长沙4宗地块正式挂牌！5月30日出让！

　　5月18日，沙湾公园地块、市府住宅地块、黑石铺住宅地块、永旺梦乐城地块正式挂牌，将于5月30日定主。

　　——[2023]长沙市019号， 市府住宅地块

　　位置：岳麓区观沙岭城市更新片区，东至岳华路、南至谷岳路、西至观沙路、北至白岳路

　　基本信息：出让面积38558.8㎡ ，纯住宅， 容积率≤4.0

　　起交价：137270万元，楼面价约8900元/㎡

　　最高限价：157860万元，楼面 价约10235元/㎡

　　住宅(毛坯)最高销售均价：按长沙市政策进行价格监制

　　项目定位为改善型高品质住宅。

　　片区已有开通的地铁4号线，规划中的地铁8号线、10号线；

　　周边有长沙市实验小学、长郡双语实验中学、麓山国际实验小学、长郡滨江中学、麓山国际实验小学二小，另规划有2所品牌中学、1所品牌小学。

　　——[2023]长沙市020号， 黑石铺住宅地块

　　位置：天心区黑石铺街道披塘村辖区，南临披塘路、北至蓝天路、西至新开铺路、东至招月路

　　基本信息：出让面积75620.8㎡，纯住宅， 容积率≤2.9

　　起交价：91961万元，楼 面价约4193元/㎡

　　最高限价：105755万元，楼面 价约4822元/㎡

　　住宅(毛坯)最高销售均价：13500元/㎡

　　主要挂牌条件：需承担本地块红线外M01-F-04地块上配建学校的义务，学校投资额不低于8000万元。

　　项目定位为高品质住宅小区。

　　地块距离地铁1号线大拓站约800米，一路之隔就是湘府英才小学，周边有友阿奥特莱斯、中海环宇城、中海寰宇天下等。

　　——[2023]长沙市021号，沙湾公园地块

　　位置：雨花区劳动东路以北，白沙湾路以西，体育路以东

　　基本信息：出让面积138024.59㎡ ，纯住宅， 容积率≤3.1

　　起交价：381311万元，楼 面价约8912元/㎡

　　最高限价：438507万元，楼面 价约10248元/㎡

　　住宅(毛坯)最高销售均价：按长沙市政策进行价格监制

　　主要挂牌条件：①接受联合竞 买，但不得多于2家。②须建成高品质的国际体育社区，如竞买人为联合体的，其中一家公司须为2022年世界500强前200强，且该公司为2022年度中国房地产企业产品力TOP100前20强；该公司在本项目出资比例不得低于70%；另一家公司注册资本不低于100亿元，且该公司具有承担过省会城市不少于4000亩的体育片区开发业绩；该公司在本项目出资比例不得低于15％。如不是联合体的，则以上资质条件都要满足。③须为G04-E29-2地块内的九年一贯制中小学校建设出资 总计2亿元；须引入优质品牌名校资源；④须出资建设绿地，占地面积约12490㎡。⑤出资建设规划道路（东起沙湾路，西至体育西路，路幅宽24米）。⑥上述③、④、⑤项建设成本全部计入本项目住宅开发成本。

　　项目是长沙市内稀缺的高端纯住宅用地，占据城市核心配套资源，是地铁2号线与4号线交汇的沙湾公园站双地铁上盖TOD项目，1公里内学校、商业、公园配套集聚度高，交通资源丰富，生活便利。

　　南边就是沙湾公园；周边有吾悦广场、天虹MALL、吉联MALL等商业。

　　该地块就是原长沙国体中心地块。

　　今年1月份，官方发布该地块调规的批前公示，地块已改为住宅+教育用地。

　　原国体中心项目早前效果图 ，规划已调整，仅供参考

　　——[2023]长沙市022号，永旺梦乐城地块

　　位置：望城区金山桥街道，西至雷锋大道、南至彩霞路、东至金萍路、北至金圆路（高星分区洗心禅周边地区E06-D15地块西北部）

　　基本信息：出 让面积113275.24㎡，纯商业， 容积率≤1.8

　　起交价：34153万元，楼面价约1675元/㎡

　　主要挂牌条件：①竞得人企业或所属集团为世界500强中专业从事零售服务的企业。 ②须建设成为集综合百货超市、电影院、各类专卖店、餐饮、娱乐和文化教育业态等于一体的大型商业设施，由竞得人或其投资方集团内部企业公司负责经营和管理。 ③不晚于2025年建成开业，正常营业三年后实现年均总销售额不低于人民币10亿元。 ④须全部持有，不得分割转让。

　　该地块就是金星北、金山桥、高铁西等片区数十万业主盼了几年的永旺梦乐城地块了。

　　目前，该地块已启动前期工作，已完成拆迁，或将拿地后立马启动建设，据拿地条件，该商业不晚于2025年开业。