惠州惠阳：严禁商品房交易环节出现首付贷及零首付

5月22日，据广东省惠州市惠阳区房地产中介行业协会官方微信号，惠阳区住房和城乡建设局近日印发《关于整顿房地产市场、严厉查处违规销售行为的通知》。

惠阳区住房和城乡建设局指出，近期，我区个别商品房项目涉嫌违规销售，造成不良影响，为强化房地产市场监管，规范销售行为，维护购房人合法权益，严禁开发企业、中介机构在商品房交易环节出现首付贷、返首付、零首付、中介机构营销返首付、发布虚假违法房地产广告、捏造散布不实信息等违规销售行为。

同时，严格执行注销制度，对中介机构(中介人员)发布不实等违法违规销售信息的、协助房地产开发企业违规销售的，惠阳区住建局将注销其房地产经纪机构备案证书。

《通知》指出，严厉倒查因违规销售行为引发群访群诉事件，对造成不良影响的企业，关停网上交易系统(锁盘)，一经查实存在违规销售行为的，依法追究责任。

此外，严明房地产开发企业及中介机构的主体责任和履约责任，自觉规范经营行为，严格遵循法律法规及本市、区房地产相关政策规定，遵循市场公平竞争、诚实守信的原则，共同维护我区房地产行业良好的营销秩序。

《通知》还提到，严肃开展整顿工作，我局将联合市场监督管理部门、城乡管理综合执法部门开展房地产市场秩序检查整顿工作，对于存在上述违规行为的，根据《惠州市房地产开发企业信用管理办法》《关于信用平台评分考核与备案资质证书信用等级挂钩的通知》纳入行业诚信体系管理扣分处理，依职责需移交职能部门或应予行政处罚的，依法移交有关部门查处。

惠阳区住房和城乡建设局房产中心房产管理股工作人员表示，《通知》主要针对一些群众反馈及投诉的项目以及房地产市场出现的乱象，包括首付贷等，我们发了相关函件提醒开发企业，要求房企规范经营。

今年5月初，惠阳区住房和城乡建设局曾发布关于全方位宣传购房优惠政策的函。按照惠阳区购房最新优惠政策，惠阳区首套住房商业贷款最低首付比例由30%下调至20%，二套房最低首付比例下调至30%。

此外，调整限售年限优惠政策，新建商品住房和二手住房由原来“取得不动产权证满3年方可转让”调整为“取得不动产权证满1年方可转让”。公积金优惠政策上，可预提住房公积金支付购房首付款。

特价团购优惠政策方面，对城乡居民在惠阳区内购买商品住房给予特价、团购折扣，折扣可低至八折，具体折扣点数以双方买卖合同签约为准。