你不知道的海景房历史，最早是由“北大教授”们炒热的

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

你不知道的海景房历史，最早是由“北大教授”们炒热的。

这件事要追溯到遥远的1999年，绝大部分中国人还没有投资房产概念的时候，连温州炒房团都要在两年后才第一次出征上海呢，而北大教授们就已经在悄悄布局了。怎么说呢，知识就是财富，认知才是人类之间最大的差距，有时候比人和动物都大。

1999年，北大教授李俊杰（和海淀领导重名）来到了日照，考察之后找到了当时还名不见经传的“山海天地产”，要求定向开发50套海景房，或者说是团购也行，买家都是北大教授们。

当时的价格知道多少吗？1200块钱一平米，在北京只能买到郊区。比如当时通州疃里的丛林庄小区，也就是现在的四海公寓，起价1380，均价1800，但只要买房就赠送北京户口。而同一个项目的别墅就贵了，至少4000多块钱起步。

山东日照的这个海景房项目的名字就叫“教授花园”，名副其实，一期基本都是北大教授们。这件事到现在已经说不清是教授们就是为了度假养老还是投资了，或者是两者都有。

但北京人，尤其是有些身份的教授或领导都有个执念，或者是刻板印象，就是到海边度假才是大领导们的最高福利。尤其是商品房出现之前，到北戴河疗养，那可不是普通人能享受的到的。所以，教授们既然不能常去北戴河，到日照弄套别墅也是个不错的选择。

但是，之所以说教授们有投资的意识，是因为1999年这个年份。要知道福利分房是1998年6月在文件上停止的，真正停止就是在1999年。此时各单位的团购已经基本消失，全国楼市都普遍低迷，北京的公寓更是处在了崩盘的前夕。

那换做是你敢在这种时期投资吗？够呛吧。但教授们就敢啊，而且来到了山东日照，还不买现成的，要求定向开发，不得不佩服人家的理念超前吧？

这种小别墅的开发没什么难度，第二年就基本建成了，也就是2000年，于是二期项目就顺势而为了。而且，这二期的开发商还加入了一个单位，叫做“北大燕园社区服务中心”，就是为北大教职工提供社区服务的。也就是双方合作，再次为北大教授们盖房子。

一期几十栋小别墅才1万多平的规模，也就是两栋小板楼的体量。而二期就是别墅+公寓了，达到了好几万建面。北大教授购房的人数也增加到了100多位，当然价格也涨了点儿，好像是1400吧，同样不算贵。

此时这教授花园已经有了名气，几乎所有沿海城市的开发商都关注到了这个项目。毕竟这种模式太好了，名利双收还多方共赢。

2002年，全国楼市的波动不大，但上海市场启动了，房价快速上涨。这未必都是温州炒房团的功劳，但多少也有些作用吧。那上海的行情自然引发了其他地方开发商的联想，海景房市场也启动了。那会儿我也接触了一些项目，但真的没太感兴趣。这就是商业敏感度的差距吧，活该我发不了财。

教授花园的三期在2003年启动的，当时北京楼市在非典后也上涨了，虽然不多，但很多人已经都有了投资意识。北大教授们自然还是购买海景房的主力军，据说是200多人购买，还有一下买好几套的。但当时的价格已经涨到了4000，就算对教授们优能惠到3000多。这就是投资的先来后到吧，永远是早买的赚大钱，晚买的赚的少却还得承担更大的风险。

但是，到此为止，海景房的真正行情还是没有启动，至少是在北方，并没有太多的人关注这种产品，根本没有意识，也没听说过。

可就在2006年房价暴涨之时，北大教授们在日照买房这事儿突然就火了，引发了巨大争论。也不能说是仇富，但网友们想不通教授们凭什么就这么有钱，竟然能买得起房子。他们不是应该吃糠咽菜默守清贫的吗？

这事儿在当年还有助推的，就是近些年饱受争议的主持人“阿忆”。当时他刚调入北大不久，性头儿上写了篇博客，哭穷教授工资太少，才几千块钱。

可是，没几天他就被人挖了出来，竟然在海淀“褐石园”买了一套豪宅，总价高达300万，那这刚哭完穷就买豪宅，是不是太讽刺了点儿。再加上教授们买海景房，那舆论就更热了。

然后就是互怼吧，阿忆说网友无脑，网友说阿忆是得了便宜还卖乖。然后又加入了孔庆东支持阿忆，闹的沸沸扬扬的。

阿忆买褐石园这事儿我在另外的文章里写过了，跌宕起伏的各种维权，牵扯了乱七八糟的不少事儿，更是因为海淀最大的政商大案引发的。阿忆也因为这事儿引发了另一件事儿，就是造谣方静事件，至今还扑朔迷离。但既然方静已经英年早逝，一切也就都埋入冰山之下了。

总之吧，2006年，至少是北方的海景房市场别突然炒热了，一时间也不知哪儿出来的那么多项目，铺天盖地而来。当时我还买了两套呢，但到2009年发现项目太多了，于是就给卖了，赚钱不多但好歹没砸手里。

之后的海景房营销就和北大教授们没什么关系了，都是开发商和某些利益共同体的手段，桩桩件件不堪回首啊，以后有机会再聊吧。

总之，不能说北大教授们是海景房的推手，但他们确实是最早投资海景房的一批人，在早期也被当成了活广告，成了开发商和炒房客的噱头……

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