“团购买房”，能成为救市的“A计划”吗？

今年以来，房地产市场一直处于调整期。为支持楼市良性发展，各地政府发布了多项支持性政策，除此之外，还有近20个城市还提出了“购房团购”相关政策……

“团购买房”是否能拉动楼市信心？

01 多城开启团购模式

据不完全统计，今年以来，已有近20个城市出台了有关“购房团购”的相关政策和活动，包括广东惠州、河南荥阳、江苏盐城、四川内江、河南济源、四川资阳、吉林长春、河南驻马店、安徽亳州、河南洛阳、安徽铜陵、河南漯河、浙江杭州、陕西安康、新疆乌鲁木齐、福建宁德、安徽滁州等，部分城市可突破备案价跌幅限制。

广东省惠州市惠阳区住房和城乡建设局发布的一份宣传购房优惠政策的函中，提到了特价团购优惠政策。对城乡居民在惠阳区内购买商品住房的给予特价、团购折扣，折扣可以低至8折，具体的折扣点以双方的买卖合同签约为准。

安徽省滁州市发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知，其中提到支持团购合法在售新建商品住房，并支持房地产企业在产业集聚区开展集体团购活动。团购的房源必须是“五证”齐全的现房或准现房（即一年内竣工交付）。对满足团购条件购房的人(一次性购买3套以上)，新建商品住房网签价格下浮不低于备案价格的85%。

四川省资阳市住房和城乡建设局等8个部门在今年1月共同发布了《促进房地产市场平稳健康发展若干措施》。该文件指出，鼓励房地产开发企业采用团购模式销售商品住房，积极开展针对党政机关、企事业单位职工、社区居民团购商品房的营销活动。

四川眉山发布关于公开征求《市外在眉团购新建商品住宅配套政策（征求意见稿）》意见的公告，提出市外党政机关、企事业单位和社会团体在眉山市范围内一次性购买30套以上的新建商品住宅，除享受眉山市现有统一的购房政策外，由住建部门协调房地产开发企业再给予购房优惠。

江苏盐城住建局网站发布消息称，该市延续购房补贴政策2个月，并支持产业园区、院校、企事业等单位集中团购商品住房解决职工住房问题。

陕西安康高新技术产业开发区管理委员会官网发文《安康高新区出台17条措施促推房地产市场高质量发展》。其中，为鼓励企业团购安居，表示自该政策发布之日至2023年12月31日注册地在高新区内的企业职工在高新区同一楼盘团购新建商品住宅达到5套及以上的，按照1万元/套标准给予团购补贴。

02 优势与风险并行

近年来，“团购买房”越来越火，目前房子团购方式一般可分为：购房者自发性组团购房、购房者所属单位机构员工组团购房、房产经纪公司或者新闻媒体等中介性组织组团购房、开发商积极发布团购现行政策四种。

因为“团购买房”存在一定的价格优势，因此通常会收到购房者的热捧，但是“团购买房”在面临优惠和利益的同时，也伴随着风险和纠纷……

●优点

具有价格优势。通常情况，“团购买房”的购买者有更强的资本与商家的议价，同时可以从开发商那里获取更多的利润，从而获得优惠价格。

具有话语权优势。正常情况下，个人购房的话语权较小，卖房不会特别注重，但若是团购卖房，“团购”者以集体的智慧和力量将合同内容进一步明确，能有力地争取和保护自己更多的合法权益。

具有维权优势。个人购房者在置业时如果遇到维权问题时会比较“势单力薄”，但“团购买房”在源头上可以降低遇到“套路”的概率，即使不小心“踩坑”，也通过集体诉讼也能更好地保护自己的权益。

●缺点

可能会面临冲动消费。在实际生活中，“团购买房”有时候只是噱头，并不存在较大的利润，因此购房者在参与“团购买房”时，要多方面分析、了解项目、了解价格，避免盲目跟风。

可能买不到优质房源。在很多情况下，开发商进行团购出售的房源可能不是优质房源。同时，在价格有优惠的时候，质量方面亦可能存在一些问题。

可能面临烂尾风险。一般情况下，需要团购的项目都是销售不佳的，即使团购，依然无法确保其销售效果，如果团购效果依然不好，在现在大环境下，延期交房甚至烂尾风险较大。

03 能否拉动楼市信心？

在楼市下行的大环境下，“团购买房”是否能以其之力拉动楼市信心，成为“救市”利器？

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，“团购买房”能在一定程度上激活房地产交易市场，有助于后续房屋销售市场的行情提振。

有业内专业人士认为，今年以来盛行的团购政策，均意在促进整个市场活跃度和销量的提升，加快市场信心恢复，但后续效果也要取决于房企营销层面对目标客群的定位和搜寻。尤其是目前的团购政策，很多都面向公职人员和收入稳定群体，效果还是可以期待的。

“团购买房”方式实际上是一种变相降价促销，能够促进去化和改善开发商流动性，无论从提升交易量还是改善开发商基本面而言，都是利好于促使市场回暖。

也有观点认为，团购政策的效果在不同地方会出现明显的分化，对于一些已经触底并开始回升的城市来说，团购能起到的作用就会比较大，但对于库存多的城市而言，整个市场信心依然处于相对底部，即使及时打出团购优惠，对楼市的提振效果也相当有限。“团购买房”会有一定的销售作用，但整体效果并不能高估。

目前，“团购买房”只在个别项目中存在，即小范围试点，可以在一定程度上缓解部分房企的困难，又不至于市场过度下跌。

未来，会有更多的城市，特别是三四线城市加入到“团购买房”的大队中，也会有更多创新2.0版本、3.0版本的“团购买房”。

“团购买房”能不能成为救市利器，我们拭目以待。

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