扎心！佛山商业"老品牌"大批退潮！走上拍卖，却仍无人接盘！

时代不断变迁，那些曾经风光无限的商业“老品牌”，似乎却被遗忘在历史长河中。

流行前线、北极熊电脑城、乐趣荟广场、福升商场、丽园广场......最近佛山一批熟悉的商场，有大批物业被上架到法拍平台，结果却不尽人意，似乎都在暗示着它们黯然退场的结局。

禅城·流行前线

12处物业叫价450万，最终流拍

日前，乐居从阿里拍卖获悉，位于禅城祖庙流行前线的12处物业被集中拍卖，起拍价450万元，尽管吸引了1人报名，但最终，依旧未能逃过“无人出价而流拍”的结局。

据了解，被拍卖的12处物业主要位于首层、二层，房屋用途为商业，土地性质为国有出让，土地使用权终止日期为2034年4月29日。且12处房产均已办理房屋产权证，产权清晰。

现状走访

0租金也没人租！开店商铺寥寥

早在2月初的时候，乐居编辑便曾走访过此地，现场所见，除了首层的麦当劳生意依然红火之外，其余商铺大多已是“人去店空”。

据了解，商场一楼原主打配饰、数码商品和服装店，但现场所见，虽然已是上午的11时，但除了门口的首饰店和为食猫零食店还尚在营业外，其余店铺均呈关店状态。

二楼则主打美妆、服饰等，但与一楼状况相仿，除了极个别美妆店还在坚持营业外，大部分店面都没有人看守。

甚至为求揽租，部分店铺直接打出免租金招租的招牌。

禅城·电脑手机城

695万+整体拍卖，无人应价

5月12日，位于北极熊广场的电脑手机城二层、三层，分别以总价695.7334万、466.7427万元在京东网站上进行拍卖，但最终都同样因无人出价而流拍。

其中，二层房产建筑面积为1183.22㎡，权利证号：粤房地权证佛字第0100014682号、粤房地权证佛字第0100014683号；土地/房屋用途：其他商服用地（商业）/商业服务用房；土地使用期限：2005-06-28起，2045-06-28止。

三层房产建筑面积1190.67㎡，权利证号：粤房地权证佛字第0100014681号、粤房地权证佛字第0100014680号；土地使用期限：2005-06-28起，2045-06-28止。

图源京东拍卖

历史回顾

曾辉煌一时，佛山著名的电脑城

从地图上来看，项目位于禅城祖庙，临近佛山汽车站、华强广场，在二十多年前，这里曾辉煌一时。

图源京东拍卖

以北极熊电脑城、鸿运电脑城、天河电脑城等卖场，在这里共同形成一个电子产品的综合卖场，聚集了众多知名电脑品牌经销商、兼容机、电脑零配件，由于配套完善、设施齐备，让这里一度成为佛山市消费客流最多、商业气氛最浓的电脑销售集散地。

图源京东拍卖

可以说，这里是众多禅城90后第一台电脑的来源地，雄霸了当年佛山电脑消费份额的半壁江山，是禅城规模最大的电脑城之一。

大沥·乐趣荟广场

二度流拍！二十余套物业被变卖

近日，乐居从京东拍卖网站中获悉，位于大沥老城区的乐趣荟广场，多达28套房产被挂网变卖，起拍价从4.1-220万间不等，且截止目前，均暂无人报名。

截图自京东拍卖

要知道，变卖有别于一拍二拍，其是在同一标的房产两次司法拍卖都流拍后，法院通常就会在该司法拍卖平台上对标的进行变卖，变卖期会长达60天。

据了解，此次被变卖的28套房产主要集中在项目的一座，位于5楼居多，建筑面积涵盖了12-556㎡不等。值得一提的是，这些商铺均尚未办理房产证。

公告中特别提醒，不动产属于乐趣荟广场商场的商铺，因尚未完成开发使用，位置关系较为混乱，根据现有条件无法确定具体位置。变卖成交后，法院按现状交付买受人，仅协助办理产权过户手续，由买受人自行与相关部门沟通确定商铺的具体位置，无法确定具体位置及无法使用的风险由买受人自行承担。

图源京东拍卖

唏嘘现状

大不如前！商铺经营人去楼空

从位置上来说，乐趣荟广场位于大沥中心城区，与巴黎春天商业步行街一路之隔，临近广东省财经职业技术学校、大沥城南小学等，周边聚集了伟业兴隆广场、兴沥雄广场、南海新都会等商场，是大沥曾经最为繁荣的商圈。

位置示意图

然而，近些年因为电商的冲击，以及各种新兴商场的到来，这批跟不上时代步伐的商业“老品牌”，也在逐渐走上下坡路。

据了解，乐趣荟广场于2017年6月25日开业，总建筑面积约6万㎡，定位为大沥首个以消费体验为主的商场，打造一站式潮乐天地。

乐趣荟广场开业现场，图源第一商业网

而从京东拍卖拍摄的现状可见，乐趣荟广场内部基本已经“丢空”，漆黑一片的商场内部，早已找不到当年开业的繁华盛况。

禅城·福升商场

多套商铺1元起拍

近来，乐居从阿里拍卖中获悉，位于禅城祖庙的福升大厦上架了多套商铺（特价房），且均为1元起拍。

据了解，福升大厦的特价房拍卖在今年最早出现在3月份，而且彼时的起拍价均在千元起步，并最终以1.2-10.23万不等的总价成交。

从正在竞拍的房源中的竞买公告了解，1元起竞价，按实际成交价交割；拍卖的房产产权清晰，证件齐全，可正常办理过户登记手续；正常处置无纠纷，保证交吉，无历史欠费；过户前若有水、电、物业等欠费则与竞买人无关。

而且拍卖方可协助竞买人线上办理产权交割手续，可不用亲自现场办理；标的物可清场交付，为100%产权份额拍卖。

时代记忆

“非主流”福升曾经叱咤一时

从位置上来说，福升商场位于禅城祖庙，位于燎原路与福贤福交叉口位置，与逸彩状元坊、旺角潮人坊，组成成为佛山80、90后的潮流购物地标，承载着许多佛山人的青葱岁月。

正常经营的麦当劳福升商场店

因为衣服便宜、饰品丰富多样，且随着格子铺流行起来，这里曾是佛山非主流的主场，各种美瞳、手链项链、化妆品等，是佛山后生仔们最爱逛的潮流胜地。

福升商场内部 图源阿里拍卖

不过，随着电商时代的到来，它早已不占据独特优势。尽管，曾经这里是市中心人流最多的地方、是一代人青春的记忆...

图源禅城旅游

禅城·丽园广场

破产拍卖！多个物业将迎来二拍

近日，位于祖庙路上的丽园广场的多个物业再度进行挂网拍卖，属于企业破产的商铺拍卖，起拍价在12.3-31.24万不等，将于5月24日开拍。

根据标的物介绍，破产企业为佛山市丽园物业管理有限公司。而从企查查中了解，该公司早在去年5月已进入破产重整，并在今年4-5月新增了2份司法拍卖，拍卖物业均为丽园商业广场的商铺。

截图自企查查

根据竞买物的介绍显示，丽园商业广场大部分商铺已长期空置。

现状走访

走过13载，却连麦当劳也迎来停业

2000年建成开业的佛山丽园广场，曾经一度备受瞩目，被佛山百货业界誉为与百花广场、南海广场齐名的佛山标志性百货商场。

丽园广场，佛山乐居摄于今年5月

今年4月，位于祖庙路上的丽园广场麦当劳餐厅宣布正式停业，被戏称“连最后的倔强都撑不住了”，而这似乎也在预示着，这个经营了13载的旧商场难逃倒闭的厄运。

已停业的麦当劳门店

在近日，乐居走访发现，该商场仍有不少商场贴着招租公示，但谁会接手，未来何去何从，却仍是个未知数......

而在日前，对于佛山老牌商业的退出，就有不少乐居网友对此作出点评：

热评

@ZS：老牌商场关门歇业再正常不过了。几十年不升级不更新、购物体验不好，当然竞争不过新开的更好的商场，又不是只有你一家是吧。想要参差不齐的每家商场都旺根本不现实，对消费者来说也不是好事。总的来说，好的商场越来越旺，不好的商场关门歇业就这么简单，消费者也能体验到越来越多越好的商场，提升生活品质和休闲娱乐体验，好事。

@LTSKwok：深圳的商场也很多，同质化严重，但深圳超大的人群可以支撑这些商场不致凋零。佛山该考虑的是没有人流支撑下其他新型的消费场景会不会更适合？小而美的商体综合有没有搞头？

目前，除了长盛不衰的岭南站、环宇城、创产等地标商业，华侨城欢乐海岸、顺德ALSO等新选手的进场，以及华润万象生活、鹏瑞三龙湾1号·涛汇等高端商业的虎视眈眈.....对于佛山商业的「新时代」，你又哪些看法？