佛山南海区美嘉广场办公房现场1.3万/㎡，法拍仅5000元方，捡大漏

今天我们在法拍网上看到佛山南海区的一间位于：（刑）佛山市南海区大沥镇黄岐广佛路97号美嘉广场407房—办公室，被肇庆高要法院上架到法拍网上拍卖，5万元起拍，最后吸引来了18人报名参与竞争，最后这18人轮番出价98次，以22.6万，拍下这间44.68平方米办公室。折合楼面价格为：5068元每平方，这个价格便宜吗？ 而这办公室，法院评估价格为：53.7万。

也许你会说，办公楼，商业楼，又是在四楼的，不值钱！ 这话也对也不对，如果是开店，在四楼，肯定没有什么客人会跑楼上去，生意肯定不好，但是作为办公室，那就另外一说了！你仔细看下这栋商业楼的开发商（或者物业管理公司），在整栋商业大楼门口上面打的广告！

看到上面两张图没有：这栋商业楼，目前出售价格1.3万元每平方米，出租价格是29元每平方米起！注意后面有个起字，说明最低29元，大概率好的楼层会高于29元每平方米月。1.3万元的售价，现在成交才5000元出头。

这就解释得通为何这间办公室会吸引如此多人来竞拍了。

我们看一下法院在竞拍公告里是如何描述这间办公室的：

标的名称：佛山市南海区云大沥镇黄岐广佛路97号美嘉广场407房

使用状况：办公写字楼出租

建筑面积：44.68平方米（套内面积31.18平方米）

建筑年代：2016年7月20日竣工

房屋楼层：标的位于第4层

物业费用：5.80元/平方米，没欠物业管理费，以物业管理处的信息为准。

税费承担：因本次网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应缴税主体（包含被执行人和买受人）承担；被执行人承担的税费及拖欠的杂费由买受人垫付。

从竞拍公告中，我们看到这办公室，没有欠物业费，而且5.8元的物业费，在商业楼当中，也算是非常低的价格了。这法院对税费的设置，也公平，按习惯要求各付各税。这对竞买人是十分友好的法拍房。而且因为是刑事案件，法院将起拍价格设定为5万元起拍，也是超低价起拍。

要说唯一不好的是，这办公房原业主是因为刑事案件，导致办公楼房被查封法拍的，不知道他以后是否会来骚扰，仅此而已。

对于有办公室需求的买家，这间小办公楼，我觉得是的的确确捡了大漏，不价不到，就买到了。这是非常划算的。

对此，你是否觉得这办公室捡了大漏呢？欢迎你在评论区里发表自己的看法，谢谢！