹤壁现在的中心在新城区,其中鹤壁新城区、淇滨区房价均价6200元/㎡,浚县、淇县均价4000元/㎡、山城区新房非常少,价格只有2000元/㎡+;
3、鹤山区的位置更差,相当于没落的老城区的郊区;
4、老城区没有正规的二手房市场,卖房甚至不按平方算,直接一套打包多少钱;
5、老城区新房市场也正在消失,因为没有需求开发商只能降价,当价格低到建筑成本都很难摊平的时候,市场就消失了!
当开发商都干不动的时候,你觉得这个等拆迁有没有一点问题?
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拆迁是中国城镇化当中最具色彩的文化符号,大江南北[拆迁暴富、一拆解千愁]比比皆是。
现在我们来回答一个有意思的问题:城中村、旧改这些拆迁的本质是什么?
此刻大家心中有无数的想法,比如城镇化,比如土地财政、比如城市建设等等。
但实际上拆迁的本质很残酷:全场由商品房业主买单!
拆迁到底是土地游戏、还是城镇化游戏都不重要,重要的是财富无法凭空产生,只能转移。商品房业主购买了,转移就发生了!政府也好、开发商也好,只不过是转移过程当中的中间商、工具人!
当商品房业主不愿意买单了,当中间商开发商都干不动了,拆迁游戏就结束了,这就是鹤壁1000元一套老房子为什么不等拆迁的答案。
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继续有意思的话题。
猜一猜鹤壁这套总价1000元的房子,上一手的买入价格是多少?2021-2022年房东挂什么价格?
答案如下:
① 房东上一手买入价格是5000元;
② 2021-2022释放售价是2000元;
最终结果我们看到了,最后的成交价是1000元。
从资产及房价涨幅角度来看暴跌了80%。
假设忘掉今年的总价是1000元一套,从新把这个新闻的内容改成一套房总价5000元,我们依然会感觉房子很便宜。甚至会想一套房才5000块钱,你还想要啥自行车?
事实上这套鹤壁房子的购入者也是这个想法,他只是在网上获知很便宜,甚至连房子没看就买了。
1、1000块钱还没有我手机贵,能坑我啥?
2、不用看,完全不用看,不大了就当买玩具了;
这个时候灵魂拷问又来了:是不是没有不能买的房子,只有不能买的价格?
去年外地大V带粉抄底郑州绿博中牟县旁边的房子就是这个理论,只要你买入时候开发商都不赚钱,只要你买的足够便宜,就总有一天会赚钱。
现在鹤壁告诉你了答案:即便你买的非常便宜,一套房总价只要5000块钱,卖出的时候也可能暴跌80%。
一切的前提是房子先要有价值。
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最后一个有意思的话题,房产价值的本质是什么?房价的本质是什么?
答案如下:
① 土地以上的经济活动;
② 居住价值的稀缺程度;
[土地以上的经济活动]顾名思义 : 先有人,再有经济活动。
鹤岗的房价没落是资源的枯竭、东北产业的没落、人口的流出,是经济活动的衰弱,直到逐渐归0。鹤壁老城区是产业转型之下,老矿务局、印刷厂、水泥厂、纺织厂的没落,是经济活动的衰弱,直到逐渐归0。
理论上当土地以上的经济活动归0,房产价值也可以归0。
鹤岗也好、鹤壁也罢,以点带面,给所有的河南老乡说点心里话。
Ⅰ、河南所有人口的流出的城市终将鹤岗化、鹤壁化,只是时间早晚;
Ⅱ、基于人口、经济、楼市价值,河南只有一个城市叫郑州,既是天花板、也是地板;
Ⅲ、不要认为只要我的房价足够便宜就无所畏惧;
Ⅳ、不要认为只要房子够破、我等的够久,就会等来拆迁;
Ⅴ、经济活动的衰弱不是一天发生的,是经年累月的结果;房价的下跌也不是一天发生的,也是经年累月的结果。
我们能够做的是看懂规律、预测趋势,积极拥抱变化。
第一步:除自住外,尽快处理家庭劣质资产,包括地市、郑州远郊等等;
第二步:视经济能力,尽快向上置换,郑州及以上能级城市;
第三步:买对区域、买对产品、买对价格
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